7月来临，2023年正式跨入下半年，十堰楼市会呈现怎样一种姿态呢？房价又会如何演变？一切仍旧扑朔迷离，对于大多数买房人而言，十堰下半年的楼市，更叫人纠结不已。
买或不买，真的是个难题，毕竟房价的变动，有时仅需一天的时间，而楼市的变动，可能仅需一夜…
2023年上半年，十堰楼市呈现先扬后抑的态势。随着2022年末疫情防控全面放开，前期出台的利好政策初步发酵，此前积压的需求得到集中释放，尤其是*季度，第二季度商品房销售面积及销售额均表现良好。
天津路片区的太学府、德润华府、楚天都市熙园；熊家湾片区的大家·十里桃源、汉成世家、国瑞府；主城区的招商·兰溪谷；北广场片区的玖晟·云著、汉成国宾府等楼盘取得了较好的销售成绩。
在今年开年以来十堰多个主力楼盘都给予了购房者足够的让利空间，从而实现项目*，更有胜者例如招商·兰溪谷项目月均销售上百套。
进入第二季度，楼市热度显然有所下降，当积累的需求得到释放，后续的销售压力逐渐显现，十堰楼市重新回归理性。
近期也有不少人在问：2023年下半场，十堰楼市将会是怎样一番景象呢？ 十堰房价又会有怎样的变化呢？不同的声音表达不同的观点。会涨？会跌？会稳定？三个方向，都有支持者，我们不妨来看一下十堰上半年楼市表现如何？
一、十堰房价涨幅高位趋稳
据中指院初步统计，2023年上半年全国百城新建商品住宅月均成交面积约3330万平方米，同比增长11%，近八年中仅高于2022年同期。价格方面，今年上半年24个城市新建商品住宅价格累计上涨，74个城市累计下跌。
回到十堰楼市，十堰上半年的房价是什么情况呢？
从房价中，我们能看到，2023年1-6月十堰新房房价中，除了3月到4月房价略微下降以外，别的月份涨跌幅度都不大，保持在一个相对稳定的区间。
二、土地市场较去年同期回暖不少
2022年上半年十堰市商业及住宅用地没有土拍没有一宗成交，主要集中在半年，土拍市场一片冷清。
2023年截止目前（1-6月），十堰只成交了5块地商住用地，成交总价为36908万元，成交总面积85719㎡，其中5宗土地中，有4宗均是商业用地单独拍卖，同比去年土拍市场的来说今年上半年热度恢复不少。
三、从成本的角度考虑
楼盘的成本对房价的影响也较大，主要的成本包括了：土地、开发成本、融资成本等。大头是土地成本，也是影响房价上涨下跌的重要因素。
目前，十堰土地成本比较稳定，这对十堰房价来说，也是稳定的信号。
通过对这几个影响房价的因素来判断出房价的趋势，下半年十堰楼市我们大致可以得到这样的结论：
从房价、土地成交来看下半年，在如果依然维持“房住不炒”定位不变，及居民收入预期仍不乐观的前提下，十堰房价不会再持续全面大幅上涨，现阶段十堰的房价，总体还是比较稳。
