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十规管批前公示（2018）第52号
广大市民
根据建设项目规划公示的相关规定要求，现依法对“湖北美盛置业有限公司二期项目”进行公示，公示期间征询市民意见，若有异议请于公示期内实名书面向我局相关部门反映，并享有依法申请听证的权利。
一、项目概况
湖北美盛置业有限公司二期项目位于十堰市上海路东侧。规划总用地面积为70810.84平方米，其中：01-42-01#地块，规划总用地面积为55395平方米(其中绿化及广场用地面积为12725平方米，城市道路用地为1970平方米，住宅兼容商业用地面积为40700平方米)，规划总建筑面积250000.09平方米，计容建筑面积182838.47平方米，容积率4.5，建筑密度19.44%，绿地率30%，停车位1798个；01-42-02#地块，规划用地面积为15415.84平方米，规划总建筑面积88732.12平方米，计容建筑面积67759.97平方米，容积率4.5，建筑密度24.19%，绿地率30%，停车位653个，该地块需进一步完善土地使用手续。规划建筑功能：住宅、商业、配套设施。道路出入口：上海路东侧规划道路；建筑风格及色彩：现代风格、主要外观颜色为丹黄色（见效果图，与一期一致）。经审查，该项目为总体规划，分期实施，规划建筑退让用地界线距离、建筑间距等各项指标均符合《十堰市城市规划管理技术规定》(2016年版)等相关规范标准及控规要求。
经日照分析，该项目内部共97套房屋（具体为2#楼A户型2-11层共9户；5#楼C户型2-9层共8户；6#楼A户型2-4层，B户型2层，C户型2-5层，共计8户；7#楼C户型2-14层共20户；8#楼A户型2层，C户型3-13层，共12户；13#楼A户型1-3层，B户型1-16层，C户型1-18层，D户型1层，共38户）日照时间不满足《城市居住区规划设计规范》确定的日照标准，即“大寒日日照时间不得低于两小时”，经建设单位书面承诺，以上不满足日照要求房屋建设单位作为企业资产自持处理，不得进行产权分割及销售、转让。
二、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》、《十堰市城市规划管理技术规定》（2016版）等法律法规
2、十堰市国用（2012）字第0004264号《国有土地使用证》
3、十堰市十土建让字第40号《建设用地批准书》
4、国有土地使用权出让合同
5、十规条字(2017)第71号《规划设计条件通知书》
6、XXXX号《日照分析报告》
7、建设单位关于自持日照不满足要求房屋的承诺
三、公示地点
1、固定现场:市规划局办公楼前规划批前公示栏(15个工作日)
2、项目现场:公示期至竣工清场
3、新闻媒体:《十堰日报》 4、规划局网站:http://www.syghj.gov.cn/
四、公示时间
从《十堰日报》登报之日起15日内
五、联系方式
传真号码：8662481 联系电话：8662483 联 系 人：王健 电子邮箱：syghjg@163.com
地 址：十堰市人民北路11号十堰市规划局建设工程科 邮 编：442000
附件:“规划总平面图”、“效果图及建筑单体图纸”(详见项目现场张贴或规划局网站)
