十房网讯（中国联合商报） 经历了“3月疯狂”之后，进入4月，江城二手房（房源、代理、租房）成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，迎来“国五条”落地后**交易高峰，三天成交超千套。业内人士分析，随着“国五条”政策的逐渐发力及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”，预计市场会保持量价平稳态势。
二手房成交量锐减
近日，记者在东湖高新(600133,股吧)区、洪山区的交易过户大厅看到，前来办理过户的市民明显少了。据房管部门统计，受征收差额20%个税政策影响，武汉3月份二手房成交量是平时的3倍，仅武汉市房产登记交易大厅，日均就有200例过户。如今，初步统计日均过户量减少一半。
武汉新国五条细则落地的**周，7大主城区有6个主城区的房价均有不同程度地上涨，但是武汉全市的挂牌价格却出现了小幅下跌。
在国五条地方细则在武汉落地的首周，7个主城区中，只有青山1个主城区挂牌均价有所下跌，环比下降2.95%，另外6个主城区均有不同程度地上涨，其中江汉区的涨幅*大，挂牌均价为9733元/平方米，环比上涨4.87%；其次为江岸区，挂牌均价为10189元/平方米，环比上涨3.79%；汉阳区目前挂牌均价为7909元/平方米，环比上涨2.14；硚口区的挂牌均价为9374元/平方米，环比上涨1.86%；武昌区的挂牌均价为9907元/平方米，环比上涨0.88%；洪山区的挂牌均价为8135元/平方米，环比上涨0.37%。
多家中介机构预计，不管未来出台的细则是松还是紧，由于提前消化了市场需求，接下来二手房市场将进入低潮期。
二手房降温，而新房市场却持续火爆行情。武汉市房管局统计，4月4日、5日、6日，武汉市商品住房成交量分别为290套、288套、303套，日均销售293套。虽然相比4月1日~3日日均销售423套的成交量有所下降，但与3月份日均销售302套的历史同期*高纪录相比，已十分接近。与调控*严厉的2011年清明小长假商品住房每天仅160套的成交量相比，那更是显得无比火热。
对此，业内人士指出，随着“国五条”政策、武汉公积金新政相继出台，刚需项目短期内成交火热，是正常的市场反应。
四月新房以稳为主
记者发现，4月武汉楼市升温迹象明显，加入新一轮营销推广的房企明显增多。南湖区、关山区、汉口中心区等都有楼盘举行营销活动。据了解，楼盘活动以新品加推、营销中心开放、样板房开放等为主，并配有认筹优惠。
据悉，在经过3月份武汉楼盘价格全面上调之后，主城区商品住宅价格呈上扬之势，且延续到4月初。某研究中心统计数据显示，目前武汉市各区房价*高的是汉口中心区，成交均价11253.51 元/平方米。
分析人士介绍，目前成交均价持续上涨，很大因素是因成交量贡献巨大的南湖片区均价出现止跌回涨，该片区的保利中央公馆等一系列楼盘成交火热，这些楼盘均价多在8300元/平方米以上；另外，关山片区成交量增加，成交占比变大。两大片区成交量占总成交量的近五成，故而整个武汉楼市价格出现了上涨。
3月新房成交量突破1.4万套，为武汉历史第四高。而本月初，武汉日均成交量在330套以上，清明三天成交千余套，延续3月高成交态势。按照惯例，“银四”之后紧接“五一”，均是楼市传统旺季，因而清明后楼市供应会继续加大，从预售证的申领情况来看，4月将有30个项目入市，预计楼市将继续维持高成交量。
业内人士分析，由于去年热销后，部分刚需项目库存下降，开发商确实存在涨价的意愿，但根据武汉目前的新房预售管理规定，分期开发的楼盘，每次申报预售的面积不得低于3万平方米，且必须实行“一房一价”并现场公示。楼盘在领取预售许可证时要上报价格，如果价格明显超过同片区同类房源的价格，预售许可证的发放周期将延长，甚至会被退回申请。因而房价短期内仍以稳定为主，即使出现上涨，幅度也不会太大。
短期将难现大幅波动
尽管江城新房成交火爆来势汹汹，但从更多的城市传来的声音却是楼市在慢慢地退热。从近期一线城市陆续公布的*新成交数据看，除了暂停网签的北京（楼盘）之外，上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）均出现了降温迹象。南京（楼盘）4月初“清明节”三天假期成交量不足以前的三成；上海情况更糟，受禽流感的影响，很多人甚至连门都不太愿意出，售楼部更是人烟稀少；广州4月4日至6日共网签成交455套房，与上月同期成交909套相比，大跌了近50%。
多位业内人士表示，3月一线城市成交放量明显，但随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”不可避免。在未来一段时间内，将难以再现大幅度的价格波动。由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月，二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。
各地频繁出台国五条细则，对二手房交易影响明显。业内人士认为，如果二手房持续陷入冷清，其情绪波动一定会传导至新房市场，造成一定的观望，预计未来一段时间新房成交量也会适度收缩。但是长期走势，还是要取决于各地对细则的执行。
据悉，由于各地政策都制定了相应房价控制目标，这对开发商有不小的震慑作用，预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。而由于**季度一线城市房价上涨幅度普遍不小，要完成全年调控目标，地方政府需要加大“抑涨”力度。
