十房网讯 悄然过去的2018上半年，调控政策频发，上周十房网推出2018年上半年十堰楼市数据分析报告，十堰楼市还基本趋于稳定。而热点城市的上半年的土地出让金同比涨幅非常明显，有关数据显示，上半年50大城市卖地收入1.8万亿，同比上涨39.6%，38个三四线城市卖地收入过百亿！不知十堰的土地出让情况如何？看这篇就对了！
上半年十堰土地出让情况
根据十堰市国土资源局数据显示，2018年上半年，十堰市挂牌出让及公开拍卖土地共计19宗，出让总面积为1343054.7㎡。
其中9宗土地为工业用地性质，出让总面积为1127827.3㎡。
2宗土地为纯商业用地性质，出让总面积为4613㎡。
1宗土地为纯住宅用地性质，出让总面积为4180㎡。
6宗土地为商业及住宅用地性质，出让总面积为203767.9㎡。
1宗土地为行政办公用地兼住宅用地性质，出让总面积为2666.5㎡。
（注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况）
从上述榜单可见，作为工业大城，十堰市土地供应仍然以工业用地性质为主，而房地产市场作为支柱产业，土地面积需求也非常巨大，2018年上半年楼市土地供应总面积达215227.4㎡，占上半年土地出让面积的16%，楼市土地供应相对来说，没有工业用地多。
上半年土地出让结果
十堰市国土资源网上交易系统显示，2018年上半年全市共有14宗土地成功出让，总面积为361061.8㎡。
（注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况）
其中8宗土地为工业用地性质，成交总面积为163531.8㎡。
2宗土地为纯商业用地性质，成交总面积为4613㎡。
1宗土地为纯住宅用地性质，成交总面积为4180㎡。
2宗土地为商业及住宅用地性质，成交总面积为186070.5㎡。
1宗土地为办公及住宅用地性质，成交总面积为2666.5㎡。
（注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况）
2018年上半年，全市共成功出让6宗商住用地，总面积达197530㎡（合296.3亩），占总面积的54.7%，成交总价为61780万元，上半年商住用地成交情况不算特别火爆，总体尚可。
2016-2018年上半年商住用地成交情况对比
（注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况）
从表中不难看出，2018年上半年十堰市商住用地成交6宗，成交总金额为61780万元，与2017年上半年相比，减少9430万元，下降13.2%，但是2017年上半年成功成交11宗商住用地，这样一看，总体波动不大。
与2017年同期相比，2018年上半年成交商住用地面积大大减少，仅296.3亩，下跌51%，随着不断地建设发展，城区的土地资源更加稀缺，而开发商的拿地热情也大大下降。
2016-2018年上半年，土地成交总金额和土地面积都有升有降，波动很大，与2017年上半年相比，2018年上半年十堰商住用地土地成交总金额和土地面积均下降了，但是不难看出，成交均价方面，2018年上半年有了大幅上涨，与前两年同期相比，几乎涨了一倍。这与近两年的房价变化几乎成正比，也与国内土地市场状况较为吻合！
土地供应不足，房价难有实质性下降
今年以来，热点城市土地交易价格较为平稳，溢价率普遍收窄，流标、流拍现象逐渐增多。分析人士指出，这是库存短缺和资金链趋紧双重影响的结果。随着融资渠道进一步收窄，未来土地市场将可能进入降温通道,未来土地市场将继续趋于平稳和理性，交易规模可能会有所下降，低地价、低溢价率将成为常态。
对于十堰来说，也同样是这个道理，随着市场调控预期趋向稳定，治理水平不断提高、精准调控下沉，住房租赁体系逐步构建，未来一段时间内，土地市场将继续保持平稳，住宅地价进一步收窄的预期将会持续，这样楼市库存也将有限，房价有所下降必将是一个很难的过程！
