世邦魏理仕日前完成的一份上海高端乃至**物业市场专项研究结果表明，由于今年上半年上海豪宅供应量逐渐减少及成交量激增，使得当期新增供应量与高档住宅消化量的比率达到1∶3。
这意味着今年上半年上海豪宅市场的消化量为供应量的3倍，即3个人抢1套房。与此同时，央行上海总部发布的《上海市房地产市场运行情况调查报告》显示，今年1至5月，境外人士（含港澳）在上海购买的房屋面积和套数分别同比上升93%和122.7%。商品房的平均成交价格从7月10265元/平方米，上涨到8月10614元/平方米。
外资沪上“扫货”
位于上海市中心新天地板块的翠湖天地御苑在过去的8月表现抢眼，自月初被境外人士横扫48套千万元级别公寓后的仅仅几天之内，又有来自英国的地产公司高富诺一次“扫入”两幢复式小高层，收购价高达5亿元。在此之前，高富诺已在上海古北收购了维也纳广场，代价2亿元。
几乎在同一时间，爱尔兰房地产**公司CREO以超过50亿元人民币收购了上海城一期及上海中环广场。世邦魏理仕的研究报告显示，2007年首季度，外资收购上海物业总成交(行情论坛)金额达38亿元。
而根据高力国际发布的今年一季度上海房地产**报告显示，今年上半年上海房地产市场成交了约10宗交易，其中一半集中在住宅物业，除了此前已在上海驰骋许久的摩根士丹利之外，还有一家荷兰基金进入大家的视野。
而进入8月份以来，上海仅8月8日当天的两宗外资收购案，成交金额已超过50亿元。而在过去的两年内，外资在上海用于收购整栋物业的资金均超过了香港地区。
但《**财经日报》记者日前了解到，作为购买上海豪宅的境外人士主力军之一的香港人士，其在内地购房的意愿已出现下降。日前由摩根士丹利与美联集团共同发表的“港人内地置业趋势调查” 研究报告结果显示，计划在未来3年内购买内地物业的受访者只占6.7%，较2001年调查时的16.2%大幅减少近10个百分点。而没有计划的更达92.2%。
供应将持续减少？
目前无法获悉上述调查结果对市场将产生何种作用，但从目前上海豪宅的供需情况看，上海目前高端物业市场供应量与需求量之间出现了背道而驰的情况。根据世邦魏理仕的研究结果显示，高端物业成交率已由2004年的61％增加至2006年底的80％。而与此增幅形成强烈反差的是，2004~2008年，20000元/平方米以上物业的新增供应量将以每年25％的比例递减。
实际上，在8月份，上海市中心的豪宅都出现了近乎抢购的局面。和记黄埔（0013.HK）的古北项目御翠豪庭**期推出的60套房源，在报价高于周边楼盘10000元/平方米的情况下，仍在开盘两天后几乎全数售出，仅余3套可售。
与此同时，上海晶园及兰乔圣菲也分别售出3栋。而同样位于市中心的王子晶品还未开盘，已有意向客户预约看房。世邦魏理仕住宅部高级董事陈炜认为，市场的供需差异使上海高档物业的推售在当前出乎意料的顺利。
他同时表示，随着“90/70”政策的落实，市场将发生供应面的结构质变，核心地段的大面积物业因稀缺而凸显价值。对于目前豪宅市场的热销，他仍然提醒，由于未来可能出台调控政策，因此温和的涨幅也许是上海豪宅市场*需要的状态。
但高力国际日前发布的豪宅市场报告并没有世邦魏理仕这么乐观。高力国际认为，今年下半年豪宅市场将继续保持小幅上涨的势头。豪华公寓供应将小幅增长，服务式公寓和别墅供应则增幅较大。
