近段时间十堰房地产市场利好政策频发，房贷利率下调、购房补贴、公积金政策调整...该有的都来了，对于目前阶段有迫切自住需求的购房者来说，可以进场了，没必要再等等了。
等价格吗？
期望房价继续下降，这是绝大多数观望者的心态。
这是十堰主城区最核心的两个板块的价格走势，必须承认，2021年下半年开始这两个板块价格都在呈现持续下滑的趋势，但在2022年*季度期间也先后形成了底部，之后的第二季度即便在债务压力下，价格并没有继续向下突破，在年中一系列救市政策的加持下，甚至还有一个微弱的抬头。
（茅箭区价格走势）
（张湾区价格走势）
谁都无法保证核心区域板块，项目价格不会再向下调整了，但至少上述走势且结合十堰刚需项目的开发成本看，支撑越来越强了，向下余地越来越小了，至少不会一泻千里。
与此同时，眼下存在着一个小的价格窗口，刚刚过去的六月正值房企年中报业绩关键节点，经历了上半年市场低迷，销售断续情况下，开发商大概率会采取自救行动，实际上，从7月*房价动态来看，不少项目都开始筹备促销方案了。
这里，必然就有人提出，何不再等开发商挥泪大甩卖？
不排除有项目难挡困境，断臂求生，可是作为几乎不具备风险承受能力的刚需，这样的项目你真敢接盘吗？
等新楼盘面市吗？
这个就更直观了，从2021年至今，土地市场一直都是“刹车”模式，去年全年商住用地成交仅11宗，相比2020年的24宗，整整少了一半以上，而今年截止到目前为止还是“零突破”。
实际上，从去年下半年开始就可以预见今年几乎不会有多少新盘面市。参考开发商周转周期，今年也仅有邦泰·紫霄台、德润华府等少量几个楼盘入市。也就是说，今年的上市量，选择面基本上已定了，多的是老选项，少有新面孔。如果你不是对某个项目执念感很强，是等不来什么新意和机会的。
等购房信心吗？
“随大众，不会错”，这是大多人的置业心理，但，所谓的“等购买信心”，其实是市场起量，买房人彼此给的勇气。
即便是房地产利好政策频出，市场很久不买账，“信心”也是需要时间才出现的。从政策风向到市场启动，往往需要一个对情绪的筛洗、出清过程，而每每这个阶段，市场已经鲜有向下的动力了。如果仅是“随大流”，等来的信心，很可能是有成本的，特别是，那些*板块、热门项目。
“抄底”二字是买房人的美好愿望，符合有限购买力的“刚性需求”。
但事实上，当下针对刚需能开的小灶基本出尽，政策趋底，全年供应一眼望穿，价格向下已形成支撑，稳房价稳地价是依然是主流，各开发商年中抢收完成KPI是核心诉求......就这些，还不足以说明市场底部隐约浮现吗。
我的建议是，真正的刚需，需要密切关注市场，锁定目标了，至少不该在行情拉升时才慌不择盘。
