顺应民意、尊重规律，这是新形式下对地产的新表态！

在2024年房地产工作部署中，深化城市更新、城中村改造、保障性住房建设、构建房地产新模式……成为主要关键词。

尤其是包括保障性住房、城中村改造在内的“三大工程”再次被重申，成为2024年城市建设的主要发力点。

十堰市对于老旧小区改造、保障性住房建设、保交楼……都有了明确要求。

在住房领域，“保交楼”稳定房产市场、提*城市品质、保障群众生活的侧重点。关于停工、延期交房等问题，近两年，各部门也都出台相关措施，相互联动，探索解决房企破产难题，开通绿色通道促销售*金*笼，保证楼盘能够正常交付。

除了“保交楼”，保障房建设与供给，老旧小区改造也是2024年十堰解决城市居住难题，优化居住环境的关键举措。

住建部负责人倪虹表示：“2024年全国将再改造5万个老旧小区，建设一批完整的社区”。这无疑是一声春雷，唤醒了无数等待焕新的老旧小区。

而今年按照计划，2024年全市计划改造老旧小区292个，涉及10个县市区61023户居民，预计*入*金18亿元。

其中，十堰*城区计划改造老旧小区62个，涉及居民15158户。

十堰*城区

其他县市区计划改造老旧小区230个，涉及居民45865户。

其中，郧阳区计划改造8个片区32个老旧小区，涉及居民9383户，涉及楼栋429栋；

郧阳区

丹江口市

武当山特区

郧西县

房县

竹山县

竹溪县

改造内容包括供水管道、供热管道、供气管道、雨污管道、通信管线、道路、充电桩、照明设施、绿化、房屋公共区域修缮、建筑节能改造、养老扶幼服务设施、便民市场、公共场地建设、实现无障碍环境改造小区、实现智慧化改造小区等十余项。

保障性住房将会是今年的“重头戏”，目前，我市城区住房保障方式分为租赁补贴、公租房和廉租住房实物配租三种，申请人可根据个人所具备的条件与实际需求，选择其中一种保障方式。十堰市城区居民和持有十堰市城区居住证的低收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员，在其家庭或个人条件符合规定要求的前提下均可申请享受住房保障。

办理条件

住房保障申请条件审核以申请人或家庭的现住房状况和人均收入水平为主，同时根据申请人或家庭的实际情况，核实其车辆、工商税务登记、*产等信息。各类保障方式的申请条件由市房管局拟定，报市政府批准，并向社会公布。

（一）城区低收入住房困难家庭应具备以下申请条件：

1.家庭成员包含有十堰城区户籍，或持有十堰城区居住证。

2.申请家庭人均住房面积低于15平方米或无房产。

3.申请家庭人均可支配年收入低于城区居民上年度人均可支配收入的80%（2023年度标准为2.62万元/人/年）。

（二）新就业无房职工应具备以下申请条件：

1.近5年大中专以上毕业生。

2.办理了城区行政机关单位公务员录用、事业单位录（聘）用手续，或与城区企业单位依法签订劳动（聘用）合同。

3.申请家庭在十堰城区无房产。

4.市委组织部或市人社局引进的人才，可优先安排公租房。

（三）外来务工人员应具备以下申请条件：

1.外来务工人员在十堰城区用人单位连续工作6个月以上。

2.申请家庭在十堰城区无房产。

3.申请人个人年收入低于城区上年度人均工*收入标准（2023年度标准为6.8万元/人/年）。

保障性住房*的优势就是价格较低，同时要求其公共配套与商品房类似，那么刚需会扎堆选择保障性住房。而商品房市场无法靠价格取胜，就只能去拼品质，那么商品房市场会彻底改善化、豪宅化。

前段时间，自然*源部全面取消地价限制，取消远郊容积率1.0限制。不就是让开发商们放开膀子为改善、富豪设计产品。

从某种意义上来说，这次保障房项目的推动，意味着“新房改”已经正式开始运转。未来的房地产市场终会*归理性，进入独有的模式。

可以预见未来，保障性住房解决的是刚性需求，商品房解决改善型需求！