十房网讯 记者 默默 报道：十堰三月的天气寒气未尽，春天在欲迎却拒的几番推搡之中终于还是迟迟来临，传统意义上的楼市销售旺季“金三”碰上“新国五条”调控细则，3月的楼市热闹异常，十堰新房、二手房市场交易市场表现十分精彩。
新房市场持续回暖中
据相关数据显示，2013年1月我市在售楼盘70个,共销售房屋1270套，*高成交均价为8537元/平米，总成交面积133540.32平方米，市中心区域的均价为5211.7元/平米；2月我市在售楼盘45个,共销售房屋493套，*高成交均价为7941元/平米，总成交面积48553.35平方米，市中心区域的均价为5221.6元/平米；截止2013年3月15日,我市在售楼盘51个,共销售房屋557套，*高成交均价为9048元/平米，总成交面积57576.45平方米，市中心区域的均价为5575.4元/平米。
由于1月推盘量大、市区各项目优惠幅度大，加上春节返乡潮，新房成交量相比之下有小幅上涨；进入2月，十堰楼市住宅成交量环比上个月下降44%，成交量减半，市场如同进入蛰伏期的寒冬一般；3月过了一半，新房成交量就已经超过2月，市场持续回暖的趋势渐渐明显。
“我们项目价格方面，根据不同的户型有细微的调整，总体上维持稳定状态。” 某项目销售人员告诉记者：“近期的销售确实有明显提升”。而另有项目销售人员则认为近期的销售小高潮：“但很难说是受新政的影响，其实节后买房人较多是常态。”
对于目前市场状况，不少购房者纷纷表示尚不明朗，因此选择加快入市。从上周开始，十堰楼市进入“小阳春”，尽管3月楼市少有项目开盘推新，但新“国五条”细则的即将出台，显然已经影响到开发商的推盘节奏。
新政细则致二手房成交暴涨
三月里，不仅新房购房者加快步伐，开发商积极推盘，二手房也表现突出。2013年3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击**投机性购房。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为*大看点，也成为市民*为关心的话题，受此影响，二手房买卖双方纷纷加快速度，赶在细则正式实施前完成交易。
“国五条”的调控细则出台已经有一周的时间，虽然十堰暂时还未出台地方版的实施细则，但政策的影响已经到来，二手房交易空前火爆，房产局、地税局均持续“爆棚”，交易扎堆。
据记者了解，3月1日新“国五条”细则颁布以来，十堰各个房产中介公司迎来了二手房咨询、买卖高峰，二手房交易登记中心在上周也是连日“爆棚”，前来办理过户相关业务办理人数达到平时4倍有余。
“趁着政策还没出台，我们赶紧把手续办了，不然到时候多出来的那部分税费到底谁承担又是一个扯皮的事。”正在十堰邦尼二手房交易公司办理过户手续的买主张先生这样表示。
据悉，调控细则出台后十堰二手房的挂牌量上涨明显，“现在集中过户的不仅有近期完成交易的，还有一部分原本约定等房源满5年年限后再过户的房源，因为现在更多的人是拿不准政策到底会如何实施，为了避免产生不必要的费用。”十堰邦尼二手房交易公司的经理李伟表示，“许多人都赶紧趁现在把过户手续办好，以免后患。”
拭目以待地方细则落地
2013年的十堰房地产市场，注定是不平静的一年。楼市逐渐朝着精品市场发展，无疑刺激着十堰房地产市场向更好的方向发展。一方面是更多精品房源入市，一方面是调控的进一步加强，今年的十堰楼市必定不会让人失望。
3月13日，央行表态，将继续运用结构性的信贷政策控制房价,有的措施“还会继续加大一定力度”。 目前市场多方都猜测十堰新政细则能否会在3月底落地，我们只能拭目以待。
