十房网讯
尊敬的大美盛城香榭丽花园业主：您好！
历时约1年，您与各位业主共同见证了大美盛城的成长，见证了大美盛城为十堰市旧城区改造和上海路繁华所付出的努力。您成为美盛大家族的一员，我们十分高兴和自豪。我们衷心的感谢您对美盛置业和大美盛城一直以来的支持和厚爱！
近日，网络上流传了很多关于大美盛城的不实信息，涉及到乱收费、鼓动业主砸售楼部、鼓动业主退房等无凭无据的谣言, 甚至有部分别有用心的人假冒业主，编造所谓证据、煽动部分业主聚众扰乱我司的正常经营活动。鉴于现在网络上鱼龙混杂，真真假假难以分辨，我司提醒业主们切忌轻信网络流言，并对各位业主所关心的问题作出如下澄清和承诺：
（一）关于要求上传认购书及合同的网络骗局
您若遇到这种要求，请一定要高度警惕。因为认购书属于正式的合同，会暴露您身份证号、住址、电话等私人信息，您的信息立即会被别有用心的人恶意利用。大美盛城业主群只需核对您的姓名和购房楼栋号即可允许入群，不需要上传认购书。请您警惕识别，维护好自己的权利，避免上当受骗。美盛置业公司不会干涉业主们的任何沟通，并会定期组织业主活动，您也可以加入任何自发的业主沟通群，但请注意识别水军和保护好个人隐私。
（二）关于销售降价传闻
大美盛城一期香榭丽花园销售价格一直较为稳定，目前一期香榭丽花园已经进入尾盘清理阶段，所剩房源为非优质房源，成交价格自然要比期房时期公开、优先选择的房源略低一些，这也是物优价好的正常市场规律。
大美盛城一期香榭丽花园属于商品房，属于自己评估定价经营模式。买卖双方在自愿、公平、协商下商讨成交价格及其他相关事项后签定《商品房买卖合同》，并把协商内容包括价格等重要成交因素约定在合同中。根据房管部门及市场行规，定价需参考楼层差别、景观差别、朝向差别等因素，并在房管局进行一房一价备案，接受政府及社会的监督，实行一房一价销售。
（三）关于物业收费标准
大美盛城一期香榭丽花园商品房物业服务内容含物业费、水费、电费、煤气费等费用收取标准已于2012年11月9日在十堰市物业管理办公室进行了《十堰市商品房前期物业服务》备案，编号为：2012031号。大美盛城一期香榭丽花园商品房物业服务收费标准完全符合国家规定的法律法规程序，不存在违规收费或乱收费的现象；各项收费标准对比本市同档次同类其他住宅小区，也均属市场合理收费范围。另外，百斯特物业公司将给予一次性缴纳一年物业费的住户折扣优惠。
（四）关于建筑面积的计算及公摊面积
商品房销售面积非由开发商或其委托的设计单位计算，而是经交易第三方，也是整个房地产市场的监管方，十堰市房地产管理局其下属机构来进行测量。面积测绘工作均严格按照国标法规（《房屋测量规范》、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等）计算测量。《商品房买卖合同》中销售面积及套内面积的数据来源均为房管局出具的测绘报告。
大美盛城的梯户比是2梯3户、2梯4户结构，梯户比低，可避免乘电梯等待时间过长，提高居住的舒适程度，此为高品质住宅的一个标准，每个单元居住户数少，自然能分摊面积的基数也少；大美盛城每个单元采用的是地上地下双入户大堂品质设计，依据规范入户大堂面积计入公摊面积范围，所以公摊相比一个标准层居住5户6户、没有像样的入户大堂的社区略大。若您对建筑面积或套内面积的数据存有疑问，可查阅上述规范，或向房管局测绘科咨询。
（五）关于景观绿化的交付
大美盛城一期香榭丽花园景观面积约3.2万平方米，如此大的景观面积在十堰属于一个特例，也是品质生活的一个标准。一期香榭丽花园是分3次交房，但小区景观是个整体工程，需要整体施工及整体配合才能达到一个理想效果，特别是中央水系及整个景观造景及供排水工程，需配合尚未交付的5、6、7#楼整体施工。1~4号楼交付使用时，确保1~4号楼周边区域园路、主要绿化种植完成，不影响首批交房后业主的正常使用， 5、6、7#楼交房前整个小区的绿化景观工程确保完工。
（六）关于部分业主质疑的虚假广告宣传问题
首先，有关大美盛城一期香榭丽花园的前期宣传并未有任何的虚假失实，各种前期宣传的房型，高档的门窗用材，高品质的电梯，气派的小区大门及中央景观带，高端的外立面材质均陆续实现；其次，在商品房买卖合同附件3中明确约定：出卖人针对该商品房所作的说明和售楼宣传资料等均为要约邀请，仅作买受人购房时参考。
（七）关于业主集体提出的共性问题的解答
·飘窗及相关面积问题：本项目飘窗设置的部位及数量与前期楼书宣传相符；本项目飘窗不计算建筑面积，即飘窗部分的面积未计入销售面积，属于完全赠送面积。鉴于部分户内飘窗窗台板未安装，美盛特此承诺若您需要安装飘窗台板，可向我司提交书面申请，由我司统一安装。
·阳台侧面空调机位占用面积问题：根据规范解释，不封闭阳台的外侧设计有隔断的空调机位，所占空间不计算建筑面积，即空调机位面积未计入销售面积。
·室内给排水管道井占用面积问题：参照《房产测量规范》附录B中有关套内使用面积的解释：不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。该部分属按正常使用功能需要及规范要求进行设计，并按规范解释应计入套内面积，不存在占用问题。另，室内给排水管道占用面积亦计入该房屋的套内建筑面积。
·空中花园的面积问题：入户花园、空中花园等具有对外开敞的特性，结构与未封闭阳台类似，计算一半建筑面积。即空中花园的面积只有一半算入销售面积，另一半为赠送面积。
以上有关面积计算问题均为咨询房管局测绘科后获得的答复，与测绘报告中面积计算规则相符。
·关于标准层电梯厅及走道贴砖问题：关于标准层电梯厅必须贴砖的交付标准在《商品房买卖合同》并没有约定，十堰市也没有相关部门及文件明确要求商品房标准层电梯厅强制贴砖的规定，也并非是一个行业公认的高端住宅的标准。
（八）特别回馈
为感谢广大业主对大美盛城的信任和支持，美盛置业特此回馈业主，做出如下承诺：
1、对于2014年6月30日前按约定完成收房手续的所有业主，赠送3个月物业管理费。
2、待1-4#楼过半业主完成收房手续后，安排实施标准层电梯厅及走道墙面贴砖。
大美盛城再次欢迎您的加入！开启幸福生活，悦享自在人生！
美盛置业·大美盛城
2014年6月18日
