十房网讯 新政“国五条”出台，各界反应不一，市场沸腾一片。其中，“新国五条”细则中，“个人售房按转让所得征收20%个税”的规定，引起民众的高度关切。近日，十堰二手房交易量也乘势走高，许多市民急切地想抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。
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新政出台 市房地产交易市场咨询人员络绎不绝
日前，记者来到十堰房地产交易市场，大早就有大批市民排队过户，甚至有位老先生从早上8点开始取号排队，到12点多记者走访的时候还未轮到。十堰房地产交易市场的工作人员也是放弃了中午午休时间加班帮市民办理手续。
“没想到有这么多人，我一大早就来排队了，看来还要等一段时间。”这位老先生说，“听说新国五条出台的政策中，有一条个人售房按转让所得征收20%个税的规定，所以我就赶紧过来办理了。”
“如果这时候不办理，到时候政策落实了，真的要征收20%的税，我们的负担就更加重了。”二手房买家张小姐说，新增的个税税负或将再次转嫁给购房者，加重了普通人改善性住房需求。
“因为前两天，国务院出台了一个国五条，想赶在新政出台之前减少一点税费。”正在焦急排队的王先生说，对于我们普通老百姓影响很大，如果新政出台之后，房子过户会多出很多钱。
对于新出台的“国五条”细则，也有市民表示理解。市民彭先生认为，新政策的出台目的在于严防投机和**性需求跟风炒作，从而稳定房价市场。“但市民需要一个过渡期去适应。”彭先生希望，地方细则能更加细化，在抑制**性购房的同时，也能保护一部分改善性需求的家庭利益。
十堰市房地产交易中心的工作人员告诉记者，从3月3日开始，交易中心就开始人满为患。市地税局税政部门负责人称，目前尚未接到国家税务总局关于二手房转让按差价征收20%个人所得税的具体细则。为了缓解二手房过户拥挤现象，办税服务大厅暂停办理拆迁、商品房等非住宅的纳税业务。
新国五条政策出台 购房者众说纷纭
不少专家预测，等到政策的细则正式出台并执行后，市场上二手房交易将会逐渐走向低迷，许多购房者会转向选择购买新房或租房。
“国五条对二手房影响比较明显。由于二手房的挤压，对于购买新房有一些利好！”来自成邦·华夏公馆的购房者刘女士说。
记者从十堰房管局网上备案数据统计，3月1日至3月18日（双休日除外），我市新房成交数据已达到677套。“这可能是受到新国五条政策的影响，很多购房者已经把购房目标转向了新房。”市内某业内人士说，过去二手房交易价格基本是卖方一锤定音。而现在感觉明显不一样，买方讨价还价，卖方也有让步空间，少则几千，多则一两万元。既便这样，还很难成交。因为，很多买方寄希望于房地产调控新政，担心现在买旧房不如日后买新房划算。
“我本来想买二手房的，但是现在一想到政策的出台要征收20%个税以后，我就犹豫了。”在阳光·栖谷咨询的刘女士说，“我认为还是买新房划算，先付个首付，以后每个月慢慢还月供也可以。”
新国五条的出台，有的购房者的消费心理受到了一定的影响，但有的购房者表现的很淡定。对于刚需人群来说，调控对他们而言是一种利好，首次购房的李先生比较淡定，既希望重拳之下房子能便宜些，却又担心难达效果。“房价会下来的，只是多少还不知道，深圳都出限涨令了，只许跌不许涨！”李先生坦言，他是购买首套房的，新“国五条”并不影响他的购房计划，要说有影响，那就是在等房子降价。
“新国五条的出台对十堰的影响不大，抑制房价上涨起不了什么作用,房价本来就超过人们的购买力了，涨也涨不到哪里去。”想要在惠隆·九号公馆购房的李先生说，他希望房价能够下降，人人都买得起房，*好能够适合十堰的发展。
对于新国五条的出台，有些原本打算购房的置业者犹豫了。“我原来想买学区房进行房产**的，但现在综合考虑，再加上新国五条细则中要交20%的税，其**优势大打折扣，正在犹豫中。”卢女士向记者表示，她已经是第三次置业了，现在打算看房子单价、总价，等到签合同时看交款方式再定。
业内人士：政策未落实 购房者不必过分担忧
新国五条及其细则落地已大半个月，各部委及地方并未有一个细则落地。市业内人士认为，国五条细则即使落实，对一线城市影响会较大，对二手房二套房影响较大，而十堰市二套房**比例仅占15%左右，二手房市场活跃度也不高。所以对十堰影响不大，2013年十堰楼市将保持量价稳定的状态。
从限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房这一条来看，对一线二手房市场影响比较大，因为一线城市二手房市场相当活跃，对于十堰市影响不大，十堰市二手房市场还不是很活跃，也不是很完善。
少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这一点，主要针对一线城市和部分高房价非一线城市。十堰惠泽房地产开发有限公司销售经理方亮认为在十堰市没有空间上调了，另外十堰市房价在政府房价控制目标之内，没有上涨较快，属于合理范围，所以购房者不必过分担忧。
