前有专家建议退休年龄延至65岁，后有城市房贷年龄可延长至80岁，两则消息接连而出，令大家哗然。
为刺激楼市，各大城市以及各个楼盘可以说是“八仙过海各显神通”。尽管已经见识过各种招式，但看到“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，还是让人哭笑不得，要知道，根据*数据,2022年我国人均寿命也只有78.3岁。
房贷年龄可延长至80岁这一举措的城市，是广西南宁，近日，根据当地媒体报道消息，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，已有部分银行开始执行该政策。
换句话说，50岁的购房者可以申请30年按揭，60岁的可申请20年，70岁的可申请10年。（无论购房者办理何种贷款，都要在80岁之前偿还完毕）但是办理相关业务前提是要满足贷款人收入流水要求。
一是老人自己有还款能力，收入流水或者退休金之类的。
二是子女作为担保人，或愿意做共同还款人也可以，也会对贷款人的资料、流水进行审核，要看征信和负债，一些退休工资高的人士比较容易审核通过如果老人征信没问题、流水可以承担月供，就可以申请贷款年龄期限延长到80岁，不需要子女做担保，如果老年人退休后的银行流水不够还房贷，则需要子女做担保，也可以做接力贷。
这一政策也被网友们戏称：愚公移山，贷贷相传，套牢两代人。
但其实执行这一政策的银行最关心的并不是父母的年龄与资质，而是子女的还款能力。换言之，房贷延长到80岁，瞄准的根本就不是80岁老人的“退休金”，而是当地楼市在变相给子女一个“首套名额”。
人到中年，三代之家，摆在面前的往往是置换需求，但是二套往往首付比例太高，房贷利率太高，卖出手头的房子再置换又面临太长的周期。如果这时候多出一个首套名额呢？首付比例降低了，房贷利率降低了，甚至贷款的最长年限也直接拉长了一大截——总而言之，加杠杆，直接上！
楼市调控至今，为什么又开始允许继续加杠杆了？2月10日，央行公布了1月份的金融数据：2023年1月，住户贷款增加2572亿元，其中，住房相关的居民中长期贷款新增 2231 亿，相比往年，简直是腰斩再腰斩！
随着疫情的全面放开，城市各大行业抢经济的步伐坚定前进，企业正在慢慢活跃起来，接下来，市场的收入预期也会慢慢好转，这个时候，最重要的问题就是——刺激消费的工具箱，要打开了！
随着老龄化的加剧，未来老人也许真的会变成楼市购房主力中很重要的一部分，再结合近期的“延迟退休到65岁”来看，房贷年龄期限可延长到80岁这一政策确实照顾了中老年人购房需求。
但其实对于购房者来说，却并非如此。尽管购房需求一直都有，但能放心买的房子却并不多，房屋质量、园林景观、物业服务、周边配套……总有那么一项或者几项不合格，更别说过去2年时不时出现的开发商暴雷、项目停工。
在十堰市场，购房者经历过大风大浪，早已形成了一些微妙的心态：政策归政策，观望归观望，哪怕面对的是准现房，甚至现房，还是要慎重考虑的。另一方面，居民收入的稳定增长、外部经济环境的稳定，也都是潜在影响购房的因素。综合来看，十堰没有必要抄类似政策的作业，但面对人口老龄化的逐步加深，提前布局这方面市场，倒也有一定的必要性。
