楼市怎么走？短期看金融；中期看土地；长期看人口；根本看供需；调控看政策。以上种种都会影响预期，最终传导到市场。
不难发现，最近一段时间，楼市已出现转暖强信号。先有两会“定调”，金融委、银保监会、央行、财政部等6部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号；后有央行专门发文宣布降息：首套住房较LPR再降20个基点，十堰方面多家银行下调首套房和二套房的房贷利率，购房更便宜！再到6月2日，十堰*《关于促进十堰城区房地产市场健康发展的通知》（征求意见稿）......无论是从中央还是到地方，楼市利好政策不断。
当下十堰楼市，政策端明显向好，土地表现平平，库存重回高位，妥妥的买方市场。
那么，十堰楼市的往后预期如何？
近日，十房网特别开展了《十堰购房者线下问卷调查》活动，来看这份调查问卷，四大问题一探楼市未来。
01
你会在今年买房吗？
我们首先要明确的是，现在许多城市的购房需求已经接近饱和，但是住房空置率却一直维持在20%以上，这意味着现在的房地产市场供给大于需求。我国现在有96%的城镇家庭拥有一套房产，41.5%的家庭持有2套房产，拥有三套房产以上的家庭则有10.5%。
现在，楼市低迷，许多人对上涨的预期已经没了，手里拥有多套房产的*者要么想拿房子来套现，要么早早弃房断供，以免给自己造成更大的损失。这时候房地产市场中就会空出大量的房子。在房价下跌的情况下，许多刚需购房者不希望当下购买的房子往后价值还会跌，对买房也很谨慎了。
对此，针对这个问题小编也通过统计数据对十堰购房者进行了调查统计。
结果显示，22%的调查者明确表示会买房；48%表示不买；另有30%看情况而定，遇到合适会出手。
如果根据置业意愿强烈程度进一步分类，将明确买房和视情况而定归为有意向一类，明确不买为另一类，比例分别是52%和48%，占比相当接近。
而其中的52%无疑将是接下来十堰楼市的置业主力，最终能释放多少，就要看个人实际情况和市场变化了。
02
如果买房，你属于哪种需求？
5月份受到楼市政策的由紧变松、信贷环境松动等多重利好政策的引导使得市场信心得到修复的同时，买房需求也在改变，据统计，当下十堰主要在售/待售新盘约80个，改善自住重新受追捧，刚需置业同步加速。
再看需求端。
调查结果显示，46%的网友表示再买房主要用于改善自住，另有23%则为刚需自住，22%为*保值。
单从面积分析，改善以大面积为主，刚需和*保值小面积更受欢迎，两种需求占比同样很接近。
相比去年同期，购房者的需求变化还是很明显的：
最突出的就是*比例下降，绝大部分需求都集中在自住上。
这就意味着，购房者对楼盘的产品力要求更高。
03
十堰是否会跟进，进一步放宽调控政策？
疫情过后，楼盘访客量上涨，少量楼盘能够持续*，楼市确实有一定程度的回暖，但这并非普遍现象，很多项目仍然去化难。
换而言之，市场需要进一步提振。
6月2日，十堰8部门起草了《关于促进十堰城区房地产市场健康发展的通知》（征求意见稿），提出了促进十堰城区房地产市场健康发展的具体措施，同时面向社会公开征求意见。【政策详情】
可能还征求意见稿阶段，市场反应并不明显。
对此，有74%的网友猜测，十堰后续可能会迎来新的政策利好，力度或许更大。
其实，所谓的政策端不仅是官方调控，一些利好的金融政策也能刺激楼市，比如银行利率下调，公积金优惠，更大的还有城市有效人口的吸纳。
当下关键是重新获得市场信心，预期向好才能有好的发展。
04
你认为，接下来房价会怎么走？
房价是预期最直接的表现因素，楼市平稳期，大家对房价的预估也整体向稳。
结果显示，有30%的网友认为接下来房价会保持平稳，另有33%认为会出现小幅下滑。
十堰新房预售是限价的，开发商近年盈利空间缩小，房价下行的可能性不大，但一些促进去化的优惠政策是可以期待的。
倒是二手房，自由度颇高，目前正在去泡沫化，已经连续数月出现小幅下滑，一二手价格倒挂正在减小。
房地产黄金年代已过，稳房价、稳地价、稳预期将是接下来很长一段时间的主题。
对自住常规需求而言，慢慢考虑，理性出手，稳字当头才是买房该有的样子。
