喜大普奔！这一次，存量房贷利率，真的又要降了！
中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷*首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右
①近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
②降低存量房贷利率和统一房贷*首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
统一首套房和二套房的房贷*首付比例，将全国层面的二套房贷款*首付比例由25%下调至15%。
③降低中央银行政策利率，7天期逆*购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
存量房贷利率下调 市场所期
首先，关于降低存量房贷利率，早已是市场千呼万唤的期待。
尤其是2021年房贷利率高位站岗的买家而言，是重磅大利好，能有效减轻负担，大家的支出压力减少了，才能有更多的流动*金去消费。
中国人民银行行长潘功胜表示，这样的举措有利于进一步降低借款人的房贷利息支出。
预计这一项政策，将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年将减少家庭利息支出总数约1500亿！
对于银行乃至楼市而言，影响可能来自于背负房贷的部分居民可能不再着急于提前还款，不再着急于用变卖房产来减轻经济压力。
这样的变化，又会不会让当前相对紧张的房价下跌趋势有所改善，可能还需要时间耐心等待。
二套房首付下调 购买门槛再度降低
再看二套房首付比例的再次下调，市场更是争论声不断。
这个政策明确规定了在全国层面不再区分首套房和二套房，首付比例下降统一调整为15%，各地可以因城施策，自行决定辖区内是否实施差异化。
商业银行也可以根据客户的实际情况决定首付比例。简单来说，15%只是下限，你有钱可以多付一点。这个新政对于有改善需求的人来说，*是个好消息，不用因为凑不齐首付一再推迟买房计划。
关于这点，反映在一二线总价较高的城市中更为明显，许多人想要买第二套给孩子上学或者父母养老使用，也算得上额外附赠的大利好。
当然，事物都有两面性。不少网友表示，降低首付只会提高贷款金额，需要支付更多的利息，从长远上看，并不是一笔划算买卖。
二套房首付降低，无非是降低了上吊用的绳子，让更多人能够得着。
还有核心因素在于房价不降，收入不涨，失业率过高，人口增长过慢等等，一桩一件都是阻碍。
十堰楼市现状
近年以来，LPR利率多次下调，已达至2019年公布以来*水平。今年以来，央行已经两次下调5年期以上LPR合计35个基点，并取消了全国范围内的首套、二套房贷利率下限。目前，LPR*（9月20日）报价为：1年期3.35%，5年期以上3.85%。
而目前，十堰楼市各大主流银行首套房房贷利率也普遍低至3.15%，首付比例更是下调至15%。
而存量房贷利率，在去年经历一轮普降之后，目前首套房普遍在4.2%左右。如果预计降幅在0.5个百分点，以贷款100万，30年等额本息计算：
房贷利率4.2%，每月应还4890元，利息总额约76万；
房贷利率3.7%，每月应还4603元，利息总额约66万；
调整后，月供减少约287元，利息总额减少约10万，这对存量房贷购房者来说，可不是一笔小数目。
可以说，对当下的十堰楼市而言，无论是政策环境或是金融环境都是*的宽松阶段。
而存量房贷利率再次下调除了能有效提振消费信心外，相信更能对改善性住房需求释放有着积极意义，对楼市、购房者而言都是一个“双赢”的结局。
