重磅消息！“限墅令”将失效，低密别墅产品可能将重出江湖！
近日，住建部发布了一则重磅公告——废止和宣布失效部分行政规范性文件，里面失效或废止的清单就超300条。
定睛一看，2019年颁布的《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，赫然位列在宣布失效的文件目录里！
这也就意味着2019年的“禁墅令”将失效！
如今，住建部官宣“限墅令失效”，是不是意味着别墅项目又可以正常审批了？这个目前还无法断定。
要明确的是，所有政策文件都是有“有效期”的，近日发布的该文，只是公布了部分“失效”文件，也就是说，“限墅令”文件目前并没有“取消”，而是“失效”，两者在本质上还是有所不同。正常来讲，宣布失效文件后，后面一般会出台新的条文。所以呢，大家稍安勿躁，且等官方消息。
为节约土地利用，中国政府早在二十余年前就已经禁止低密度的别墅用地供应。
1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；
2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。
2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。
2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。
2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。
2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
2019年，住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》指出：
为做好对违法违规别墅清查整治工作，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
当时一度被封为，“史上最严限墅令”。一些别墅项目的审批，都按下了“暂停键”。
2006年国土资源部，曾对别墅的概念作出定义：是指独门独户独院，两至三层楼的形式。占地面积又相当大，容积率又非常低。中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”
同时，明确了联排、双拼以及排屋等低密度住宅，不属于别墅范围，划入到高档住宅范围之内。那就意味着很多人们眼中的联排、排屋等其实都不算真正意义上的“别墅”。
所以，市面上基本很难看到真正的“别墅”，那么，关于这个别墅审批的文件失效，有啥影响呢？
首先，住建部废除文件是真的，但不意味着，开发商就能马上能盖别墅，按工作惯例，宣布失效文件后，后面一般会出台新的条文。
其次，像联排、合院、排屋等“类别墅产品”，开发商一直有做，十堰目前市面上这类的产品也不少，对这些高端置业群体，影响不大。
