十房网讯 “金九银十”历来都是楼市的传统旺季，纵观全国，各国楼市热度不一;而自九、十月份以来，十堰楼市同样没有迎来语气火爆的场面，反观11月份，随着冬季的逼近楼市渐渐“回暖”，成交上涨。
截止2015年11月，十堰全市共销售各类房源共1755套，总成交面积190379.9平米。其中销售住宅类房源1536套，成交面积166918.65平方米，成交均价为4593.4元/平米；销售办公类房源3套，成交面积218.77平方米，成交均价为7702元/平米；销售商业类房源216套，成交面积23242.48平方米，成交均价为10322元/平米。
一、住宅类房源成交情况分析
注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况
据房管局相关数据显示，2015年11月十堰全市共销售住宅类房源1536套，环比增加11.8%。至高成交均价为9042元/平米，总成交面积166918.65平方米。市中心区域的均价为4593.4元/平米。
1、成交套数
注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况
从成交量走势图可以看出，整体起伏均匀度较大。其中，峰值为2015年7月2230套，谷值为2015年2月607套，相差1623套，落差较大。由图可知，2015年下半年整体销售情况较上半年良好，政策暖风效果明显。虽然今年的“金九银十”成交并不喜人，但也不断冷清。看这一路上涨的趋势，是否能够猜测，今年年底十堰楼市“翘尾”？
2、成交面积与成交均价
注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况
从成交面积走势图来看，整体呈现上升到下降再上升的趋势，起伏跨度较大。就单月成交状况而言，2015年7月达到成交面积的峰值，2015年2月日达到成交面积的谷值，差值近似4183.1㎡。无论单日的成交面积起伏，还是整体的成交面积起伏都相差较大，严重的出现不平稳。
从成交均价来看，2015年7月成交面积虽高，但成交均价为*低4372.3元/平米。峰值在2015年3月为4941.6元/平米。
注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况
自2015年10月以来，十堰房管局每日备案数据中竹山、竹溪、郧西、房县等县市成交数据均有登记，城镇成交均价偏低，自然拉低了城区成交均价，故而2015年10月、11月成交均价偏低，不够准确，仅作参考。
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3、11月住宅市场成交榜单(前二十)
注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况（前二十）
截止2015年11月,全市在售楼盘86个。住宅项目中，荣洲▪现代城销售144套，成为榜首。紧随其后的十堰万达广场销售139套和万秀城销售98套，分别获二、三名。市中心区域的均价为4593.4元/平米。前三名共计销售381套，占总成交套数的24.8%。总体而言，大盘优势还是比较明显的。荣洲▪现代城、十堰万达广场连续两个月成为榜单前两名。
4、十堰各县市区住宅类房源成交情况
注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况
从数据统计图看出，茅箭区销售768套，成交均价为4825元/平米；张湾区销售551套，成交均价为4846元/平米；白浪区销售63套，成交均价为4270元/平米；竹山县销售108套，成交均价为2820元/平米；郧西县销售25套，成交均价为2621元/平米；竹溪县销售21套，成交均价为2562元/平米。
注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况
根据上图清楚的看出，茅箭区销量占总成交量的50％，是11月份十堰区域成交之冠；张湾区销量占比为36％；白浪区则为4％。
注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况
从各县市与中心城区区域的成交均价来看，张湾区成交均价*高为4846元/平米，城区成交均价在4000元/平米之上。而其他县市成交均价保持在2500元/平米左右。
总而言之，十堰楼市的区域发展还是没有大变化，茅箭区依然占据大优势。张湾区虽然极具竞争优势，但受土地开发和限制，只能是心有余而力不足了，不过从近期来看，张湾区依然占据着十堰城区不可动摇的商业中心地位。相比较而言，白浪区依然尽显劣势，但成交数据与上月相比成上扬趋势，望今后武当山机场建成通航后，白浪区房地产市场能够得到改善。
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二、办公类房源成交情况分析
注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况
从2015年11月01日到2015年11月30日，全市在售楼盘1个，即茅箭区人和·青年汇销售办公类房源3套，成交均价为7702元/平米，总成交面积218.77平方米。与10月相比，成交量增长2套，成交面积增加167.18平米。
三、商业类房源成交情况分析
注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况
截止2015年11月,全市在售楼盘6个,共销售商业类房源216套，至高成交均价为23301元/平米，总成交面积23242.48平方米。住宅项目中，昌升国际商贸城销售188套，成为榜首。紧随其后的万秀城商业街销售22套和吉安花园销售3套，分别获第二、三名。市中心区域的均价为10322元/平米。
注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况
与10月份相比，11月商业类房源销售呈大幅上涨趋势。其中成交量环比整张92.86％，成交面积环比增长92.4％。因为上个月由于万秀城商业街并未显示出具体的价格，因此10月商业类房源成交均价并不具备参考价值，难与11月数据相对比。但由上图我们不难看出，11月商业办公类房源持续平稳发展。
11月10日在中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这也是今年以来，习近平总书记首提房地产。值得指出的是，国务院总理李克强在党校讲话时也谈到房地产库存问题。
可见中央“去库存”基调已定，更多相关财政、货币等支持政策也将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；多数三四线城市目前库存压力虽有缓解但去化速度较为缓慢。而作为四线城市的十堰，楼市库存也面临较大压力，望十堰楼市能够持之以恒去库存。
回顾整个11月，十堰楼市成绩还算喜人。各大楼盘纷纷举办活动，增加市场活跃度，去化速度有所提升。眼看2015年即将结束，新的一年十堰楼市能否快速去化，让我们拭目以待！
