十房网讯2014年，伴随着整个房地产市场的深度调整，温州的土地市场也呈现出理性平稳的态势。全年呈现出各区域供应平衡，房企拿地趋于理性，个人拿地掀小高潮等特点。特别是市场溢价率走低，九成地块以底价或略高于底价成交。
据搜狐焦点温州站统计，截止2014年12月中旬，温州市区共成功出让69宗地块，总面积超过2120亩，其中城镇商住地块有14个，出让面积超607亩。总出让面积同比下降26.9%。
温州市区土地供应趋均衡
据搜狐焦点温州站统计，今年市区出让的69宗地块，超2120亩的总面积，远远低于今年市区宅地1257亩的计划供应量。从今年出让的三个区看，其中鹿城237亩，龙湾近226亩，瓯海143亩。在区域供应上更显均衡。
今年土地出让总面积的减少，相应的土地出让金总收入也在下降。特别是近九成地块以底价或略高于底价出让，决定了土地出让金不可能像往年那样“大丰收”。据相关数据显示，上半年，我市土地出让总面积为287.8公顷，土地出让总价款为118.95亿元，同比下降了39.87%。
种种迹象表明，2014年开发商拿地趋谨慎，土地价格渐趋平稳。业内人士称，土地溢价率的持续走低，或能助推温州未来房价呈现更加平稳的态势。
市区四季度土地成交活跃
今年下半年以来，受住宅限购限贷松绑、央行下调存贷款基准利率等一系列政策影响，温州市场开始逐渐回暖，一二手房成交量回升，温州市土地市场也暖风渐起，一改前期的低迷姿态。特别是第四季度土地市场成交非常活跃。
据统计，第四季度，温州市区有5宗城镇商住地块先后由中梁置业、世和生态城等大牌房企竞得，出让面积接近251亩，占全年的41%。中标总额达12亿元。另外，单单10月份，就有15宗地块先后出让，总面积突破千亩，中标总收入接近30亿元，创近4年来单月新高。
实力房企拿地忙
今年，由于市场下行与库存压力等原因，开发商的重心在于去库存，无暇顾及土地市场，今年土地市场以底价、低溢价成交为主。然而，对于部分实力房企而言，这也恰恰是入手优质地块的好时机。
近日，龙湾城市中心区C-14地块，被温州市中梁庆置业有限公司以27740万元拿走，事实上，今年中梁拿地不少，包括在7月份拿下的龙湾中心区E-10地块、在乐清经过10轮竞拍成功拿走的乐清市中心区B-b11、B-b12出让地块等。
类似的情况还发生在外温籍上市企业新湖中宝上。8月底，新湖中宝在温州的平阳县连拿3地。这是继乐清新湖·海德公园、瑞安新湖·万松城市综合体项目之后，新湖中宝在温州的第三次拿地。事实上，新湖中宝的拿地潮并没有止步，在10月末到11月初期间，又以底价连续拿下平阳县西湾围凃区9块地。
根据新湖中宝发布的公告，该公司控股子公司平阳隆恒置业有限公司在8月份到11月份之间分三次竞得温州平阳西湾围涂区块共12幅出让地块，出让总面积达794亩，中标总价达23亿。
个人拿地成市场亮点
虽然今年温州土地市场不如往年火爆，但在个人拿地上却是精彩频现。据搜狐焦点温州站统计，今年已有17宗地块由个人和个人组成的联合体竞得，总面积超过155亩，中标总价超28766万元。
其中泰顺县在个人拿地上*为显着，17宗出让土地中有5宗属个人和个人组成的联合体拿得，占总面积的22%。其中，泰顺雅阳镇和平洋新区A地块和N地块，被季永华、魏朝赶等13人以1348万元总价竞得。据悉，此地块分21间地基，每间面积60㎡左右，挂牌起始价为632.21万元，增价715.79万元，上涨113%。另外，12月1日，泰顺县中心城区WX-01-01地块被潘立华以底价1453万元拿走。
事实上，近年来，个人拿地情况不少见，国内某些地方甚至成立了个人拍地俱乐部。业内人士认为，由于土地本身有保值增值作用，个人拿地可防范通胀，尤其是面积较小的“迷你地块”，由于总价不高，通过多人联合，门槛并不太高。而在其中，住宅用地占59%，可以看出，市民对房屋的需求还是比较强烈的。
