十房网讯 记者了解,近两周东莞楼市成交量呈连升态势,房价亦回升到“9字头”,房企营销和推货信心明显增加,“银十”尾有望迎来新一轮推盘潮。
东莞房价重回“9字头”,成交量也连升
在“银十”和利好政策频出台作用下,东莞楼市迎来量价齐升行情,成交量创年内第二高位。记者了解,近两周东莞楼市成交量呈连升态势,房价亦回升到“9字头”,房企营销和推货信心明显增加,“银十”尾有望迎来新一轮推盘潮。
针对今年行情和房企销售压力,有观点认为目前市场尚未完全回暖,走向依然存在变数,房企应借势初显回暖良机,加快推货步伐抢占市场份额。由于当前市场对价格依旧十分敏感,合理定价才是畅销关键房。
周成交量稳速回升
“银十”中旬,各地楼市出现向好苗头,东莞楼市亦呈升温行情,住宅市场连续两周稳速回升,上周成交量创年内第二高位。
瑞峰置业研究数据显示,上周全市共有163个楼盘,成交住宅产品超过1300套,签约面积接近15万㎡,仅次于因东莞利好政策影响而成交急速上涨的金九首周,面积环比上涨逾三成。
东莞中原研究部负责人称,上周成交套数在40套以上的项目明显增多,达7个,成交套数在10-20套间的项目增长约近两倍,达34个,明显反映许多成交低迷的项目销售速度加快,市场回暖趋势强烈。“尤其是出现住宅成交项目数增多现象比较明显,表明一些项目先前较长一段时间没成交记录的状况亦有所改善。”
对此,多位业界人士认为,其原因在于房贷和市场环境的好转,从而推动楼盘成交量的同步回升。“两房和三房的刚需户型是住宅成交支柱,主要是万科金色里程、御湖半山和三正瑞士半山等项目提供,同时城区改善户型项目的集中签约,130-200㎡产品成交比重上涨近7个百分点。”瑞峰置业负责人如是说。
不过,也有观点认为,网签数据滞后性的结果,如前期开盘天骄御峰和塘厦的御湖半山,网签分别达到79套和68套,位居网签前列。
卓越地产负责人坦言,近日楼市签约数据强劲回暖楼盘不少是国庆期间成交房源,如因而银十尾将有多盘将集中放量,楼市回暖势头能否延续值得期待。
热点区域成交突出
相对于供应的短暂沉寂,楼市成交却表现出量价齐升态势,住宅房价回升至“9字头”。据市房管局公众信息网数据显示,上周东莞市住宅网签均价9193元/㎡,上升7.87%。
记者采访中发现,成交量价回升之快与热点区域表现突出关系甚密。有数据显示,成交面积排行前五的分别是凤岗1.8万㎡、南城1.5万㎡、东城2万㎡、塘厦1.1万㎡和寮步1万㎡,合计约7.4万㎡,占全市近半签约比重,而前四个镇区目前区域均价均已过9000元大关,其中东城为13332元/㎡,排行第六的虎门均价也过万元关。
针对这一行情,东莞中原研究部负责人称,多个重点热点区域集中成交突出,单价较高的产品签约量比重较大造成本周东莞普通住宅均价回升“9字头”。在个盘方面,排行前50名的楼盘中,有5成楼盘的普通住宅价格出现环比下降。同时,市场中多数项目价格涨跌幅在“零”界点左右徘徊,表明目前东莞楼市房价比较趋稳。
月末或将集中推盘
步入中下旬,开发商冲刺任务时间越来越短,部分押后开盘或将近期上市。
据了解,恒大御景、天骄御峰、虎门万达广场、王洲湾1号、鸿华尚城和御湖半山虽已开盘,但多个具备上市条件的项目迟迟未能开盘,如鼎峰源著、汉邦66广场、南部湾、万科城、万科城市广场、碧桂园翡翠山等。
对此,有资深人士表示,其因首先是营销动作步伐有所拖慢,营销现场及项目样板房工地场所等装饰布置还未完善,开盘筹备工作尚未到位;其次是一些项目启动营销动作较晚,加上今年蓄客难度加大造成认筹量未能如意。另外,新政出台干扰使房企们陷入“定价难”困局,一方面房贷新政出台明显提振市场信心,开发商对后市预期走高、房价看涨情绪升高,但另一方面今年年度业绩任务压顶,冲刺任务首当其要,又由于东莞市场以刚需客主导,而刚需客的购买力通常比较弱,对价格抗性比较大,如此一来,开发商们对定价也就更为慎重,在“多保利润”和“以价换量”之间难以取舍。
不过,受推广节点选择有限的限制,房企们势必不会轻言放弃赶搭银十楼市“末班车”的机会,集中推盘入市的可能性较大,因而10月底或迎来推盘高峰潮。
此外,在房贷新政与公积金新政出台后,虽然市场上看房人数有所增加,但观望的仍然较多,能否打动消费者出手也是房企加速推货与否的关键。有观点认为,合理的价格定位是畅销与否的关键,从近期东莞各区域开盘项目成交情况来看,价格是取得开门红的核心因素之一。
