十房网讯 随着中国基金业协会13日晚间发布4号文，私募对房地产**的规范正在趋严。
事实上，早自去年下半年以来，监管层就已不断更新监管政策，遏制房地产的**品属性，封堵不符合政策导向的创新金融工具，落实中央房地产调控精神。
比如去年10月，上海就率先对当时应用较多的土地款融资进行严查。上交所也加强了对房地产和过剩产能行业公司债券的监管。
2017年房企融资环境趋紧已成事实。对此，一央企开发商相关负责人14日接受**财经采访时称，开发商如今“前有狼后有虎”，一方面融资难，一方面售价受限制，处境颇为尴尬。
重点针对热点城市住宅
去年前三季度，全国热点城市房价普涨。去年9月19日国家统计局公布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)比2015年同期上涨的城市达到62个；二手住宅也出现了全面普涨的情况。其中，新建商品住房价格涨幅*高的厦门同比上涨44.3%，合肥、南京同比也分别上涨40.5%和38.8%，“北上广深”房价涨幅则分别达到了25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。
随之而来的是全国范围内的楼市调控。去年四季度时，房价快速上涨的势头得到遏制。国家统计局今年1月的数据显示，2016年12月，全国15个热点城市中，除广州上涨、天津及杭州持平，其余12个热点城市房价环比均为负增长。京沪深等一线城市房价均出现环比负增长，无锡、郑州等这些之前价格上涨的龙头城市也全面熄火。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”4号文重申了这一点。
不过，嘉丰达资产管理公司创始合伙人李宏分析称，由于土地价格和物业价格高企，真正有能力在北京这样的重点城市参与住宅项目**的私募多是大型机构，数量不多，加上一线城市住宅土地供给有限，因此新政只会在有限范围内产生影响。
融资与出货的双重尴尬
由于去年房地产销售强劲，去库存压力减轻，同时售价较高，在一定程度上抵消了开发商土地成本上升带来的压力。然而，随着融资环境趋紧，开发商融资成本也面临回升。去年大批高价土地入市，对于高溢价拿地的企业而言，若资金成本上升、房价企稳或下跌，利润率便很可能失守。
一位在上海某金融机构从事房贷相关业务的人士告诉**财经记者，去年开发商融资积极，且渠道多元，特别是上半年，除了传统的开发贷，股权、信托、土地款融资都是常用手段，直到去年10月土地款融资被叫停，她所在的银行不再接此类业务。到去年四季度，土地供应渐少，房企高杠杆融资的局面开始稳定下来。
债券融资方面，去年10月28日，上交所向各公司债券承销机构下发了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，拟对房地产及钢铁、煤炭过剩行业的公司债券发行审核试行分类监管。监管函还明确规定，房地产企业发行公司债券募集资金的使用，不得用于购置土地。
上述政策影响可谓立竿见影。中原地产研究中心统计称，去年四季度的房地产债权融资规模明显下降，而2017年1月份，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，相比2016年1月同期下降幅度达到了92%。与此同时，资金价格也出现了明显的上行趋势。
