不得不说，前几年买房的人，妥妥的“大冤种”。
顶着高房价、高利率、高首付“三高”入场，不少跟风盲目上车的人等到交付时才发现货不对板、质量缩水……有苦难言，只能默默承受。
而当下，政策一路见底，低首付比例，低利率……各种*的救市大招接连放出，上车门槛近乎见底。
产品端，更是突飞猛进，近期发现不少新盘亮相，产品加速*级，越来越多的好房子开始涌现。
如今的新盘，像是集体开挂，背着所有人，偷偷开启自动*级模式！
无论是小户型还是大面积的改善，都在向第四代住宅靠拢，除了必备的高挑空，大露台外，都想方设法地扩大赠送面积，提高实际得房率。
当楼市进入下行通道，房企之间“内卷”加剧，同时也将产品力推上了价**。
近两年以来，十堰第四代住宅从点状分布到各区域全面爆发，高挑空、大露台的设计，即使高层也能实现“家家有庭院，户户带花园”的*体验，深受购房者青睐。
目前十堰楼市上最火爆的国瑞·麓林府项目，正是凭借着*的产品设计和优越的地理位置，三开三捷，火爆的抢房场面掀起十堰高端改善置业热潮。
更令人心动之处在于，在这类产品设计中，通过大面积的露台赠送，提高实际得房率，实现超低公摊、甚至是0公摊。
众所周知，公摊部分是由购房者买单，而且还包括入住后的物业费、取暖费等等，让买房人苦公摊久矣。如今，随着高赠送的第四代住宅出现，相当于变相为买房人节省上车成本。
此外，今年以来，全国多个大型城市纷纷开始对“公摊面积”出手，比如放宽对赠送面积的限制，从而提高住宅实际得房率。
还有十堰，在5月22日发布的湖北省楼市新政中，提到对架空层、“空中花园”“开放式露台”“风雨连 廊”以及开发企业无偿提供的配套公共服务设施等给予免计容奖励，住宅入户花园、阳台按1/4 面积计入容积率。对已公示且未开工的房地产开发项目，在不改变用地性质和容积率的前提下，允许调整住房套型结构。
这一政策直接利好第四代住宅，可以预见，接下来十堰新房逐渐将迈入全面第四代宅时代，户型不断迭代突破，“0公摊”、得房率高户型，将成为标配。
这一猜想，在近段时间联*·中央云著、泰尚·山水居、和瑞·云著、盛百·和光、惠泽公园印象二期等十堰众多新盘公示出来的规划信息上可以印证。
（联*·中央云著效果图）
（泰尚·山水居效果图）
（和瑞·云著效果图）
（盛百·和光效果图）
（惠泽公园印象二期效果图）
改善时代，产品为王。
市场竞争激烈，倒逼房企不断创新，在“卷产品”的赛道上加速狂奔，也只有坚持不断突破，迭代*级，才能在大浪淘沙中脱颖而出。
对购房者来说，意味着未来真正的好房子会越来越多，居住品质也会随之*级。
与之而来的一个需要思考的问题：现有的普通住宅，与四代宅相比产品不占优势，未来如何凭借自身竞争力，加快去化节奏，避免与未来新盘同场竞争。
还有二手房，数以万计的庞大库存量本就去化艰难，随着房龄的增大，未来压力更大。
