近日，十堰市自然资源和规划局传来好消息！十堰市首例二手房“带押过户”业务在市自然资源和规划局不动产登记大厅成功办结。
原来，易先生有一套房屋想要出售，但该房屋在郧县楚农商村镇银行股份有限公司还有一笔48万元的按揭贷款尚未还清，买家刘女士则想购买该房屋，双方达成了交易意向。
按传统的二手房交易模式，易先生和刘女士需自行筹资结清银行的按揭贷款，解除抵押后再办理二手房过户。按此模式，易先生需要支付一笔“过桥资金”费用。“带押过户”新政策推行，一下子就帮易先生和刘女士解了围。
不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还原贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”改革政策落地后，可以大大节省不动产交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业和群众办事。
4月27日下午，卖家易先生、买家刘女士及郧县楚农商村镇银行股份有限公司代理人来到市自然资源和规划局不动产登记大厅，在工作人员的指导下，双方签订《房屋买卖合同》和《“带押过户”三方协议》，同时确定了资金监管方式，当天就办理完所有手续，易先生收到了房款，刘女士也拿到了不动产权证书。
2023年3月30日，自然资源部、中国银保监会召开的新闻通气会上，为落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，进一步优化营商环境，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
这意味着“带押过户”从地方性的试点走向了全国化、常态化的全面推进。
目前十堰首例二手房带押过户已成功办理，正式落地十堰。
从政策本身来看，“带押过户”是指不解除房屋抵押，也可以办理过户登记，此举既减轻了房东筹资提前还贷压力，又大幅缩短二手房交易期限，对二手房交易效率的提升有着积极的意义。
整体来看，“带押过户”的推进，有利于提升二手房交易效率、缩短交易期限，对市场有着一定的拉动作用，尤其是对“卖一套再买一套”的改善性换房需求而言，“带押过户”有助于降低二手房置换成本。
