十房网讯 有别于住宅成交市场的低迷，环京楼市土地市场表现出强劲的动力。
根据北京中原市场研究部的统计，8月，环京楼市整体土地市场中，廊坊成交土地161万㎡，以住宅、工业为主，分别为74万㎡、77万㎡。保定成交土地403万㎡，其中住宅332万㎡，占据全市82%。张家口成交100万㎡，其中住宅80万㎡。
而值得关注的是，8月各路房企加快了环京地区的市场布局。
1，华夏幸福及下属子公司在霸州、固安、来安共取得13宗土地，土地面积合计为57.04万平方米，成交金额合计为13.83亿元。
2，万通、万科14.7亿收购香河盛达36%股权，获廊坊项目一级开发权，盛达置业拥有运河国际生态城项目所在地块癿一级土地开収权，总占地为9.7平方公里。
3，京投将在保定建1500亩车辆制造基地。
4，北京城建进军保定棚改市场。
住宅用地
备受关注的住宅用地供应中，廊坊、保定、张家口三地共推出77宗地，共计520万㎡。廊坊成交14宗、保定成交46宗，张家口成交17宗。廊坊成交楼面均价1934元/㎡，保定1135元/㎡，张家口1908元/㎡。
从成交量来看，廊坊霸州成交64万㎡、保定徐水成交210万㎡、张家口张北成交39万㎡，分别为三地成交规模*大区县。而楼面价方面，大厂住宅用地楼面价4140元/㎡，高于其他区县。
商办用地
8月，廊坊、保定、张家口三地商办用地推出26宗，共57万㎡，成交22宗，成交面积51万㎡。保定成交量*高，为10宗。从8月环京楼市土地成交楼面均价来看，廊坊*高为1295元/㎡。
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廊坊全市
从北京中原市场研究部的*新统计数据看，8月，廊坊土地市场共推出75宗地，供应面积198万㎡，同比增长2.5倍，环比增长1.7倍。成交56宗，成交面积同比增长1.9倍，环比增长18%。成交金额20亿元，同比增长2.5倍，环比增长60%。
其中住宅、商办、工业用地成交面积74万㎡、8万㎡、77万㎡，占土地成交总量的比重分别为46%、5%、48%。成交金额分别为14亿元、1亿元、4亿元，占比71%、5%、20%。
住宅用地
8月，廊坊住宅用地推出15宗，供应面积同比增长68%，环比增长98%。成交14宗，成交面积同比增长49%，环比下降33%。成交地块位于霸州、永清、固安、大厂，其中霸州成交10宗，占总量87%。
住宅用地成交楼面均价1934元/㎡，环比上涨85%。大厂4140元/㎡，永清2304元/㎡，霸州1915元/㎡，固安925元/㎡。住宅用地成交14亿元，同比增长1.6倍，环比增长24%。霸州成交12亿元，占全市总成交金额的86%。
商办用地
北京中原市场研究部的*新统计显示，8月，廊坊地区商办用地推出10宗，成交4宗，成交量同比增长8倍，环比下降45%。8月成交地块分布于永清和霸州各两宗。
商办用地成交楼面均价1295元/㎡，环比大幅上涨270%，主要因7月成交地块位于大城县。8月霸州楼面价1134元/㎡，永清1360元/㎡。
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廊坊市区
8月，廊坊市区无土地推出和成交。
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燕郊
8月，燕郊无土地推出和成交。
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固安
8月，固安推出土地15宗，其中住宅2宗、商办2宗、工业11宗。成交16宗，其中住宅2宗、商办无成交、工业11宗。
成交土地总金额3.2亿元，其中住宅用地成交楼面均价924元/㎡，总成交额0.17亿元。工业用地成交楼面均价639元/㎡，总金额2.2亿元。其余3宗科教用地楼面均价3065元/㎡，总成交额0.8亿元。
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香河
8月，香河仅推出1宗住宅用地，无成交。推出的住宅地块规划建面2.6万㎡，已于9月5日成交，楼面价2709元/㎡，成交额7150万元。
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大厂
8月，大厂推出土地6宗，成交5宗。其中住宅用地推出1宗，当月成交，楼面价4140元/㎡，总成交额690万元。工业用地推出5宗，成交4宗，楼面价324元/㎡，成交金额4305万元。
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保定
北京中原市场研究部的统计数据表明，8月保定地区土地市场推出量、成交量创今年新高。共推出78宗，供应面积环比增长7.6倍，同比增长72%。共成交65宗，成交面积环比增长8.7倍，同比增长41%。住宅用地成交46宗，占土地成交总量的82%；商办、工业占比分别为9%、7%。
住宅用地
8月，保定住宅用地共推出41宗，供应面积环比增长6.3倍，同比增长1.4倍。累计成交46宗，成交面积环比增长9.5倍，同比增长1.9倍。成交地块主要分布在徐水区，仅徐水区成交13宗，占全市成交总量的63%。
北京中原市场研究部的数据显示，整体成交楼面均价1135元/㎡，受7月保定南市区高楼面价影响，环比下跌79%，同比下跌14%；今年以来保定地区土地成交平均溢价率一直维持低位，8月多数地块底价成交。涿州市成交楼面均价2937元/㎡，为各区县*高水平。
其中，高总价住宅用地TOP10中9宗位于徐水区，且半数地块成交总价超3亿元。而高单价地块TOP10主要位于满城区、徐水区，9宗地块楼面价超2000元/㎡。
8月底，徐水区以“双限双竞”方式成功出让12宗地块，总规划建筑面积181万㎡。成交总额26.8亿元，*高销售限价8000元/㎡。
商办用地
8月，保定商办用地共推出10宗，受前期基数小影响，供应面积环比增长26倍，同比下降21%。累计成交10宗，7月无成交，同比下降44%。成交地块主要分布在涞源县，成交6宗，成交面积占全市成交总量的77%。
从成交状况看，商办用地成交楼面均价631元/㎡，同比下跌38%。今年以来平均溢价率一直维持低位，8月多数地块底价成交。徐水区成交楼面均价2577元/㎡，平均溢价率0.02%，远高其他区县。
其中，徐水区成交地块楼面价均超过2000元/㎡，城内大街西、刘伶公园南地块成交总价高达8709万元。
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张家口
8月，张家口地区土地市场共供应31宗，供应面积环比上升96%，同比上升5%。成交31宗，成交面积环比下降56%，同比上升30%。其中，住宅用地、商办用地和工业用地成交规划建面分别占比81%、5%和10%。
住宅用地
根据北京中原市场研究部的*新统计，8月，张家口住宅用地供应21宗，供应面积环比增长115%，同比增长482% 。成交17宗，成交面积环比下降16%，同比增长373%。住宅用地成交金额15.36亿元，为今年以来*高水平，环比增长47%。成交楼面价1908元/㎡，环比上涨75%，同比增长383%。
8月，张北县保持高位成交，共成交4宗，成交面积占全市成交总量的48%。张北县成交金额和楼面价*高，分别为12亿元和2993元/㎡。高单价地块集中在张北县永春大街，楼面价近3000元/㎡。
商办用地
8月，张家口商办用地供应6宗，供应面积环比增长187%，同比下降75%。成交8宗，成交面积环比下降91%，同比下降119%。商办用地成交金额0.22亿元，环比下降94%，同比下降539%。成交楼面价441元/㎡，环比下跌36%，同比下跌100%。
其中，商办用地成交地块主要集中于赤城县和沽源县，桥东区成交楼面价*高，接近4000元/㎡。
