央行宣布LPR报价“双降”！，楼市也因此“双减”？-楼市头条-十房网

1月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借*公布，1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

LPR1年期和5年期都下调，房贷真“降息”！

此次也是央行*将LPR公布时间提前到了上午的9:15发布。19日晚，全国银行间同业拆借*受权发布贷款市场报价利率报价行及发布时间调整公告：为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。

此次LPR利率下调对房贷影响如何？

易居研究院智库*研究总监严跃进进行了具体的测算，“以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。

○图源网络

再举个简单的例子，假设A银行上月的首套房贷利率为LPR（4.65%）+90个基点，为5.55%。LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.6%）+90个基点，为5.5%。

如果贷款100万元

等额本息还款25年（360期）:

假设A银行上月的首套房贷利率为LPR（4.65%）+90个基点，为5.55%。LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.6%）+90个基点，为5.5%。

（右边为上期月供，左边*一期月供）

若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

○图源网络

本次5年期LPR的下降，受益的不仅仅是正要买房的小伙伴，还有正在路上背负房贷的小伙伴（针对采用浮动利率的购房者），大家每月会因此而少还一部分利息。

LPR利率下调对楼市会有哪些影响？

受到LPR调整影响，1月20日开盘不久后，不少地产股上涨，截至今日收盘，碧桂园服务（06098.HK）、融创中国(01918.HK)涨幅均超过15%，龙光集团(03380.HK)、世茂集团(00813.HK)、佳兆业集团(01638.HK)、合景泰富集团(01813.HK)涨超10%，金科股份(000656.SZ)、新城控股(601155.SH)、雅居乐集团(03383.HK)涨幅也超过5%。