6月15日，中央人民银行网站公布了公开市场业务交易公告 [2023]第116号。
为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月15日人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。中标利率分别为2.65%和1.9%。
继逆回购利率下调后，MLF中标利率正式下调10个基点。
是的，早在6月13日，逆回购中标利率也降了！
为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月13日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率从2.0%降为1.9%，降幅达到10BP！
逆回购中标利率通常与MLF同步变化，业内普遍预计，本月MLF利率和LPR利率大概率会同步调低。果不其然MPL降了！那LPR利率会降的概率就非常大了！
央行降息跟房贷利率有什么关系？先来了解一下三者的关联！
简单地说，逆回购的中标利率是：央行借钱给商业银行，7天后银行把钱给央行所需要支付的利息。
中标利率降低，融资成本下降，那银行给企业或个人放贷款时，利息也可能会降低！
MLF（中期贷款便利）是：央行投放货币的工具，通过招标的方式向符合条件的商业银行提供3个月到1年的特殊贷款，并要求中标的银行向指定对象发放贷款。
新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。即共有18家银行每月根据MLF等市场利率报出LPR，去掉*值和*之后形成的价格就是每月公布的LPR利率，LPR=MLF利率+银行平均加点。
LPR报价出来后，各银行再根据自身的资金成本、风险成本等因素，在LPR基础上加点形成自己的贷款利率。而现在逆回购中标利率和MLF利率已经公布降了10个基点，那么下周公布LPR很有可能会下调10个甚至15个基点。无论下调多少，这都将会是时隔9个月后的再一次下调。
根据当前政策，5月公布的中国人民银行最 新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。连续9个月未变！而十堰市房贷利率目前首套为3.9%。
如果6月20日公布了下调LPR，假设我们按照LPR降低10BP来计算。届时房贷利率将继续下跌至3.8%。贷款利率的降低，房贷的压力也会更小一些。根据目前的行情，我们按贷款50万、等额本息、按揭30年，贷款利率分别为3.9%、3.8%计算，还是能省下不少钱的。
LPR降低之后，首套、二套房贷利率都将进一步降低。而且选择浮动利率的商业贷款，进入重新定价周期，根据贷款总额，月还款利息会有不同程度的降低。
5月以后，十堰楼市的市场观望情绪又有所回升，尽管政策端也在不断释放一些利好来刺激需求，但是似乎并未在平静的楼市激起一丝涟漪，但是对市场的促进作用还是有限。
从官媒释放的楼市信号来看，后续政策宽松的预期会强化，预计6月份，最晚7月末，会有新的宏观政策出台。而下周二将公布的6月LPR，将成为市场关注焦点。毕竟，当下的楼市太需要政策刺激来振奋信心了。
