对十堰买房人来说，房价的涨跌，是最直观地能够挑拨所有神经的事情，每次十房网公布出来的“十堰城区房价表”，都会引起网友们的激烈讨论。
一直以来，高房价几乎是每一个中国人背负的一座大山，但有时候，高房价也往往意味着所在城市的高附加值，比如更高的收入水平、更多的工作选择，以及更好的发展机会，但十堰有吗？小编听过太多十堰买房人的吐槽，作为一座四线城市，十堰的房价与城市的收入、消费水平却并不匹配。
那么，十堰的房价，应该在一个怎样的区间才算合适？对于这个问题，很明显不同的人有不同的想法，我们先来大致回顾一下十堰楼市的发展史。
追溯十堰房地产市场发展，建市50多年来，十堰房地产市场经历了从“青铜时代”、“白银时代”、到“黄金时代”、再到“大鳄时代”的巨大转变。
1982年朝阳小区发轫，再到滨河、燕林和富康三大小区的先后建成，构筑起了十堰房地产的“青铜时代”，步入新世纪之后，以翔龙·世纪花园为代表的花园式小区的横空出世，彻底改变了人们对房子的认知，同时也改变了十堰楼市的开发理念和格局。
紧随其后，香格里拉城市花园、武当国际园、阳光花园、东方明珠城市花园、东方坐标城等一大批品质大盘开始崛起，真正意义上进入十堰房地产市场的“白银时代”。
2011年前后，以阳光栖谷、大美盛城、大洋五洲、和昌为代表的大体量楼盘相继出世，十堰楼市开始走进“黄金时代”。
2014年，万达集团进驻熊家湾片区，2017年恒大集团完成对十堰的战略布局，招商蛇口收购东风阳光城，2017年直到现在，以大家、中铁、华西、碧桂园、卓尔、龙记、恒森、斌鑫、绿城、邦泰等外来大鳄房企也都纷纷亮相，十堰楼市步入“大鳄时代”。
这些外来新鲜血液的注入，带来的是全新的视野，具体到地产项目而言，则是人居理念的升级换代。也是从这一时代开始，随着人口的大幅增长，以及城市向外扩张的需要，一些新开辟出的所谓价值高地被一大批全国性的大开发商盯上了，热门区域房价一度上涨到7500元/㎡左右。
不得不说，这一时期房价的上涨，除了土地财政的影响，以及客观人们日益上涨的购房需求之外，开发商对于人们观念的塑造也起着至关重要的作用。当买房这一行为与毕生的幸福乃至于人生的目标进行强绑定，那么房子作为“刚需”的属性就会进一步强化，这一段时期的房价已经开始让相当一部分人感到不堪重负，就普通人而言，按照十堰的工资水平，买一套房子，压力太大。
其实影响房价的因素有很多，政策，成本，产品，地段...都有摆脱不掉的微妙关系，就拿商品房开发主要成本来说。
1、土地出让金，也就是开发商的拿地成本，其在一个楼盘、一套房子里，是占比比较高的部分。
2、建筑安装成本是工程成本的最重要组成部分，其包括了前期工程、基础工程、单体工程（包括地下室、裙楼与塔楼）、配套设施（如会所、小学、幼儿园等）、配套工程、室外工程等几项。
3、贷款利息。房地产因开发周期长，需要*数额大，因此必须借助银行的信贷资金，因而支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分，占比与融资额度紧密相关。
4、税费。包括房产税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、企业所得税，印花税等。
5、营销费用。它主要包括项目从宣传开始到销售完成过程中形成的各种广告、活动等宣传费用，在成本构成中相对较低。
土地作为不 可 再 生的稀缺资源，地价也在随着市场不断变化，在中国的土地市场中，有多种性质的土地，有的直接拍卖的是净地，可以直接开发；也有的需要通过改造，除了需要付拍地价，还需付出一定的安置成本。此外，土地等级、土地价值的不同，也会影响开发商拿地成本。
我们都明白，买房，绝不仅仅买的是一个钢筋水泥堆砌的空间，而是在背后绑定的城市资源，楼盘周边的学校资源、医疗资源、交通资源、景观资源等等，这些无形的资源才是房子价值真正内核。看完这些，你觉得在十堰，房价到底多少一平米合适呢？欢迎下方评论区讨论！
