今年以来，中央继续坚持住房居住属性，坚持稳地价、稳房价、稳预期的政策导向，尤其是随着4月19日中共中央政治局会议再次强调“房住不炒”“长效调控机制”等精神，房地产市场和土地市场预期进一步稳定。
在市场预期趋稳的大环境下，土地市场区域分化明显、冷热不均，一二线城市供地力度明显较去年同期加强，三四线城市受市场下行影响较大，成交量同环比均有所下滑，整体溢价率也不及去年。
2019年上半年度十堰土地市场已正式落下帷幕，据不完全统计，2019年上半年十堰市新推土地41宗（含工业用地），面积2420115.83平方米，同比上涨80%，2019年上半年全市成交土地36宗（含工业用地），成交面积1270701.03平方米，同比2.5倍，成交金额约108381.5万元。
2019年上半年土地市场供应情况
根据十堰市国土资源局数据显示，2018年上半年，十堰市挂牌出让及公开拍卖土地共计41宗，出让总面积为2420115.83㎡。
其中30宗土地为工业用地性质，出让总面积为1859438㎡。
1宗土地为纯商业用地性质，出让总面积为99419㎡。
9宗土地为商业及住宅用地性质，出让总面积为457925.83㎡。
1宗土地为加油加气站用地性质，出让总面积为3333㎡。
2019年上半年十堰市新推商住用地10宗，面积557344.83平方米，同比上涨158%。
从各区域土地供应来看，各区域均有土地供应。其中茅箭区供应369618.6㎡，占比66%，张湾区供应162133.23㎡，占比29%。经济开发区供应25593㎡，占比5%。从数据可以看出，茅箭区和张湾区仍然是是土地供应热点板块。
2019年上半年土地市场成交情况
2019年上半年十堰市成交土地36宗（含工业用地），总成交面积约1586018.03平方米，总成交金额约108381.48万元。
2019年上半年十堰市土地成交类型中，其中30宗土地为工业用地性质，成交总面积为1445463㎡。
6宗土地为商业及住宅用地性质，商住用地成交总面积140555.03㎡，总成交金额约74604万元。
从各区域土地成交来看，张湾区成交62247.23㎡，占比44%，茅箭区成交78307.8㎡，占比56%。
2016-2019年上半年商住用地成交情况对比
从表中不难看出，2018年上半年十堰市商住用地成交6宗，成交总金额为74604万元，与2018年上半年相比，增加12824万元，上涨20.8%，但是2018年上半年同样成功成交6宗商住用地，价格却涨了不少。
与2018年同期相比，2019年上半年成交商住用地面积减少约85.5亩，下跌28.9%，但成交总金额却上涨了，成交单价也上涨了约150万元/亩，着也说明地价在上涨，那么房价会如何变化，可想而知！
2016-2019年上半年，土地成交总金额和土地面积都有升有降，波动很大，但是成交均价几乎是在逐年上涨，这与近两年的房价变化几乎成正比，随着不断地建设发展，城区的土地资源更加稀缺，土地的价格势必也会日益攀升！
十堰土地市场“上半场”已经结束，略显惨淡。纵观2019年上半年十堰各区域的土地成交情况，土地市场竞争呈现白热化，开发商抢地，土地成交价格快速上涨，成交溢价率居高不下。随着十堰城市发展逐渐“东进北扩”，在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。2019年下半年十堰土地市场如何，让我们拭目以待！
