老旧小区改造关乎民祉，大力“推进老旧小区改造提升，是改善群众居住条件的重大民生工程、民心工程，对提高居民的居住品质、改善城市面貌以及提升城市形象都具有重要的意义。
近日，茅箭区老旧小区改造工作领导小组办公室公示了2021年茅箭区永新新村片区、六堰山片区、柳林片区、燕林片区（二期）、擂鼓台片区、郑家沟片区、三堰片区、彭家沟片区、龚家湾片区共计9个老旧小区的改造项目设计方案。
龚家湾片区
擂鼓台片区
柳林片区
六堰片区
彭家沟片区
三堰片区
燕林片区
永新片区
郑家沟片区
2021年，十堰市计划改造老旧小区249个，涉及居民66752户，预计投资资金21亿余元。其中，十堰城区计划改造老旧小区60个，茅箭区27个小区、张湾区18个片区28个小区、十堰技术经济开发区两个片区5个小区，共涉及居民39883户。其他县市区计划改造老旧小区189个，涉及居民26869户。
2021年十堰城区老旧小区改造名单
茅箭区（27个小区）：朝阳中路国税家属楼、铁匠湾小区、规划局家属楼、建设小区巷1-3号、泰阳小区、久康小区、柳林宾馆、黄花寨小区、医修站、行署大院、天人小区、奥林花园、二建小区、学府家园、六堰山三区福兴雅居、兴丽小区、河北路沿线、日杂家属区、泰华小区、双兴小区、小沟巷、文汇小区、祥和山庄小区、正旺小区、建安小区、安康小区、华产小区
张湾区（18个片区28个小区）：六堰片区、公园路北片区、广东路片区、张湾片区（南村巷）、车城路片区、中大街片区、铸一新村片区、48小区片区、东园小区片区、安沟片区、小五金片区、新疆路A片区、红庙片区、党校山片区、王家巷片区、夏家店、七中片区、重型车厂、机运公司片区、金鼎片区
十堰经济技术开发区（2个片区5个小区）：白浪华阳公司家属楼、吉安小区
那么从十堰买房人的角度来看，老旧小区改造会给新房和市场带来什么变化呢？
对于十堰而言，市区内的老旧小区大都位于主城区曾经的繁华区域，这些老旧小区大都交通方便，周边生活配套齐全。这些已经相当醇熟的配套，即便是目前十堰置业十分火热的大湾区，北广场，天津路等片区新楼盘项目，短时间内也无法比拟的资源优势。
但是，这些所谓的老旧小区大都房屋外立面陈旧，社区破败，物业服务缺失，楼体无电梯、无绿化等等，居住舒适度极低，很明显已经远远满足不了人们日益增长的高品质生活需求。
改造后，这些老旧小区“旧貌换新颜”的同时，租金和价格可能会有一定程度的上涨。尤其是二手房价格，和新房的价格差会略微缩减。例如六堰、五堰这种黄金地段、甚至一些名校旁边的二手房，在旧改的加持之下，价格可能会和新房价格差距更小。
但是，旧改无论是小修小补还是大拆大建，都难以制造大量的购房需求。小修小补，只会改变个别区域的房产估值，不改变整个十堰房地产市场的存量；大拆大建，没有货币补贴的刺激，没有拆迁户带资入场，也很难搅热楼市。
对于那些手里资金有限，但又不得不置业换房的十堰购房者而言，那些位于城区中心区域，配套十分齐全的老旧小区，经过一些列改造，居住舒适度会得到明显的提升，其实也是很不错的置业选择。
