十房网讯（新闻晚报） 上海市公布了本地房地产调控细则，其中对于二套房贷，表示要适时调整首付比例和贷款利率。由于细则中并没有明确提出具体实施调整的幅度和执行时间，使得部分有购买需求的置业者抢在政策实施之前出手入市，这也导致了沪上楼市开春就出现了抢购的热潮。
小户型产品严重供不应求
金丰易居&佑威监控的数据显示，在刚刚过去的一周里，刚需类产品正随着热销加速去化。从细分市场来看，佑威机构执行董事黄志坚表示，就全市范围内，100平方米以下的商品公寓，3月的去化库存的时间已经降到了3.3个月的*低点，属于严重的供不应求。
在此背景下，素来供应稀少的市中心市场的部分小户型产品在3月有了较好表现。内环内**在售的59-74平方米精装小户型住宅项目陕西北路1688，位于陕西北路、澳门路交界，以稀缺的地段户型，受到刚需置业、婚房置业和优质**人士的关注。3月受到房地产细则的刺激，陕西北路1688迎来了一波热卖的销售阳线，1个月销售60套。 2号楼现房清盘销售目前只余5套，目前在推的3号楼准现房，相较之前的产品在户型等方面都有升级。
业内人士表示，这一项目*大卖点在于稀缺，作为内环市场**的国际品牌定制的精装小户型住宅产品，项目周边交通、商圈配套优势明显，能同时兼顾学区房、轨交房、生态房的特点。据悉，项目还将开设酒吧街等特色文化商业配套，并提供代理经租的增值服务。
事实上，根据不完全统计，内环范围内的小户型近年来的销售都相当理想，除了纯住宅产品外，酒店式公寓也表现不俗，新浪乐居消息显示，位于陆家嘴的君誉江畔在周末迎来了多达60组认筹客户。项目是1幢27层的高层建筑，其中三楼以上是酒店式公寓，项目主推约55-88平方米mini公馆，单价33000元/平方米起。
高端物业类选择主动出击
近两年，购房者选择内环产品除去考虑地段、交通、配套、价格等硬性因素外，对楼盘的物业品质要求也日渐提高。内环市场产品在持续调控下也改变了原本“朝南坐”的状态，开发商面对消费者对楼盘拼价格及拼品质的“双拼”需求，开始积极回应并主动出击。
近日，于月初开盘的嘉御庭提出了金钥匙服务联盟的高端服务模式，并为首批业主的入住提供了该服务。就金钥匙服务模式的提供，受访的项目相关负责人表示，嘉御庭打造的是首席豪宅，因此物业提出首席金钥匙物业服务概念。据了解，金钥匙物业服务理念将致力于打造全能客服、全能保安、全能维修、全能清洁等多项内容，是原本物业服务的升级，因此受到了首批入住的业主认可。
而几乎是同一时间，包括华润外滩九里、中粮海景等滨江豪宅都高调提出了物业服务的全新概念，业内人士表示，未来，高端物业的服务关键在于对细节的苛求，这使得市中心高端住宅开始选择主动出击。嘉华集团相关负责人就表示，豪宅竞争日趋激烈，胜负往往在于品质与品位的细节，嘉御庭的物业服务就希望以生活者的角色，在细节中延伸个性化服务。
这一出击已经开始奏效，数据显示，3月以来嘉御庭推出27套景观房源，当日销20余套，销售金额逾3亿元，这两周势头不减，房源所剩无几。
