十房网讯 我们距离香港式的衰退就差半步，因为香港犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。
**，政府垄断土地开发权，有意制造楼市火山，严重依赖土地财政，让房地产成为经济支柱。
香港土地产权向来为政府所有，批租土地构成政府财政收入的主要来源。土地价格愈高，则政府收益愈大。人们现在已认识到，回归前的港英政府对香港的楼市泡沫有推波助澜之责;其急功近利与短视，与近年来我们地方政府争相攫取土地一级市场收益相似。
香港房地产长期在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。
第二，漠视负利率问题，鼓励资金进入楼市股市，制造经济虚假繁荣。
九十年初香港处于负利率年代，银行储蓄利率抵不上每年百分之十的高通胀侵蚀，逼使人们四出寻找**机会，以免银行积蓄被通胀吃掉。但是，港英政府对负利率采取放任自流的态度。早在九二至九四年期间，“豪宅”价格猛涨了6倍，甲级办公楼价格猛涨2.5倍，沙田等非市中心的中档楼盘价格猛涨近3倍，港英政府颁布多项压抑炒楼的措施，包括七成按揭上限，把楼市冷却下来，价楼稍为回挫。
但是，末代彭定康随后把精力都放在折腾政治上面上了，根本不理负利率的的问题。
我们今天同样如此，不理负利率和老百姓保值无门的困境。房产税也好，禁购令也罢，根本没有解决老百姓保值无门的问题，而且我们*可恶的是通货膨胀率就在存款利率和贷款利率之间，一年期的定期存款利率是3%，官方公布的通货膨胀率在4.9%，一年期的贷款利率是6.06%，所以，你存款一定是亏钱的，贷款也是亏钱的，银行怎么都不亏钱。当然了，实际的通货膨胀率根本没有这么低，你不要以为你能赚到了，因为你实际贷款的利率也没有那么低，如果你是房子以外用途的贷款，浮动40%，也就是七八分的利息你也不一定能借到钱。大家知道现在温州的民间利率是多少吗?据中国之声《全国新闻联播》报道，目前，温州高息贷款月息突破一角，中小企业借100万当月还清的话，还要还10万的利息，换言之，利息相当于120%。只有房屋抵押贷款的利率还比较低，低于实际上的通货膨胀率，所以，这种利率政策就是逼着你去买房保值。
第三，经济衰退就在眼前，却为了政绩，忽然不顾一切打压楼价。
2011年，北京将通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。同时启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。那么好，大家知道20万套是什么概念吗?北京市这五年里每年新增供应房屋在10万套左右。所以，香港是以4:1的重拳干掉了房地产市场，北京如果落实到底就是2:1的重拳。
那么上海呢?上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，“十二五”期间上海计划新建住宅约1.3亿平方米，其中各类保障性住房将占新建住房总套数的六成。换句说，上海现在计划的重拳是1.5:1。
而且我要提醒大家的是上面这个1.5:1或者2:1其实我算得不对，因为中央和地方一直在修改计划，现在的版本是十二五规划提出新建保障性住房3600万套，其中2010年开工建设1000万套。什么概念呢?2010年商品房住宅竣工面积仅为6.12亿平方米，非商品房住宅竣工仅为2.22亿平方米，全国住宅竣工总面积仅为8.34亿平方米。如果2010年新建1000万套保障性住房，按平均每套75平方米计算，约为7.5亿平方米的竣工建筑总量。按照3600万套来算，就是27亿平方米。我们实际上是以3.5:1的力度来打击房地产市场。要知道，香港也不是保障房都竣工了房地产才崩盘的，而是才开工了没几年房地产市场就完蛋了。
过去，高房价是中国经济*大的泡沫，现在保障房才是*大的泡沫。所以，现在是房地产市场生死存亡的时候，往前再走半步就是万丈深渊，我劝大家不要犯香港这种致命的错误!
我们做什么事情都喜欢一刀切，而且我们到现在都不懂，我们需要大量的非政府公益组织提供类似的公共产品，这样才能督促政府部门提高效率。廉租房尤其需要如此管理。否则，政府投入再多的财政资源也没有用。返回十堰房产网>>
