十房网讯 在我们这个有着“各安其居而乐其业，甘其食而美其服”传统价值观的国家里，房子是每个人幸福生活的基石，一个人唯有安居才能乐业;如今，随着社会经济的不断发展，房子在原有居住功能下，更衍生出极具商品价值的**功能，原来作为人们基本生活要素的住房，也逐渐成为普通人难以消耗的奢侈品。
尤其是，在传统居住观念及社会**狂潮的影响下，广大置业者都期待通过入市圆居住**梦，因而无论是政府常年的高压政策，还是不断遇冷的市场形势，社会置业需求都始终只增不减，房地产行业也一直是不可动摇的国民性支柱产业。除此之外，房地产行业的盲目追捧与房产泡沫带来的高成本，都使得无论政府采取怎样的调控措施，房价始终呈现出居高不下的趋势，即使在去年市场异常冷清的局势下，广大开发商也不会采取明显的降价措施救市。
对于十堰来说，在之前一路高涨的房价与动辄几十上百万的**面前，无论业内人士还是刚需族们，都以房价作为评断市场的重要因素，广大肩负沉重压力的置业者，更将房价作为购房选择的**标准。然而，在如今楼市迅猛崛起，房地产行业起起伏伏的市场环境下，房价还如之前那般重要吗?
商品价值决定房价不会盲目涨跌
从房地产行业迅速崛起至今，房价始终是人们*为关注的焦点，尤其是在市场发展的黄金阶段，房子不仅是奢侈品中的奢侈品，也是置业者难以回避的购买需求，然而在难以预料的房价波动发展过程中，买房却成为众人眼中比股票更具**性与风险性的产品，有人盲目囤房期待房价暴涨回本升值，有人持续观望期待房价暴跌圆梦置业，在此之下，房价走势往往成为市场混乱的关键因素。
然而，我们需要清楚的是，无论是作为基本居住功能，还是作为衍生**功能使用，住房的本质是商品，因而其必然具备固定的成本与价值。具体来说，一个楼盘、一套房子在建成之时甚至之前，便已经有了成本估算，即使预先没有统筹预算，开放商拿地价格、投入资金、建造成本等，都是有价可循的，因而住房从一开始便已然具备*低价格，即成本价。以出售为目的的商品房，使得开发商难以通过大幅度降价举措博取销量，因而对于购房者而言，盲目期待房价暴跌并不理性。
另外，商品价格是市场需求与宏观调控共同作用的结果。在市场需求方面，即便置业者有着“买涨不买跌”的心理，但盲目暴涨以致突破大部分人消费能力的住宅价格，必然会缺少市场，市场需求的减少会在一定程度上使不合理的价格回归理性;而在宏观调控方面，国家政策对于商品价格起着至关重要的作用，当房价盲目暴涨，致使大部分民众生活受困时，国家经济也必定难以稳定理性的发展，*终会形成民声载道的局面，因而一旦市场调控失去作用，国家也必定会采取各项政策进行抑制，使房价回归到合理的水平上。
因而，无论是从商品本质还是从后期调控上看，房价都不会出现盲目暴涨或暴跌的局面，因而始终控制在一定范围内的房价，对于广大置业者来说，其实并没有决定性的参考价值。
市场多元化 置业者面临更多选择
虽然住宅的商品性质决定了房价会维持在一个相对合理的范围内，但对于置业者而言，再微小的变化都会影响*终的购房选择，因而对于部分购房者而言房价也的确起着重要的作用，不过随着人们生活水平的提高，对居住的要求也变得更高，除却价格外，环境、地段、交通、配套等都逐渐成为考虑的重要因素。
就十堰而言，虽然作为工业城市，初期房地产行业并不发达，但随着近年城市经济的稳步发展，房地产业经历了风场迅猛的发展趋势，尤其是在区域性中心城市的建设中，东部新城的崛起，吸引了包括百强世纪城、十堰万达广场、大美盛城、大洋五洲等一系列高端大体量的楼盘在此落户，使整个行业的发展走向了一个新的高度。
十堰鳞次栉比的住房
一批批楼盘的拔地而起，让房地产市场趋向饱和的同时，也更加多元化，购房者的选择余地也不断加大，无论是学区房、养老房，还是婚房、现房，都能找到相对应的品质楼盘;加之在整个市场调控下，房价落差并不明显，因而更多的置业者不再仅关注房价，而更多的会根据自身置业需求选择对应的产品。
因而，就市场角度看，随着社会经济的不断发展及人们生活水平的提高，房地产行业的竞争更加激烈，这种多元化的市场趋势使得各大楼盘会选择一个侧重点进行宣传，置业者也会从更整体的角度进行选择，此时，房价便显得不那么重要了!
住房**优势凸显 房价不再成为决定因素
虽然房子的根本价值在于居住，但随着房地产市场的多面发展，住房居住价值逐渐衍生出高**、高**的**价值，尤其是08年“炒房热”的兴起，不仅让一部分具有**眼光的群体一夜间聚集了万千财富，更让整个房地产市场从侧重宣传居住功能优势，转向侧重住宅市场的**价值与升值潜力。因而近年来，比起房价而言，置业者与**者反而更关注住房的升值潜力，期待通过买房，满足自身居住与**的多重需求。
十堰作为五线城市，房地产发展本来并不发达，加之近年来住宅市场不断偏冷，为挽回大势，各开发商开始转型侧重商业地产，尤其是众多高端城市综合体的相继落户，让整个十堰楼市呈现出针对**者的活跃度，然而商业地产的迅速腾飞再度掀起了开发商间激烈的竞争趋势，为维护自身的竞争优势，各大楼盘只能通过不断打造自身定位寻求市场关注。
十堰万达华府
以2014年备受关注的两大商业地产——十堰万达广场与百强世纪城为例，两者虽然都作为高端城市综合体，都位于北京路沿线，无论地段还是业态上都没有太大的差别，但在住宅的市场定位上，却有着非常明显的区别。十堰万达广场占据**的品牌实力，在住宅产品推出之前，业内人士甚至预言十堰万达华府均价将创楼市*高，但从实际情况来看，十堰万达华府却并没有走一贯的奢华之风，而是针对市场情况将住宅均价定在5500元/㎡，从而吸引了众多刚需置业群体。
百强世纪城
而百强集团却始终面向高端人群，无论是武当雅阁国际酒店，还是百强世纪城项目，都突出了产品的尊贵品质，因而其6400元/㎡的住宅均价也沿袭了一贯的市场定位，吸引了十堰众多高端客户群体。但在12月27日收官之战中，十堰万达广场与百强世纪城并没有因而房价的差距而产生大的关注落差，反而在各自的定位群体中吸引了一大批置业者与**者，可见就关注住房**价值的置业者而言，房价其实并不重要。
总体来说，无论是从商品房本质，还是市场多元化趋势来看，随着社会经济的不断发展及人民生活水平的不断提高，住房早已不仅仅承载着简单的居住功能，而成为购房者未来幸福生活的象征;无论是自住还是**，广大置业者也早已不仅仅关注房价变化，而更加关注环境、地段、交通、升值等综合性因素，在此之际，你还认为房价一如既往的重要吗?
