2023年，是中国楼市“焦虑与希望”交织的一年。这一年，全国有超200个省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施超600次，这一年，房地产市场仍在持续下行，*暖比想象中要难，影响比预测更深远......那么2024年的楼市将何去何从？大胆预测房地产将实现“软着陆”，持续发挥经济运行中“稳定器”的作用......
话题一、存量首套住房贷款利率下调
1月5日晚间，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格连降3个月可阶段性取消首套房贷利率下限。
4月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍，自建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。
8月31日，央行、国家金融监管总局重磅宣布房贷政策调整，降低存量房贷利率。两部门联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，统一全国商业性个人住房贷款*首付款比例政策下限。
9月25日起，中国正式调降符合条件的存量首套住房贷款利率。
话题二、三部门明确首套房“认房不认贷”
8月25日，住建部等三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
话题三、房地产市场供求关系发生重大变化
7月24日，中共中央政治局召开会议，关于房地产方面，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
8月18日，证监会表示，将进一步推出稳预期、稳信心的措施，激发债券市场活力。坚持底线思维，全力做好房地产、城*等重点领域风险防控。适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，继续抓好*本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效。
11月9日，央行发布《中国区域金融运行报告(2023)》，其中提到，将适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。兼顾好内部均衡和外部均衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
话题四、房地产业新发展模式
1月13日，银保监会以视频形式召开2023年工作会议。会议要求，努力促进金融与房地产正常循环。坚持“房住不炒”定位，落实“金融十六条”措施，“因城施策”实施差别化信贷政策，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
2月15日，央行召开2023年金融市场工作会议。会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
4月14日，央行货币政策委员会召开2023年*季度例会，会议指出，有效防范化解优质头部房企风险，改善*产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
话题五、合理满足民营房企金融需求
1月13日，金融部门起草了《改善优质房企*产负债表计划行动方案》，将合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。
5月15日，央行发布*季度中国货币政策执行报告，报告提出推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善*产负债状况，推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。
7月24日至25日，中国证监会召开2023年系统年中工作座谈会。会议强调，做好下半年工作，要不折不扣落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展、有效防范化解地方债务风险等部署。坚持股债联动，继续保持房企*本市场融*渠道稳定。
8月30日，金融支持民营企业发展工作推进会在人民银行总行召开，上交所相关负责人表示，下一步，上交所将保持房企股债融*渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融*需求，“一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股债融*项目案例落地。
11月27日，央行等八部门重磅发文，印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》,其中提及抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融*渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。
10月30日至31日，5年一次的中央金融工作会议在北京举行，本次会议对房地产金融相关工作指明了新的发展方向。会议强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和*金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融*需求。
12月13日，在中国国际经济交流*举行的2023-2024中国经济年会上，住建部副部长董建国表示，将继续配合金融管理部门，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融*需求，支持暂时*金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。
话题六、取消土地拍卖中的地价限制
10月17日，据媒体报道，9月底，自然*源部已给各省市自然*源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
根据中指监测，截至12月末，22城中有18城已实际落实“取消土地限价”，宁波溢价率上限由15%上调至30%，北上深尚未调整。
话题七、加快保障性住房等“三大工程”建设
9月8日，证监会召开专家学者和*者座谈会。会议认为，要坚定对防范化解房地产风险的信心。近期有关部门在“城中村”改造、“平急两用”、保障房统筹建设方面推出了一系列举措，出台了调整存量住房贷款利率、降低*首付比例、“认房不认贷”等方面实质性利好举措，同时充分运用“因城施策”工具箱，随着这些政策措施的实施，相信会促进房地产市场平稳**。
10月30日至31日，5年一次的中央金融工作会议在北京举行，会议强调，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议。会议强调，因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。
12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议指出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
话题八、超大特大城市城中村改造
7月21日，李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
7月28日，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出，城中村改造是一项复杂艰巨的系统工程，要从实际出发，采取拆除新建、整治提*、拆整结合等不同方式分类改造。
10月12日，从住建部获悉，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提*，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。
话题九、购房契税补贴
7月20日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，提出多项税费优惠政策。其中，支持消费提振信心税费优惠方面，对于买卖房产或者出租有多项减免。
8月25日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
9月28日，财政部、税务总局、住房城乡建设部公告，对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。
话题十、“保交楼”工作顺利推进
1月，央行新增1500亿元“保交楼”专项借款*放，加上2022年下半年*放的2000亿元，累计已推出3500亿元“保交楼”专项借款。同时，提出设立2000亿元“保交楼”贷款支持计划、加大“保交楼”专项借款配套融*力度、强化“保交楼”司法保障等相关举措。
8月，住建部表示，“保交楼”工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。截至8月初，全国“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%，累计完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。
12月21日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部党组书记、部长倪虹强调，2024年将做好四大板块、18个方面工作，其中一条是“保交楼”工作落实属地责任，加强预售*金监管，加快预售制度改革。
