央行发布2023年2月20日全国银行间同业拆借*受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。公告显示，2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此次LPR与上一期保持一致，和我们预料的差不多，目前经济、楼市正在复苏中，且差异化降息政策已经实施，整体降息的预期再次落空。
值得注意的是，这已经是自去年8月降息后，连续6个月LPR保持按兵不动。
就降息而言，市场从去年11月份开始就呼声不止，民间对于降息的预期是*高涨的。
然而却一而再、再而三的于11月、12月、1月不断地被“泼冷水”,到了2月，市场对于“降息”的预期已经大不如前。
理由很简单：差异化降息的政策已经达成。
今年1月5日，央行发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。
根据这个通知，以后各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
如果满足“评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件，地方政府可以按照因城施策原则，自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
正因为如此，开年后多个满足要求的城市，直线下调利率到3.7%，包括十堰地区自1月20日起，中国银行、中国工商银行、中国建设银行等多个银行陆续向合作楼盘发布下调首套房贷款利率通知，首套房5年以上利率下调至3.9%。
如今的利率有多划算？不妨算一笔账：以贷款50万元、等额本息30年计算，此前十堰执行4.1%的利率，月供为2415.99元；若按3.9%算，月供为2358.34元，每月少还57.65元，30年本息合计少还2.07万元。（仅供参考，以实际为准）
这对于买方，无疑是利好。至少在2015年上涨周期之前，银行的主流利率大概在4.41%，相对而言，目前是近8年来*水平。
对于城市客户群体来说，目前十堰库存新房量分散在了各个新兴片区，如果有意向的房源，还是要及时下手的，毕竟市区土地资源日渐稀缺，不少产品都是卖一套少一套了。
总之，目前十堰的市场行情是好的，首套房利率3.9%也是创下了近年*。其实对于买房人来说，现在的状态是一个非常好的状态。在政策的调控下，房价相对稳定，很符合“住房不炒”的市场预期。
但接下来市场究竟会怎样，谁也说不好。只要不出现变动性政策，十堰的楼市仍将稳定发展。
因此，买房完全没必要被最近的市场氛围所影响，尽管放宽心态好了，而对于真正想买房的人，不管是哪个时节，需求到位了，总是会下手的。
