十房网讯 2013的十堰楼市，可谓十堰楼市可谓异彩纷呈，好戏不断。纵观全年，在频频出台的楼市新政策下，各路开发商使尽浑身解数，楼市成交量步伐稳健，稳中有升。今年共有32家楼盘开盘，共开盘47次，除了刚需房外更有十堰市**豪宅【卢浮宫】开盘入市，豪宅时代正式来临；此外万达广场落户十堰、城市综合体前赴后继......十堰楼市呈现一片欣欣向荣之态。
关键词一：降价潮
受全国性年初钱荒的影响，众多房企的银行贷款融资纷纷告急，房企的资金链承担着很大压力，开发商的资金成本也相应增加。
在这种情况下，十堰楼市也迎来了委婉降价潮。上市楼盘在促销花样上也不断翻新，部分开发商也采取比较实在的降价促销，楼市“促销战”打得火热。例如3月份“【图安盛景】春雷行动内部特价团购活动，指定房源直降700元/㎡优惠”，4月份“【东方明珠】三期直降800—1200元/㎡的优惠”，4月份“【信实园上】4月签约两重礼，凡在活动期间签约的客户，均可参与免一成首付+购置税减半双重优惠活动”，再如5月份“雅荷大厦二期买大户型送12万车位活动”。
虽然十堰楼市年初“促销战”厮杀惨烈，但成交量也殊为可喜，1—5月份共成交5519套，2013年**季度完美收官，在全国性楼市萧条的情况下十堰楼市可谓逆境中的反击。[page][/page]
关键词二：新“国五条”
自2013年2月20日国务院常务会议新“国五条”出台以来，二手房市场在3月异常的火爆。3月底地方细则出台前夕，各地的二手房市场进入了一个“疯狂期”。然而，随后的市场反应表明，“国五条”细则的落地，并未影响开发商对后市的预期。十堰面对城镇化高速发展的时机，需要房地产行业的正能量；近三年持续观望的准刚需族们，更呼唤十堰楼市的正能量。高品质、低利润，才是房地产行业健康、企业常青的**法宝。
对于近几年来不断出台的调控政策，更多的开发商认为，如今已经不像前几年那样，整个公司的推盘节奏会受政策太大影响；而对于购房者来说，心理上的“冬天”并没有普遍再现，理性的“春天”已经渐渐到来。
这种变化表现在楼市上就是楼市成交量步伐稳健，稳中有升。自1月份以来楼市成交量始终保持在每月千余套左右，而成交均价也从1月份的5272元/㎡一路涨跌，*高价位是9月份5572元/㎡，*低价位是5月份5208元/㎡。[page][/page]
关键词三：大盘逐鹿
何谓大盘？唯有能担当起十堰新城区域开拓者的角色与重任，在规划配套上齐全完善，更起到带动周边的开发建设，于市场中占据主导作用引领市场走向的楼盘项目，才可称之大盘。
纵观近几年十堰的房地产市场，我们不难发现，当前十堰房地产市场的变化日新月异。一改前几年多是不足10万平米的普通小楼盘的情况，近两年，千亩大盘不断涌现，一条路一个大盘似乎已成为一种发展趋势。房产市场上大盘角逐，厮杀惨烈，一举一动莫不牵引着楼市风云变幻。如浙江路上【和昌·国际城】，扩展至360万平米；上海路上【大美盛城】，200万平米恢弘体量；天津路上【大洋五洲】，200万平米建筑面积；北京北路上【阳光·栖谷】，130万平米；【龙门御城】260万平米；【铸邦·巴黎岛】120万平米；【林安国际】200万方......
而十堰“大盘时代”的到来，为城市建设与房地产开发带来了“催化效应”，进一步提升了十堰城市建设品位和促进十堰楼市开发水准。从项目体量、营销措施、工程进度等方面，这些大盘为购房者开阔了视野，整体提升了楼市的产品品质，加速了产品的更新换代和市场竞争。无论是从上半年总榜单，还是单月的销量走势，大盘带来的销量确实加速楼市整体成交上涨。房地产开发的大盘化发展趋势，是房地产竞争的必然，也是市场行为与城市化进程的合拍。[page][/page]
关键词四：小户走俏
对于2013年的十堰房产市场来说，这一年或许是个具有划时代意义的特殊年月。刚需成为2013年市场的主流，一直以来刚需、改善、高端三足鼎立的市场格局在这一年被彻底打破，刚需成为当仁不让的市场主角。
随着新国五条后，房产持有、流通环节门槛的提高，刚需族被推向新房市场。如何买好首套房、买到性价比*高的一套房，成为刚需族的共同心声。
一夜之间，几乎每个楼盘都推出了自己的特色小户型房源。入市项目主推小户型已经是毋庸置疑的事实。究其原因，不外乎四点：1、配套完善，项目大都毗邻商务中心区，工作与生活的切换迅速；2、成本低廉，不管是购房费用还是居住运行费用，都让人买得起住的起；3、空间浓缩，简洁舒适、经济实用，面积小但功能不缩减；4、进退自如，小户型总价相对较低，在市场上比较灵活，不管是买进还是出售都比较容易成交。[page][/page]
关键词五：名校名盘
名校与名盘，看似机缘巧合，佳偶天成，实则是经过精挑细选，相互选择的结果。从学区房的走俏可以看出，十堰教育地产未来的发展前景十分广阔，名盘名校正引领十堰楼市的建筑风潮、营销风潮。
将楼盘与名校联系在一起可谓双赢之举。一方面开发商为教育在打造名校，另一方面名校也为开发商在打造名盘。名校为楼盘销售锦上添花，以名校为广告诉求，学区房成为不少楼盘屡试不爽的杀手锏。
像依临郧阳中学的名盘【阳光·栖谷】，在依临百年名校郧阳中学的同时，更签约引进市重点小学阳光小学，实现小初高一站式教育生活；实力名盘【大洋五洲】引进国内一流幼教华师附属幼儿园，让业主的孩子从小就站在高起跑线上。如此实力卓著的明星大盘与知名学府的结合无异于如虎添翼。[page][/page]
关键词六：十堰市**豪宅
自10月20日【卢浮宫】开盘以来，十堰一改过去有豪车无豪宅的局面，正式跨入豪宅时代。众所周知，十堰市有三张名片，仙山、汉水、车城。【卢浮宫】的面市又为十堰带来第四张名片。
豪宅入市意味着什么呢？在刚需盘占据十堰楼市主力地位的同时，已经有人突破了思维定势，率先迈出了走向高端住宅产品的步伐。
经过几十年的发展，十堰市已经成为鄂西北区域的核心重点城市，放眼华中，襄阳老矣，西安远兮，而十堰背倚仙山，南邻神农架，滔滔汉水奔流而过，更是全国十大绿色宜居城市之一，未来十堰必将成为华中区域现代生态休闲的新城，也会成为大家享受高品质休闲度假生活的热点区域。高标准的城市定位必然带来潜力巨大的高端产品需求，谁有魄力做**个吃螃蟹的人，谁就将引领未来潮流，成为时代的弄潮儿。[page][/page]
关键词七：微信营销
微信营销，对你来说是否还是一个神秘的概念呢？顾名思义微信营销是建立在以安卓系统、苹果系统的手机或者平板电脑中的移动客户端进行的区域定位营销，商家通过微信公众平台，结合微信会员卡展示商家微官网、微会员、微推送、微支付、微活动，已经形成了一种主流的线上线下微信互动营销方式。
2013年对十堰而言是划时代的一年，十堰房地产市场正式跨入微信营销模式。
相比于传统的传媒传播，微信可以让传统企业与客户之间距离更近，微信公众平台信息的到达率是100%，可以实现用户分组、地域控制在内的精准消息推送。让企业想传达的信息曝光率大大增加。相比于短信和微博，微信在拥有高到达率、高互动性的同时还能保持精准的人群定位和精准的地理地位，更难得的是微信营销成本低廉，这些优势都是短信和微博所无法兼具的。[page][/page]
关键词八：商业化地产
之所以把商业地产列为今年十堰楼市的十大关键词之一，是因为今年以来十堰市商业地产发展势头汹涌，更与住宅项目构建成城市综合体，在城市发展中起着地区支点作用。近年来，在限购令等政策的严厉调控之下，住宅发展变得缓慢，而城市综合体应运而生并逐渐升温也就不奇怪了。
2013年的十堰楼市亦是如此，随着基础设施的不断完善，商业地产获得了发展新契机，如雨后春笋般涌现。【和昌·国际城】、【阳光·栖谷】、【万秀城】、【大美盛城】、【大洋五洲】、【桃源御品】、【成邦·华夏公馆】等众多城市综合体强势崛起，直接带动大型商业社区的繁荣昌盛。
城市综合体顾名思义，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。这些项目依据自身大体量的商业规划，引进一线城市的知名品牌商家入驻，不仅满足了社区居民的日常生活需求，而且使本地区商业形态日渐丰富。[page][/page]
关键词九：跑路谣言
自今年8月9日京安世家董事长汪洋跑路以来，整个十堰房地产市场动荡不安、谣言横行。一波未平一波又起，在某些人的恶意炒作下十堰地产业“跑路恐慌”被掀上高潮，网络上开始肆意流传一连串开发商跑路事件的谣言。
一时间市场双方都是人心惶惶、草木皆兵。房地产行业的信任度迎来艰巨考验。不管是京安世家的“跑路”事实，还是其他项目的跑路谣言，他们的起因如出一辙，都是先在网上出现“破产”“跑路”之类目前*流行的用词，因此也很快在网上形成了热点。但是，一个细节请大家关注，要严重的关注，那就是为什么这个事件一炒就热？只能说明一个问题---那就是民众的心理承受能力已经到了一个极点，这个极点的象征性心理行为表现是对房地产业的问题表现出幸灾乐祸。不够理性的民众和某些有心人恶意的推动，谣言越演越烈就不足为奇。
今年以来，国家接连而至的严厉调控，就是希望房产市场真正回归到理性和良性的范围，并不希望让哪家房产企业倒闭，但是更加**是不希望房产企业再像早些年那样的获取暴利，更不希望这些暴利被投机者拿走；同样，民众的心理其实也很单纯，只要让他们能够真正有个地方安家。
房地产行业的健康发展离不开三个方面，那就是政府有力的调控、民众理性的回归和开发方对产品的高质量保证。[page][/page]
关键词十：鬼城
年初热议的“鬼城”问题已经告一段落，但十堰市到底是不是鬼城，民众心中尚存疑问。
相比于鄂尔多斯，温州等城市的鬼城现象，十堰本地楼市有着本质上的不同。鄂尔多斯作为一个因煤炭而在短短几年之内暴富起来的城市，爆发式煤炭的财富短期之内吸引了大量的外来资金和人员，但是当煤炭挖空、地挖空、人走空、财散空之后，鄂尔多斯爆发式发展引发的后果就是房价腰斩，空城现象严重。温州则是因民间高利贷崩盘而引发的整个房地产资金链断裂，大量开发商跑路而引起空城，房价腰斩的现象。
与此相比，十堰并没有像鄂尔多斯那样经济爆发式增长的条件，也没有出现巨量人流快速离开的情况，不但如此，十堰城区的人口还在继续增加。对十堰人来说，人口增加*直观的感觉就是交通开始拥堵，物价慢慢上升。而根据十堰未来的规划，到2020年，十堰争取城区人口达到200万的规模，为此，政府通过的大力引资，已经取得了一定的效果，东风和沃尔沃合资总部落户十堰以及万达广场强势入驻就是有力的证明。此外，十堰民间高利贷的现象并没有像温州等城市那样的疯狂，虽然有许多开发商为了解决燃眉之急，确实存在民间借贷的问题，但还没有对整个市场造成巨大的影响。
透过眼前的十大关键词，我们感受到了十堰楼市这一年来的风云变幻，一些炙手可热的新字眼也给十堰楼市注入了新鲜血液，回顾今年我们有太多的话要说，展望2014我们又有着太多的期盼，明年的十堰楼市又将带给我们怎样的惊喜与感动呢？让我们翘首企盼，拭目以待！
