老旧小区改造关乎民祉，大力“推进老旧小区改造提升，是改善群众居住条件的重大民生工程、民心工程，对提高居民的居住品质、改善城市面貌以及提升城市形象都具有重要的意义。
2022年，十堰市计划改造老旧小区181个，涉及全市10个县市区的31942户居民，预计*资金10亿余元。
其中十堰主城区计划改造老旧小区87个，涉及居民17061户。
茅箭区
（6个片区75个小区6305户）
堰丰片区、南街片区、东岳片区、火车站片区、顾家岗片区、陈罗桥片区
张湾区
（6个片区11个小区9691户）
车城南路片区、南岳路片区、康乐片区、四中巷片区、食品沟片区、头堰片区
十堰经济技术开发区
（1个小区1065户）
怡心小区
其他县市区计划改造老旧小区94个，涉及居民14881户。
郧阳区
（1个片区5个小区1280户）
兴郧社区兴郧巷片区
武当山旅游经济特区
（1个片区15个小区470户）
武当路片区（含博物馆路）老旧小区
丹江口市
（4个片区1591户）
红花路片区 、沿江路新园小区及周边片区、丹江大道北西侧彩虹苑小区及周边片区、和平路西生产北路东滨江小区及周边片区
竹山县
（2个片区15个小区3258户）
电信老旧小区片区、气象老旧小区片区
竹溪县
（6个片区13个小区2373户）
竹溪县城关镇交警大队家属楼等片区、竹溪县城关镇检察院家属楼片区、竹溪县城关镇胶合板厂家属楼片区、竹溪县城关镇广播局家属楼片区、竹溪县城关镇老公安局家属楼片区、竹溪县城关镇南大街居民楼片区
郧西县
（6个片区15个小区3136户）
校场坡社区县妇幼保健院片区、民联社区富康大道南片区 、民联社区郧西大道西片区、民联社区小河东路东片区 、春桥社区洪台小区片区、佘家湾社区天丰路北片区
房县
（9个片区27个小区2773户）
黄公祠路片区、泉水南路片区、制药厂小区、中医院家属楼、雅聚乐小区、泉水北路59号、下西关119号、凉水泉片区、和平路片区
改造范围
据了解，老旧小区改造范围为城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、环境条件较差、市政配套设施不全或破损严重、社区服务设施与管理服务机制不健全、安全隐患突出、居民改造意愿强烈，且未来十年内不纳入棚户区改造的住宅小区（含单栋住宅）。原则上为2000年以前建成的老旧小区为改造*。
改造内容
改造内容分为基础类、完善类、提升类。
基础类包括更新水、电、气等设施，建筑物屋面、外墙等公共部位维修、完善小区道路网等内容；
完善类包括拆除小区违法建（构）筑物、改造或建设停车位、无障碍设施、电动车充电设施等内容；
提升类为小区公共服务设施配套建设及智能化改造，包括社区综合服务、养老、商业、体育、医疗卫生等设施。
此外，2021年，十堰市老旧小区改造老旧小区249个，涉及居民66752户，目前正在抓紧施工中。
对于十堰而言，市区内的老旧小区大都位于主城区曾经的繁华区域，这些老旧小区大都交通方便，周边生活配套齐全。这些已经相当醇熟的配套，即便是目前十堰置业十分火热的大湾区，北广场，天津路等片区新楼盘项目，短时间内也无法比拟的资源优势。
但是，这些所谓的老旧小区大都房屋外立面陈旧，社区破败，物业服务缺失，楼体无电梯、无绿化等等，居住舒适度极低，很明显已经远远满足不了人们日益增长的高品质生活需求。
改造后，这些老旧小区“旧貌换新颜”的同时，租金和价格可能会有一定程度的上涨。尤其是二手房价格，和新房的价格差会略微缩减。例如六堰、五堰这种核 心地段、甚*一些名校旁边的二手房，在旧改的加持之下，价格可能会和新房价格差距更小。
但是，旧改无论是小修小补还是大拆大建，都难以制造大量的购房需求。小修小补，只会改变个别区域的房产估值，不改变整个十堰房地产市场的存量；大拆大建，没有货币补贴的刺激，没有拆迁户带资入场，也很难搅热楼市。
对于那些手里资金有限，但又不得不置业换房的十堰购房者而言，那些位于城区*区域，配套十分齐全的老旧小区，经过一些列改造，居住舒适度会得到明显的提升，其实也是很不错的置业选择。
今天下午，十堰市自然资源和规划局发布公告，张湾区汉江北路新挂出1块地，预计将于2021年12月10日16时，在市公共资源交易*四楼拍卖一室公开拍卖，一起来瞧瞧吧~
十政储出[2020]22号
地块位置：张湾区汉江北路
规划用途：城镇住宅用地（商业所占比例为≤10%）
出让年限：城镇居住70年，商业用地40年
土地出让面积：9427㎡
规划容积率：≤2.5
起始总价：2300万元
起始保证金： 500万元
起始楼面价：976元/㎡
地块周边配套情况
01
交通配套
十政储出[2020]20号地块位于汉江北路，周边发展大道、十堰大道两条城市级交通主干道环伺，交通网络密集，可以快速到达万达商圈和六堰商圈，可谓自由通行，交通十分便捷。
02
生活配套
该地块所在的汉江北路，距十堰繁华的六堰板块和万达板块不远，周边六堰人民商场、十堰国际金融*、十堰万达广场等商圈云集，可以满足居民衣、食、住、行、玩、乐、购一站式生活所需；同时，汉江路沿线有多个大型成熟生活社区，居住氛围浓厚。
（十堰万达广场实景图）
03
教育配套
周边十堰东风小学、汉江路*小学、张湾区实验中学、十堰市第十六中学等多个学校环伺，教育资源十分丰富。
（十堰市第十六中学实景图）
目前，汉江北路周边在售楼盘项目不多，仅有神定澜湾少量房源在售，参考均价为7000元/㎡左右，未来区域附近将会有金桥名都项目入市，此次新挂出的这宗优质地块*终结果如何？十房网将持续跟进这宗地块的拍卖信息，也欢迎在评论区留言~
