进入2023年以来，楼市利好消息一个接一个到来！
前几日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。
值得注意的是，作为2023年的*信贷工作会议，这次会议有近半篇幅都涉及了房地产信贷。“房地产”成为高频词汇，引发关注。
1、会议明确，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。
2、会议强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。
要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。
要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。
要知道，这是2023年*信贷工作会议，多次提到房地产，足以可见高层对此的重视和支持，房地产势必将成为2023年金融信贷投放的重中之重。
官方会议释放了何种信号？房地产再迎重大利好，无论是开发商还是买房人，都将得到支持。直白点说：
1、 化解房企风险，改善房企融资现金流，防止暴雷，让房企的日子更好过一点；
2、 扎实做好保交楼，维护住房消费者的合法权益，让买房人买的安心、放心；
3、 差别化信贷政策、支持刚需和改善买房，不排除接下来会降利率、降首付；
2023年开年以来，楼市重磅政策接踵而至，其背后信号很明确：2023年注定是政策宽松之年。
1月5日，央行和银保监会联合发文，明确了首套房贷款利率政策动态调整机制。
原文称：
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
这意味着：2023年首套房房贷利率还可以继续下调！现在的4.1%利率不是底，一大批城市将迎来“3”字头利率！
除此之外，住建部高层也重磅发声：对于购买*套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来！
具体包括：
1、 对于购买*套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。
2、 对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
3、 对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
官方多次提到，因城施策、精准施策，提振市场信心。从央行和住建部的发声来看，含金量相当高。对首套房、二套房、刚需、改善买房都有明确表态，直接降成本、降门槛，福利真的很大！
过去一年，央行与银保监会一直在很努力地推动楼市复苏，已经多次下调房贷利率。
三次常规降息：2022 年 1 月 20 日，5 月 20 日，8 月 22 日，5 年期以上 LPR 分别下调 5 个基点、15 个基点与 15 个基点。
三次非常规降息：2022 年 5 月 15 日，首套住房较 LPR 减 20 个基点；2022 年 9 月 29 日，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；2023 年 1 月 5 日，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
在政策叠加的利好刺激下，复苏、回暖将是明年十堰楼市的主基调，但想要楼市大涨还是很难。毕竟库存压力依然较大。不得不说，对于2023年要买房的人，尤其是刚需*置业和改善换房，是重大利好消息！
