重磅,人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》出台十六条措施,涉及房贷、融资、保交楼、房企风险处置等...
新一轮救市潮
启动央行发布16条新政
近日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，信息量非常大。
16条措施涉及信贷市场，非标市场，标债市场；保交楼，一楼一策；稳定开发贷，稳定按揭，稳定固融；各机构展期友好协商，不改变贷款五级分类，暂不纳入征信等…
划重点如下：
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
其中，在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》特别提出：自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
这意味着房地产企业到期的贷款，可以超出原规定“多展期1年”；“可不调整贷款分类”则意味着，央行对银行的考核也对应放松，其力度非常大。
近期种种迹象表明，楼市回暖在即，从放宽限购、贷款利率下调、信贷宽松、调控松绑……2022年以来，地产的利好消息是一个接着一个，暖风频吹。
如此房地产市场逐渐回暖大环境之下十堰楼市后续如何发展呢？
小编认为，在当前大环境下，购房者心态日趋理性，并未盲目追涨，总体来看，目前市场买卖双方仍处在良性博弈中，后期市场走向仍以“稳”为主。因此，打折、特惠等活动将成十堰楼市营销主流。
今年来，十堰楼市告别了“几乎只要是个房子都能卖出去”的时代，市场分化越发明显。
区域利好往往受到大家的追捧，房价也会随之攀升。
聚焦优质资源的区域，居住价值稳定，产业发展大好，利好密集的区域，居住价值高的楼盘，无论是房价的涨势，还是品质的把控都在市场上拥有定的话语权和认可，受到大众追捧也就不难解释。
反之冷门区域、没有利好加持的的同时，房子品质也一般，在楼市的处境将会越来越难。
今年以来，随着十堰的城市骨架又进一步向东拉伸，熊家湾片区的建设发展以及利好，也被越来越的购房者，也开发商看到眼里，甚至被定义为十堰中央商务区，随着新盘越来越多，这一意味着区域选择空间也就越来越大，竞争压力变大的也会增加楼盘与楼盘之间的品质内卷，这对于楼市，对于十堰置业者来说，也许并不是一件坏事。
但比较位置一般，品牌一般的楼盘，将会举步维艰。因为本身品质的原因，限制了发展的空间，除了地缘客，或者因为价格，很少会有人选择去这些地方置业。
久而久之，迫于市场压力，打折降价将成为常态，和热门楼盘之间的差距也会越拉越大。
降价虽然具有传导性，但是不同区域的楼盘，一般不会受到影响。
如今，十堰楼市已经进入品质竞争时代，在这样的市场中，开发商的压力是很大的，潮水退去后，供求的关系也发生了转变，购房者对项目的选择变得苛刻了起来，项目的综合品质开始受到挑战。
包括大家、中铁、邦泰、国瑞、汉成、招商蛇口、碧桂园、华西等品牌房企多样化的产品催动下，十堰的购房者对于选房的眼光日益挑剔，除了比拼交通配套、项目区位价值等硬件竞争条件外，小区规划、户型设计、物业服务等软性价值也开始成为至关重要的竞争因素。
综合对比之下，十堰有一些本土中小开发商楼盘优势就显得底气不足，虽然现在价格依然是购房者置业过程中最敏感要素，但一分钱一分货，购房者也不会再随意盲目。
