近日，往来于东直门的乘客们已经发现，沉寂多年的大楼即将“旧貌换新颜”，这座昔日名满京城的综合体正在紧锣密鼓地进行着外立面改造工程， 同时，网上关于东直门焕新的消息也越来越明确：
“东直门即将诞生城市新地标，引入高端商业新血液。”
图一：拍摄于2019年9月
图二：拍摄于2021年4月 外立面改造
从07年开始筹划至今，东直门项目历经沧桑，却初心不忘；瞄定目标，加快推进“国门之上TOD综合体”建设成为现任地产开发商的使命。
抛开历史不谈，把目光聚焦到当下这座综合体大楼项目本身，探寻其引领东直门商圈未来商业新潮流的可能性。
焕新之路：国门地标综合体的重启
纵观世界级TOD综合体，都可以发现一个共性：其所处位置交通极其便利。无论是外省旅客还是国外游客，都会在旅途过程中途径地标所处位置，从而使地标项目获得更大的客流量和曝光量。
以这个标准来审视东直门项目可以发现，这座TOD综合体的“交通条件”相当过硬：
东直门枢纽站作为航空服务楼与机场快轨出入口连接，是北京第一条通往机场的轨道交通，同时，枢纽站接驳2号线与13号线，是国内外认识北京、感触中国的信息临界点，当之无愧的“国门第一站”；枢纽站之上集公交、地铁、长途、出租、机场快轨等五维交通体系于一体，通达首都各个区域。
毫无疑问，便捷的交通、丰富的交通形态将成为未来“国门地标综合体”曝光度的基本保证。除了交通条件优越，东直门综合体项目还有另一个其他建筑无法比拟的优势：拥有近60万平方米的庞大体量，囊括高端购物中心、超甲写字楼、五星级酒店和顶豪住宅公寓四种业态。近日，万豪国际正式对外宣布JW万豪北京东直门酒店预计将于2024年开业。
对北京尤其是东城稍有了解的人都知道，在历史古迹遍地、建筑密集寸土寸金的东二环之上，能有如此大体量的现代综合体项目，对于多数地产开发商来说，都是可望不可及的“梦想”。
据了解，如今重新动工的东直门项目由信达地产、益田集团、佳源投资共同开发建设，备受外界关注的商业部分则主要由深圳市益田旅游商业集团操盘，以“北京信达·益田假日广场”形象焕新东城。
益田操盘：商业地产标杆“进京首秀”
在商业地产领域，“益田”这个名词其实并不陌生。益田集团从深圳起家，历经20余年的积累和沉淀，形成了旅游商业、智慧地产等多个业务板块。其中，以旅游商业为核心的业务板块，更是因“独特的文化营销”、“精细化的运营管理”在行业内备受赞誉，成为“国内体验式商业领航者”。
目前，益田集团因地制宜，优化布局，以轻重资产结合的发展模式，从深圳、广州、佛山、上海、西安等城市，一路向北。从深圳益田假日广场启航，到六大产品线齐发，塑造着一个又一个城市名片。值得一提的是，益田旅游商业的进京首秀作品暨 “北京信达·益田假日广场”，还未面世就已荣膺“2020中国年度值得期待购物中心”大奖。
北京信达·益田假日广场：东直门商圈新标杆
尚未面世已获大奖，行业对这座城市地标的期待可见一斑。笔者认为，大家对“北京信达·益田假日广场”的期待，可能更来源于东城高端消费者对于高端商圈的“热切期盼”。
目前，东直门地铁站的四个出口之上坐落着中国石油大厦、来福士广场、东方银座等高端写字楼；周边更有使馆壹号院、当代MOMA、海晟名苑、瑞士公寓等高端成熟住宅区，云集了大批的高知、高收入、高净值人群。然而纵观如今的东城商圈，鲜有能完全满足这些高端客群消费需求的购物中心。
笔者注意到，作为益田旅游商业的高端产品线，深圳益田假日广场自2008年面世以来，为消费者呈现的“奢华感”与“体验感”，一直为行业内所称道。在2020年商业寒冬下，其销售额仍达40.1亿，稳站国内商业第一梯队。
而此次“北京信达·益田假日广场”作为益田旅游商业的“进京首秀”，据公开资料显示，未来项目分为南、北区商业，地下商业和屋顶平台四大区域，汇集国际名品、潮流时尚、文创空间、风味美食等全业态，注重文化、艺术、科技、生态与商业完美共融。将以国际元素和京城文化场景打造，与内容营销贯穿到项目运营全周期，打造一站式TOD国际购物公园，重构东直门商业新地标，令人备受期待。
据知情人士透露，目前项目招商中心正式投入使用，商业运营团队已进驻现场开始办公。
作为“国门地标”新名片，业内对“北京信达·益田假日广场”也期待颇高。在与不少商业地产界人士的闲谈中提及此项目，业内人士对“北京信达·益田假日广场”的未来也相当看好：
“东直门这座‘益田假日广场’的落地，有望将益田的精细化运营引入京城，为东城商圈焕新血液，刷新高端商圈新标准。”
从历经坎坷到焕新重生，“北京信达·益田假日广场”的落成将成为东直门旧历史的终结，也将是东直门新传奇的开篇。我们将拭目以待，东直门之上这座巨型TOD综合体，能够尽快完成蜕变，以城市地标的形象惊艳世界，真正实现“破茧成蝶”。
