十房网讯 4月中下旬，多个楼盘扎堆开盘或加推，部分楼盘销售率过八成或基本售罄，一片火爆情景让不少人大呼：十堰刚需有力量！
回顾自“国五条”出台以来，十堰楼市几乎没有冷过一天，先是二手房过户快要挤破土地房产交易中心的大门，在观望了一段时间之后，新房也先后加快了推盘步伐。继3月份十堰住宅成交1270套，4月份，十堰楼市再度迎来多个项目上市，分别是大洋五洲、中央郡、澜菲溪岸、大美盛城、惠隆·九号公馆。接二连三的推盘之后，是接二连三传来的喜讯，楼盘纷纷声称开盘当日销售率超过八成、九成，或售罄。
澜菲溪岸开盘现场盛况
销售率：八成或售罄是通稿惯例？
据悉， 4月20日上午，大美盛城一期香榭丽花园4号楼如期开盘。现场人潮涌动，场面火爆。当天，73-89㎡的钻石级小户型房源几近售罄，这是继去年十一月首次开盘售罄之后，大美盛城再次创造楼市热销传奇，再次振奋十堰楼市！
4月21日上午，中央郡一期推出6号楼和5号楼的3单元，共计270套房源，主力户型为70-120平米，以优惠5690元/平米的均价入市，给刚需族们带来了抢占六堰城中央的天赐良机，开盘当天热销81%。
看过热销的场景之后，我们也不能不坐下来冷静地想一想，楼市这是怎么了，这样的热度是合理还是超标了呢？
“八成或九成差不多是通稿的常用说法，”某楼盘销售经理张先生接受记者采访时说，“不仅是开发商，差不多所有企业的对外宣传口径都是报喜不报忧的，如果不是数字实在太难看，一般都会说销售八成、九成，至于实际情况就不一定了。”当然，张先生并不否认*近的楼市确实是很火，他说，老盘加推，新盘扎堆是十堰楼市火热的主要原因，政策优势明显，置业者的认可度很高，有价格优势的大洋五洲没有新盘推出的情况下，目前基本有“一家独大”之势。
小量推盘，一次只卖一点点！
据了解，如今的房地产市场，尤其是十堰这种三线城市，前段时间新国五条的出台，包括刚性需求在内购房者统统加入了观望的队伍。但需求毕竟就是需求，当新政出台一段时间后房价仍无波动，刚性需求者就坐不住了。此时，一些开发商拿出炉火纯青的“少推多开”营销大法，朝刚性需求者软肋一击，真正的刚需无一例外应声倒下。“少推多开”的营销方式几乎在这场战役中屡试不爽。
在4月份，十堰几乎全部楼盘都是小量加推，一次只卖一点点。大洋五洲4月14日开盘只推出9#楼160套房源，在上午热销差不多时，紧接着推出3#楼。澜菲溪岸在4月21日开盘也才推出155套房源。同样，大美盛城一期香榭丽花园4号楼和中央郡一期*多也才推出200余套房源。
采访中有开发商告诉记者，采取“挤牙膏”式的推盘方法实则无奈。“目前市场不好，不敢一次推太多，如果卖的不好，负面影响对日后的销售将影响深远。所以只能拿些房源试水。”
购买力：刚需有没有上限？
记者日前来到刚刚开盘的某楼盘营销中心，现场还保留着开盘当日热闹情景的余音，楼盘打出的横幅还高高的挂着空中，靠近营销中心入口的地方摆满了临时用来休息的凳子。当记者以买房人身份向售楼人员问起销售情况时，她毫不迟疑地说，价格在6000-7000元/㎡，我们已经基本售罄。
一位来看房的刘女士在旁边感叹道，这个价格还是很贵啊。她告诉记者，对于工薪阶层来说，这个价格她还是不能接受，准备到其它地段的楼盘看看。说完自己的想法，刘女士又忍不住嘀咕，买这么贵房子的人，真的是刚需吗，刚需有这么多钱吗？
带着她的疑问，记者也请教了一些业内专家，专家认为，现在谈购房的目的性没什么意义。现在的政策控制这么严厉，政府打击**的意图已经非常明显了，所以实在没有必要“顶风作案”，目前出手的，应该都是刚需。
但刚需有这么强劲的购买力吗？对此，业内人士认为，十堰楼市的大环境已经成型，而且所谓“限价”，只是限制上涨的幅度，并不会使房价下行，置业者已经达成了“早买早好”的共识，再加上一些盲从的心理，就出现了刚需爆发的局面。
