十房网讯 如今市场上涵盖“绿色”的产品备受商家和消费者宠爱，无论是食品或是其他消费品，只要被打上了“绿色环保”的标签，就表示这件商品会比一般商品更加畅销。
近些年来，房产商也在大打“绿色地产”、“科技住宅”的文章，然而由于中国房产市场此类产品仍然处于发展阶段，对其概念的定义仍旧比较模糊。伪绿、泛绿等噱头大于实用的楼盘暗藏其中，谁是李鬼？谁是李逵？也让广大购房者难以辨别。
“绿色地产”、“科技住宅”大行其道
目前,我国正在大力发展绿色经济,不断以科学技术手段提升住宅的舒适度、节能性，倡导低碳地产,引领绿色生活,但是,能够做到这一点的房产企业却是少之又少。尤其是我市,以“价格论英雄”为购房标准的环境下，房地产企业不愿在住宅科技含量上做文章、下功夫，地段、价位、户型始终是老百姓选房的几大硬指标。
实际上，“绿色地产”并非是与生俱来的，而是建筑行业发展到一定程度才被提起。很大程度上，绿色地产的由来是受到“可持续发展”概念的影响。当土地资源越来越少，人口越来越多，建筑师们就不得不去探寻新的建筑形式来适应人类社会变化带来的居住变化。
“绿色商业地产”和“低能耗高舒适度住宅” 越来越成为当今和未来人居生活的核心命题。
2005年，在国内的房地产业才出现不同的“绿色建筑”。而至2006年《绿色建筑评价标准》颁布，绿色地产才真正得到推广。绿色地产，是以较低成本，在符合建筑美学的前提下，以保障生态系统的良性循环为原则、以循环经济为基础、和谐社会为内涵、节能环保技术为支撑，按照绿色建筑标准建立起来 的住宅小区、公寓和办公楼等商业地产项目。
作为国内首倡“绿色地产”的房企，招商地产的绿色开发模式已走过20多年的探索和实践，完成了由单体向社区升级转型，再到绿色综合社区开发，从技术到系统的三级跳。包括万科在内的其他房企也在通过不同的策略发展“绿色地产”。
随着像万科、招商这些龙头房企对绿色地产、绿色社区和绿色人居的投入越来越大，房地产行业正开始“绿色版图”不断扩张。而在十堰市场上，惠泽·公园1号、翔龙·半山缘、惠隆·九号公馆、东方明珠三期·荣域等在十堰做的比较出色的楼盘，也使得“绿色地产”和“科技住宅”逐步受到十堰购房者的认可。
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“绿色地产”、“科技住宅”如何实用？
“绿色地产”、“科技住宅”受到开发商关注和政府的支持，其实际意义到底又会有多少体现在实用上呢？2011年，十堰惠泽房地产开发有限公司开发的惠泽·公园1号，这个项目不仅位置优越，毗邻十堰大学城，而且坐拥三座公园。
在东部新城规划中，锦绣园和重庆路山体公园两个市政公园都在惠泽·公园1号周边，再加上社区内部拥有1万平方米的花园，这就形成了惠泽·公园1号全市独有的纯正公园地产。
惠泽公园1号采用断桥铝合金中空玻璃，这是当今市面上*先进环保的铝合金窗，其价格是普通铝合金窗的一倍。这种材料有隔热、隔尘、隔音、节能、环保、省钱的实用之处。
顾名思义，断桥铝合金窗就是通过改进铝型材结构，增加尼龙隔条将铝合金型材分段成内外两部分，以相对复杂的型材结构密封隔绝内外，起到隔热、隔尘、隔音的作用。断桥铝合金窗不仅更加坚固、耐用和美观，而且还能大幅降低室内能耗和噪音，比普通铝合金窗节能30%以上。
同时项目1万平方米的花园，相当于24个标准篮球场大小，加上2万平方米山体公园、8000平方米的锦绣园，惠泽·公园1号的业主可私享城中心**4万平方米奢侈绿地。同时，500余种生机盎然的花卉树木，业主入住就可认养私家园林花卉树木，参与培育种植。私家入户花园、空中花园、观景阳台、270度飘窗，推窗见景，十堰**配备3个花园的房子，业主足不出户就可享受到公园美景。
除此之外，项目的优势还体现在罕见的2.443超低容积率，45%绿化率，百米楼间距，坐北朝南，一梯两户板楼，采光通透。包括配备24小时热暖气、1:1.1充裕停车位、规划架空层健身中心、篮球场、羽毛球场等，从项目本身到周边配套都在倡导健康的生活方式，是为向往生活的人打造的纯生活花园社区。
十堰惠泽房地产开发有限公司董事长李维普说，目前，公园地产的概念在十堰还属空白，原有的人民公园、艳湖公园等都处于老城区，而在公园附近并没有可以依托的房地产项目。因而，公园地产在十堰有较大的潜力。但无论怎么说，购房者往往是通过户型、配套、规划设计、价格等因素综合考虑，公园地产说到底还是地产，因此产品本身一定要做好才可能吸引消费者。
而位于北京南路的惠隆·九号公馆小区内安装的有可视对讲系统、闭路监控系统、停车场管理系统、电子巡更系统。可视对讲系统一套现代化的小康住宅服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率。更重要的是，一旦住家内所安装的门磁开头、红外报警探测器、烟雾探险测器、瓦斯报警器等设备连接到可视对讲系统的保全型室内机上以后，可视对讲系统就升级为一个安全技术防范网路，它可以与住宅小区物业管理中心或小区警卫有线或无线通讯，从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为屋主的生命财产安全提供*大程度的保障。
而位于北京路的东方明珠三期·荣域是十堰地区首席科技住宅。该项目的业主说，十堰这几年搞市政建设以及开发的项目很多，到处像工地，灰尘满天飞，空气质量很差，所以他希望能早点住进会呼吸的科技住宅里。东方明珠房屋内的全方位新风系统不仅隔离灰尘，还带来24小时室外新鲜空气，全屋净水系统也让家中净化后的自来水达到直接饮用的高标准。安全的净水、清新的空气，宅在家中如同置身于户外大自然。
虽然该项目位于繁华的北京路立交桥旁，平时车来人往，很是吵闹，但因为噪音隔离门窗系统让噪音污染问题不再存在，平时回到家，只要关上门窗便再也难以听到外面嘈杂的叫嚣声。相对于传统住宅，东方明珠的同层排水系统也很好的隔绝了楼上、楼下水管因流水而带来的的嗡嗡声，不管是午间或夜晚都可以睡得安稳、踏实。同时家门口的超宽彩屏可视对讲系统起到了一定的防护作用，当有人来访时可以对门外的人一目了然，而门禁瞬间抓拍系统的来客提醒，也让我们不会错过每一个来访者。
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如何分辨“伪绿”楼盘？
业内人士分析：所谓的“绿色地产”，不是一个单纯的技术叠加或成本叠加的方式，更不是只在项目中简单地注入环保、生态、低碳的概念就算是 “绿色地产”。 还包括项目前期的定位、设计以及开发策略各个层面。而在这其中，理论、标准与技术都显得至关重要。
2007年11月，住房和城乡建设部(原建设部)颁布《绿色建筑评价标识管理办法》，明确将绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级3个标准；各类建筑项目须经住建部科技发展促进中心审定并颁发证书和标识后，方可成为真正意义上的“绿色建筑”。住建部主要从“节能、节地、节水、节材和环境保护”几大技术体系对住宅与公共建筑进行“绿色”考核。简称“四节一环保”。
专业人士说到：其实要分辨是不是正在的绿色地产其实很简单，**就是看节能建筑是不是可以为老百姓省更多的钱，比如说一套绿色住宅能比普通住宅年节约1000—2000元，也就是说，节能建筑增加的成本在2年－4年内就能收回，如果这套100平方米的房子使用寿命是50年，那在以后的40多年中节约的费用约4.5万元－9.2万元。
“绿色地产”购房者可以从这几个方面进行考量。
**是看人与环境是否更加的友好相处，生态型社区以节能、节水、节材、节地和环境保护（“四节一环保”）为设计目标，追求社区的人与环境的友好相处、其中社区绿化率、容积率是一个比较重要的指标。
第二是室内建筑材料的安全健康无污染。室内环境污染主要分两类，一类是物理污染，包括石材、瓷砖、卫生洁具、石膏制品、墙砖等建筑材料中放射的γ射线、氡气等；另一类是化学污染，包括甲醛、苯、氨气污染等。
据了解，在十堰众多开发商已经开始实施绿色建筑标准，未来绿色人居的衡量尺寸将越来越清晰。
