土拍一定程度上是楼市的晴雨表和试金石！它是地产开发商拿地积极性的一个体现，也是对未来楼市走向的一个预判标准，一直以来都是业内与购房者的关注重点。
区域的火爆程度、宗地的炙手可热、新面孔的厚积薄发、房价走势的预测，都可以体现在土拍市场中。
2022年，哪个区域开发商拿地最火热？哪些地块比较优质？又有哪些新房企入驻？这些都可以成为购房者在瞬息万变的楼市大环境下，买房置业的参考点。
2022年十堰城区（不含郧阳区）
商住用地成交情况
2022年十堰城区（不含郧阳区）共出成交商住用地8宗，总成交面积676807.1平方米，同比（1148497.04平方米）增加50.97%；成交总金额达301190万元，同比（193790万元）增加55.42%。
2022年十堰城区各区域
商住用地成交情况
2022年，张湾区成交土地5宗，成交金额189640万元，在总成交额中占比63%，成交面积400154.1平方米，在总成交面积中占比59.12%；
茅箭区成交土地2宗，成交金额63050万元，在总成交额中占比19.24%，成交面积84836平方米，在总成交面积中占比18.92%。
经济技术开发区成交土地1宗，成交金额48500万元，在总成交额中占比16.1%，成交面积139886平方米，在总成交面积中占比20.67%。
虽然2022年土拍市场整体情况不是很乐观，但也不乏些许亮点，2022年土拍的收官之战“北京北路（十堰万达广场西侧）”优质地块的争夺权，由国瑞阳光打响！
此前，国瑞阳光已在该区域内先后打造了国瑞*、国瑞府两大高品质项目，受到了广大置业者的一致认可，在如今的楼市大环境下，于十堰城区价值高地——熊家湾片区再次拿地，无不彰显强大的品牌实力，而这个片区的竞争也将变得更加激烈。
2022年成交的8宗地块，全部集中在下半年，直到7月22日才迎来开门红！2022年的十堰土地市场，用可以用“波澜不惊”“意料之中”来形容。
2022年上半年的土拍市场，没有掀起任何波澜，不仅延续了去年下半年开始的颓势，推出的地块流拍，更是以“0”成交的惨淡战绩，刷新了近几年的最 低纪录！
2022年下半年开始，官方拿出杀手锏，在土地推介会和自然资源和规划局官网上推出了位于“熊家湾奥体中 心”、“发展大道”、“万达广场”、“车城南路”、“汉江南路”等区域的多宗优质地块，以提振市场信心，然而却收效甚微！
过去几年，伴随着十堰房地产市场的火热，一场土拍总能牵动大半个房地产行业从业者的信心，引发市场热议，
但是到了2022年，大众对于土拍的预期，明显降温了不少。“估计又要流拍”、“大概率又是城投拿地”诸如此类的拍前猜想，已经成为了一种意料之中的必然现象。
相比往年，2022年的土拍分化更为明显, “缺钱”是大部分民企开发商普遍存在的现状，所以它们通过公开招拍挂拿地的需求也就没那么强烈，又或者可以换句话说，没有多余的钱去参与竞拍。
所以这一年，“城投托底”成为土拍市场的核心关键词。
虽然2022年一共成交8宗商住用地，但实际上只有7宗，因为10月28日，国瑞阳光竞得的2959㎡袖珍地块，其实是国瑞文旅城配建的幼儿园项目。也就是说除了国瑞阳光12月14日拿到的十堰万达广场旁地块以外，其余土拍几乎都是由城投公司或者有城投背景的公司拿得，可以说是撑起了土地市场的“半边天”。
2022年，城投公司频繁拿地，无非是为了托底土地市场及地方财政，确保土地供应面积不至于断崖式下降，维持房地产市场的稳定，既完成了指标，也给冰冷的市场缓解一些舆论压力。
短期来看，城投拿地，在产品、质量、交楼等方面会相对更有保障。然而从长远来看，一个健康的市场，理应需要有更多不同类型的参与者。
2022年11月以来，多个监管部门接连释放利好，金融16条、支持民企债券融资、支持房企股权融资三箭齐发，为房企提供更多的资金支持。但对于十堰这样的四线城市来说，政策传导仍需时间，短期土地市场热度难有根本性恢复。此外，房地产市场想要企稳向好，需要供需两端形成合力，针对购房者的支持政策还需进一步完善，以继续释放需求，促进市场购买力提升。
对于2023年，虽然难言乐观，但与2022年相比，一定会有好转。
