住宅小区是一座城市*基本的“细胞”元素，小区环境的好坏，不仅影响着小区整体的幸福指数，也体现着一座城市的文明程度。一直以来，老旧小区路面坑洼破损，无停车泊位，没有公共配套设施等诸多问题，都是困扰不少小区居民的难题。
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十堰的街坊邻居们，十堰城区老旧小区改造又传来了好消息，近日，从市房地产服务*获悉，目前城区老旧小区进场施工率已达98%，十堰城区今年老旧小区改造已全面开工，年度计划*总额13亿余元，涉及茅箭、张湾、十堰经济技术开发区39883户居民，其中，茅箭区27个小区19275户，张湾区28个小区19901户，十堰经济技术开发区5个小区707户。
据介绍，我市今年老旧小区改造内容包括消除安全隐患、供水供电供气供热管道改造、房屋公共区域修缮、绿化、照明设施改造、停车位和道路改造等十多项内容。值得一提的是，今年城区老旧小区改造还将加装316部电梯，市民出行将更加方便。
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提到旧改，很多人会想到曾经成为影响房价上涨重要因素之一的棚改。而如今十堰城区大规模的旧改，是否会带来同样的刺激效应，造成房价的上涨呢？
小编觉得不会！
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首先自2020年7月20日，国务院发布旧改新政，棚改逐渐退出房地产舞台，十堰市政府积极响应国家政策，老旧小区改造工程也正在不断的推进中！
其中2019年，十堰城区10个片区纳入老旧小区改造项目；2020年，十堰城区23个片区进行老旧小区改造；2021年，十堰城区计划改造老旧小区60个，进场施工率已达98%！
而根据规划，到“十四五”期末，将基本完成全市2000年以前建成的需要改造的城镇老旧小区改造任务。
其次从棚改和旧改的区别来看，棚改是拆旧房——补贴钱——买新房，存在货币化补贴的直接刺激。大笔的资金涌入楼市，大批房子被拆的人产生购房需求，房价自然会被推涨。
而旧改则以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，*多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善，不涉及拆迁改造，影响与棚改截然不同，与棚改相比，旧改只是小修小补。
对于十堰而言，市区内的老旧小区大都位于*区域，这些小区大都地段繁华，交通方便，小区周边生活配套齐全、优质教育资源聚集。这些醇熟的资源配套优势是目前市场上大多数在售的新房无法比拟的。
旧改之后，都会明显提升老旧小区外在形象和居住质量，带动“老破小”估值的提升。
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据了解，2021年7月十堰二手房均价6543元/㎡，而且二手房房价处于明显上升趋势，小编预测，在有地段和交通的综合加持的旧改小区，在改造加持的利好之下，价格必将会有所提升。旧改的实施，无疑是对十堰城区内的老旧小区带来直接的利好，提高了居住体验，无论是租房还是卖房，此类房源的价格一定会有所提升。
但是，旧改无论是小修小补还是大拆大建，都难以制造大量的购房需求。小修小补，只会改变个别区域的房产估值，不改变整个赤壁房地产市场的存量；大拆大建，没有货币补贴的刺激，没有拆迁户带资入场，也很难搅热楼市。
目前来看，老旧小区改造，走的还是民生工程的路线，意在稳定*和提振消费，而非刺激房价。
可以预料，只要没有大范围的大拆大建，没有来自央妈的定向放水，旧改对房地产市场的冲击*不会太大。
对于十堰的刚需购房者而言，老旧小区的房子虽然破旧，而那些周边配套资源齐全，位于城区*区域的老旧小区，在改造后，居住舒适度会得到明显的提升，其实也是很不错的置业选择。
还是那句话，买房这件事，一定要根据自己的需求，从而选择适合自己的房源。
