最近有一条重要的消息发布了，就是备受关注的三孩生育政策配套支持措施来了！
7月20日，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策 促进人口长期均衡发展的决定》（以下简称为《决定》），对实施三孩生育政策，取消社会抚养费等制约措施、清理和废止相关处罚规定，配套实施积极生育支持措施进行了明确和细化。
三孩配套政策出台！让生娃育娃不再难
就在不久前的5月31日
国家刚刚宣布开放三孩政策
紧接着两个月时间不到
中国中央、国务院就发布了
关于优化生育政策
促进人口长期均衡发展的决定
一系列有关三孩的配套支持政策也明确了！
计生罚款和社会抚养费将走进历史
# 《决定》中特别提到 #
破除影响人口长期均衡发展的思想观念、政策法规、体制机制等制约因素，提高人口治理能力和水平。
到2025年，积极生育支持政策体系基本建立，服务管理制度基本完备，优生优育服务水平明显提高，普惠托育服务体系加快建设，生育、养育、教育成本显著降低，生育水平适当提高，出生人口性别比趋于正常，人口结构逐步优化，人口素质进一步提升。
这表明，面对中国人口老龄化加快的现状，面对总和生育率跌破警戒线的现状，面对生育意愿低迷的困境，过去限制生育的政策已经没有存在的必要，代之以支持生育的政策。
鼓励生育 需要“真金白银”
此次国家为了鼓励生育，出台了大量的真金白银的措施。《决定》提出，到2025年，生育、养育、教育成本显著降低；到2035年，生育水平更加适度，人口结构进一步改善。
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三胎政策可使总生育率上升，民生证券预测，2022年我国新出生人口或提升100多万，之后逐渐回落，平均每年能新刺激生育80万人口。
此次对于十堰楼市有什么影响呢？
人口才是过去20年长期影响房地产行业发展的核心要素，只有三胎配套政策的完善落地，未来人口才会实现正增长，楼市发展最大的动力就是人口，对于楼市来说人口就意味着需求，只要有人在的地方，就有居住的需求。
据前段时间十堰市统计局官方公布的七普数据显示：全市常住人口为3209004人，2010年十堰常驻人口为334.08万，与2010年相比，常驻人口减少13.18万。
全市常住人口中，居住在城镇的人口为1987585人，占总人口的61.94%；居住在乡村的人口为1221419人，占总人口的38.06%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加440107人，乡村人口减少571944人，城镇人口比重上升15.62个百分点。
总的常住人口在流失，城镇率却在上升，代表着城镇人口住房拥有率很高，未来的购房需求或将逐渐减弱。
十堰现在新房市场火爆，但是二手房市场去化艰难，分化严重，热门区域或是学区房挂牌价偏高，经常有挂牌几个月无法成交的。
在如今的十堰楼市新房二手房分化的环境下，几类“贬值通道”的房子需要谨慎。
新规出台，2类房子或进入“贬值通道”。
2020年12月31日，央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理的通知》，也会对2021年的楼市产生比较大的影响。
房贷新规主要是对房地产贷款余额和个人住房贷款余额进行限制，并根据银行的等级给银行划定了2个上限：房地产贷款余额占比上限和个人贷款余额占比上限。
在房贷新规下，房地产行业会逐渐冷静下来，虽然整体楼市依然会呈现出稳定态势，但是局部楼市可能会持续分化，这2类房子可能会在楼市分化的背景下进入“贬值通道”。
第一类：偏远郊区同时交通不便利的房子
以前十堰原来城镇化率不高的时候，其实偏远郊区的房子反而是未来升值空间很大，潜力很大的房子，比如熊家湾片区，以前就是大多数十堰人眼中的郊区，现在熊家湾片区的房价也已经突破了7000。
从发展潜力上来说，中心市区的房子升值潜力更大，大家买房更愿意在中心市区买。
其实这个是一个变数，十堰每个片区都还在发展，像以前的北京路片区也并没有现在这么吃香，一切还是未知。
第二类：房龄超过20年的老房子
房龄超过20年的老房子基本上外观老旧，各种设备设施也发生老化，居住体验相对比较差。
同时老小区的物业服务水平也相对较差，过去老小区的物业称为小区“门卫大爷”更加合适。
综上，和新房相比，居住体验相对较差的老房子更加容易发生贬值。
当然这里的老房子指的是不包含老破小学区房，而是指普通类型的老房子，学区房性质特殊，另当别论。
总而言之，虽然十堰的房价仍旧在稳中带涨，但是现在想和几年前一样，买套房子然后坐等翻倍升值是行不通了，人口流失，城镇化率提高，二手房的出手会愈加艰难，炒房客可以歇歇了。如果真的有需求，在十堰买套房子自住还是可行的，但是要想未来高价卖出去，还是得看看十堰二手房市场里是否有足够的接盘侠吧。
