最近一两个月十堰楼市在房贷利率下调、购房补贴等多项利好政策的加持下，逐渐热闹了起来，有不少人认为市场已经完全回暖了，但现在就言“完全回暖”还为时尚早，土拍，才是楼市真正要面临的大考。
土拍一直是衡量楼市的晴雨表，一方面大量资本的投入，为城市界面更新增添助推力；另一方面从品牌房企们的群雄竞起中，可以窥见折射出的板块价值，因此，土拍在一定程度上反映了后期产品以及板块房价的趋势。
与2021年上半年同一时期相比，今年的土拍市场可谓相当惨淡。2022年上半年，十堰市自然资源和规划局仅在5月17日发布了一条商住用地的出让公告，但最终也因为某些原因，该地块最 后中止拍卖。
十堰市自然资源和规划局公告截图
时隔一个多月，十堰土拍市场终于传来了好消息！今日，十堰市自然资源和规划局发布了一条国有建设用地使用权拍卖出让公告，有2宗商住用地和1宗公共设施用地，预计将于2022年7月22日16时，在市公共资源交易中 心四楼拍卖一室公开拍卖，其中位于发展大道赵家沟的十政储出〔2021〕20号地块区位优势明显，一起来瞧瞧吧~
十堰市自然资源和规划局公告截图
十政储出〔2021〕20号
（卫星示意图）
地块位置：发展大道赵家沟
规划用途：城镇住宅、商业用地（商业所占比例8%--10%%）
出让年限：城镇居住70年，商业用地40年
土地出让面积：107298㎡
规划容积率：≤2.0
起始总价：33000万元
楼面价：1537元/㎡
起始保证金：7000万元
（平面界址图）
2021年11月27日，市自然资源和规划局组织召开了十堰市2021“知名房企十堰行”暨土地宣传推介会，会上共推出了位于十堰城区中部核心区的23宗地块，总面积约6000亩；
此次挂牌出让的十政储出〔2021〕20号地块，就是当时推介会上推出的区块十三地块，该地块位于未来十堰的生态旅游居住区，区位优势十分明显。
地块优势
交通配套方面：该地块紧邻横贯十堰东西的黄金道路“发展大道”，周边交通路网四通八达，向西上凯旋大道可以到达快速国瑞西城天街商圈和车城西路，向西直行可以到达建设大道和花果；向东五分钟车程即达万达商圈，也可由清潭路经汉江路，快速抵达六堰商圈。
发展大道实景图
教育配套方面：地块紧邻车城高中，一公里范围内有四方新城自建的5500平米A+自然教育学前院和张湾区的重点项目国瑞文旅城九年一贯制学校（正在建设中），周边更有东风高中、张湾区实验中学、汉江路中 心小学等多所名优学府环伺，从幼儿园到高中，享受一站式教育配套资源，孩子上学十分方便。
车城高中实景图
同时，地块有着得天独厚的生态资源，背依十堰主城区万亩天然氧吧“四方山生态公园“，正在建设中的4500亩水上乐园“欢乐世界”也距此不远，5分钟车程即达，周边还规划有多个山地公园及城市生态公园等生态休闲场所，结合地块周边生态配套和≤2.0的规划容积率来看，这宗地块项目住宅将十分宜居，环境优雅。
四方山生态公园实景图
欢乐世界效果图
目前，地块周边在售住宅项目有翔龙·雲台、四方新城·尚都88号、四方新城·雲邸、国瑞文旅城、金桥名都、神定澜湾、亿科红郡等楼盘，以高层产品为主，均价在6300元/㎡左右，其中，亿科红郡和神定澜湾均属尾盘，仅剩少量房源在售。
十政储出〔2022〕6号
（卫星示意图）
地块位置：龙门一路与吉林路交汇处
规划用途：城镇住宅用地（商业所占比例≤10%）
出让年限：城镇居住70年，商业用地40年
土地出让面积：139886㎡
规划容积率：≤2.3
起始总价：36500万元
楼面价：1134元/㎡
起始保证金：7500万元
（平面界址图）
该地块所在区域，周边聚集着龙门工业园、普林工业园、东风小康等上千家工厂、高新技术企业，是全市的产业集聚区，经济发展引擎，工作岗位富集区。但是，区域内公交线路较少，交通不够便利，生活配套匮乏，目前，距离地块较近的在售项目仅有实景现房祥安·小康花园，该项目为白浪龙头房企祥安地产开发，底价4580元/㎡起！
祥安·小康花园实景图
都说土拍是楼市的晴雨表，此次十堰市自然资源与规划局一次性挂出两宗地块拍卖，终于让沉寂了许久的土拍市场，有了一丝丝动静，从两宗地块的地理位置来看，位于发展大道赵家沟的十政储出〔2021〕20号地块明显更加耀眼，这两宗地块最终结果如何，7月22日是否会成功拍卖，让我们拭目以待！
