2021,又是一个可以记入史册的一年，这一年，十堰楼市发生了太多变化:由年初的复苏到后来的趋于平稳，发生着许多细微又极其深刻的改变，经历了降准、三道红线、两道杠杆等等调控下，购房者最关心的是什么?自然是房价，受调控等多方因素影响，2021年十堰房价虽起起伏伏，但幅度不大相对平稳。那么，2021年度十堰房价如何呢?
十房网特推出2021年终盘点——房价篇，从多角度出发,分析十堰全年房价的走势变化,为您呈现最真实的十堰楼市现状！
十堰城区新房房价2020与2021年走势分析
（以上数据来自十堰市房管局网上公示）
2021年十堰城区新房参考均价
纵观2021年十堰房价与2020年十堰房价走势对比，十堰房价整体并没有很大的变动，处在平稳发展期，从1月的6501元/㎡到12月的6502元/㎡，只有1元/㎡的涨幅，相比2020年房价只有8月呈现同比上涨，其余整体呈现小幅下跌趋势。
2021年，1-2月是年底返乡置业期，十堰房价并没有明显的上涨或下降的迹象，到了传统意义上的金三银四销售旺季，相比前两个月份，房价出现了上涨，但上涨幅度不大，到了5月，房价出现了小小的波动，以6477元/㎡的均价达到上半年*点，6月又开始回归三四月份平均水平，7-8月传统淡季，房价基本维稳，金9银10房价稍有回升，其中10月房价以6565元/㎡达到全年峰值，11月开始到年底受调控及房企爆雷等多方影响稍显回落，总体可以说，上半年甜蜜蜜，下半年终凉凉。
2021年十堰新房区域均价分析
纵观区域来看，十堰房价的两极化走势日益明显，以张湾区为代表的改善购房者*片区，一直稳居十堰房价天花板，尤其是熊家湾板块更是拉动了整个区域的房价，茅箭区作为刚改重点选择区域，则继续采取以价换量的保守路线来取悦市场，价格相对是大众刚需所接受的，郧阳区这种新兴区域则一直中规中矩，稳步发展。
茅箭区房价走势分析
茅箭区作为十堰城市发展的热门区域，始终都是购房者们关心的热门置业区域，茅箭区2021年新房均价从2月份开始，呈现小幅度缓慢上涨态势，4月达到全年*值，均价6772元/㎡,到5月后开始下降，从整体来看，虽然起伏明显，但幅度不是很大，保持在一个相对稳定的区间。
通过茅箭区与十堰城区房价波动对比来说，茅箭区与十堰城区房价波动的总体趋势是一致的，但是茅箭区价格还是高于城区平均水平。茅箭区作为十堰城市发展的热门区域，也是购房者们关心的热门区域。
张湾区房价走势分析
张湾区新房均价1-2月期间并无变动，相对平稳。直至金3银4小阳春的到来开始出现明显上涨，然而5月份的小长假并没有使房价保持相对平稳的态势，出现了小幅度下降，反而是6月年中冲刺季端午节、父亲节等大大小小的营销节点，让新房均价开始较大回升，7月8月开始房价总体呈现出稳中有升趋势走向，金9开始一直到12月末房价一直维持在年度*点6996元/㎡没有波动。
通过张湾区与十堰城区房价波动对比来说，张湾区整体房价是趋势向上，十堰城区房价整体房价较为稳定。近年来张湾区的利好不断，区域建设迅速，各项配套也逐渐完善，熊家湾片区和发展大道的飞速发展，新房源源不断，目前早已成为安家置业的热门之选。
郧阳区房价走势分析
郧阳区房价走势呈两极分化，整体波动不明显，1-3月房价稳定在5666元/㎡，4-8月房价稳定在5700元/㎡，9-12月房价稳定在5660元/㎡。
近年来随着主城区房地产市场竞争日益激烈，可供开发的土地资源也不断趋于饱和，郧阳区自撤县设区以后，承接城市“北扩”发展红利，再加上独一无二的江景资源在此厚泽，在一系列城市战略的实施和推动下，区域发展不断提速，各方面发展环境也日趋优越和成熟，发展机遇多、空间大、前景好的郧阳区也吸引了绿城•明月观澜、新时代江屿城、恒森印江天、斌鑫御澜湾、滨江御玺等*房企项目相继进驻于此，郧阳区房地产市场呈现出蒸蒸日上的繁荣景象，不过作为一个新兴崛起的置业新片区，房价相对十堰主城区仍有不小的差距。
十堰楼市日渐回稳，区域内房价略有下降，总体水平却在不断提升，是大市场环境下楼市已趋向平静，房价虽然会受到供求关系的影响，但其实成本和政策才是对房价影响*的因素。
从宏观政策来看，央行一直坚持“房住不炒”，在“房住不炒”的政策基调下，房价维稳一直是主基调，其次十堰的房地产市场也是一个成本在不断上涨的市场，最基本的一点就是物价在连年上涨，不管是砖头水泥、还是钢筋建材，甚至人工成本这些东西都在涨价，开发商不仅上要考虑政策层面下要考虑成本，所以大涨大跌都不是好事。
今年十堰楼市房价总体维稳，楼市成交呈现“冰火两重天”上半年热火朝天，下半年冷冷清清，库存高居不下，土拍接连流拍，可以说，明年依然是供过于求的时代，后续房价估计还是以维稳为主。
