慧眼辨楼市①：不是所有高价房都叫别墅!-楼市头条-十房网

十房网讯 俗话说，“仁者乐山，智者乐水”，每个人对理想居所的偏好是不同的。在经济不发达的农村地区，人们羡慕大城市的繁华与便捷;但随着城市的一步步发展，喧嚣的生活让越来越多久居都市的人，有了回归纯朴自然生活的想法。

纵观楼市，无论是对于想要提升生活水平的人，还是对于想要回归自然的人而言，宜居别墅都逐渐成为置业者的重要选择。尤其是在经济发达的一二线城市，更多的人厌倦了蜗居在城市中心，更愿意在近郊选一处环境清幽而又不失华贵的别墅为家，生活品质也随之彰显。

对于十堰而言，虽然作为五线城市，人们的生活水平与消费能力与一二线城市还有很大区别，但在一系列政策的扶持下，整个城市的经济已迈入了新的发展历程。尤其是近几年，大企业不断进驻，吸引了众多高端人群的落户，不少在外打拼的成功人士，也选择回家乡发展，使得市民的消费能力有了明显提升。

为满足高端群体对于高品质生活的追求，十堰也随之出现了大批定位高、房价更高的“别墅”项目，然而这些动辄百万元每套的房子，是否真如想象的那般配置完善、奢华舒适、推窗见景，相信大家都是有所怀疑的。

不是所有高价房都叫别墅!今天，小编就为大家科普下什么样的房子才叫别墅，在十堰有哪些楼盘是真正的别墅?那些你精挑细选的家究竟够不够高端呢?[page][/page]

独立空间与私家花园缺一不可!

相信在大部分人的印象中，别墅都应该如欧美电影里演绎的那般，独门独院、面积阔绰，前有草坪、后有花园，这类奢华高端的房子是别墅建筑中的**形式——独栋别墅。

除却独栋别墅外，因地域、项目定位的不同，别墅建筑还分为联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅等众多类别，每种建筑形式都具有自身独特的特点。

独栋别墅

其中，纯独栋别墅是传统意义上真正的别墅，突出特点便是独门、独户、独院，两至三层楼形式，占地面积大，而容积率低;上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。作为别墅建筑的**形式，这类别墅建筑的市场价也是相当高的，不过在我国这类独栋别墅却是明令禁止开发建造的。

联排别墅

联排别墅，大多数经济型别墅采取的形式之一，也是目前市场上*为常见的别墅形式。特点表现为独门、独户，但不独院，往往由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，高度一般不过5层，左右为共用墙体，上下则有天有地，有自己的院子和车库，能够提供“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。

双拼别墅

双拼别墅，是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，一般是低层小楼加上私家花园的形式，以降低社区密度，增加住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。这类别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面。

叠加式别墅

叠加式别墅，它是联排别墅叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，具有低层、低密度、一梯两户、具有一定独立空间的特点。

空中别墅

空中别墅，是位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式、跃式住宅。这种别墅建筑没有低密度、花园与地下室设计，自然景观与普通别墅无法比拟，但具有地理位置的优越性与开阔的景观视野，也能够吸引部分高端群体关注。

总体而言，虽然独栋别墅才是真正的别墅建筑，其余建筑类型虽具有别墅的部分特点，但并非传统意义上的别墅，但因我国对独栋别墅有严格的政策限制，因而市场上的别墅项目往往以其他四种形式为主。[page][/page]

城市经济发展别墅项目异军突起

随着十堰城市经济的不断发展，高端群体对于居住品质也越来越挑剔，原本的高层建筑已不能满足高端人群的需求，因而近几年定位高端的豪宅逐渐增多，别墅更是异军突起，成为楼市“黑马”。

纵观楼市，坐拥优美景区环境，形成高端旅游地产的祥源湾、天尊·武当墅、武当御苑、山水庭院、紫薇岛生态旅游度假区等项目，吸引了不少高端人群的关注;并非纯别墅项目的卢浮宫、和昌·国际城，也凭借地段、环境、体量优，打造出一批奢华高端的别墅，备受精英人士追捧。

祥源湾

——高端旅游示范区临湖度假生活样本

【项目简介】：祥源湾，地处十堰滨江新区，依托独特的自然景观与别具匠心的艺术设计，以满足人类诗意栖居为目标，构建休闲度假、旅游观光、文化体验和生态居旅为特色的高端旅游示范区，围绕亲水联排雅宅、独栋豪宅、湿地公园、精品酒店、儿童乐园等生活要素，将壮阔迷人的自然水景，纳入生活疆域，倾力打造中原地区极佳磁力的财智阶层聚居区，将为您呈现一种湖湾居旅人生的至美境地。