今天是十一小长假*一天，这个小长假给咱们十堰人最深刻的感受应该是先热后冷一秒入冬吧！冬天虽然是慢慢来的，但冷是突然的！今年除了天气变幻莫测之外，十堰房地产市场也正在发生一些微妙的变化！
不过就在十一前夕国家多部门推出重磅楼市利好政策，其中针对刚需购房者的“首套房商贷利率下限放宽”、首套房公积金贷款利率下调、针对改善性购房者的“换房退税”政策接连发布，恰逢十一黄金周对十堰此前趋冷的楼市能有所“回暖”吗？
财政部、国家税务总局9月30日发布新政称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
同日，央行消息，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，这是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，公积金贷款利率的下调也为商贷利率下调释放一定空间。
9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，部分城市可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据机构统计，符合条件的城市超过20个。
购房政策“三箭齐发”不禁让人联想到，房地产金融政策是否发生了转向，购房者购房意愿能否进一步回升……不过总体来看满足人们住房基本需求，实现人们住房理想，享受美好生活是政策变动最根本的目的。
国庆期间十堰多盘放出矩惠，促销跑量井喷
金九银十是开发商冲刺业绩的关键时刻，促销跑量是市场常态。在去库存压力下，今年的力度非常大。
为了招揽人气，十一黄金周期间十堰市区不少楼盘利用国庆节点都推出劲爆优惠活动，要么开盘推出新房源、要么“降价”促销、买房送车位、送物业费以及幸运大抽奖等营销活动。
不过从房企的促销活动不难发现，目前十堰市区楼市促销手法依然使用“打折”“团购”等形式，涉及价格优惠时，也主要以少量“特价房”或“一口价”的方式在小范围内进行，房价并未出现普降的情况。
市民看房热情不减、市场成交冷热不均
无可否认，楼盘推出的这些优惠活动着实让很多有购房意向的购房者心动。九月和十月这两个月，特别是十月，利用国庆假期看房的人络绎不绝，一些楼盘的来访量是平时的几倍，其中很多意向购房者都是早就看好，趁“金九银十”促销季准备出手。
就成交方面来看，“金九银十”这段时间的销售总体来说还算不错，但同样是营销活动，由于受区域、价格、品牌影响，有的项目效果明显，有的则差了许多。“虽然这一个多月来很多楼盘都有做促销活动，但从成交量来看，市民更倾向于购买有品牌影响力、发展前景大、有实质性优惠的房源。
小编认为，在楼市调控政策松绑的情况下，购房者心态日趋理性，并未盲目追涨，总体来看，目前市场买卖双方仍处在良性博弈中，后期市场走向仍以“稳”为主。因此，打折、特惠等活动将成楼市营销主流。
