第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍

■记者 夏明岚

　　中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。目前尽管这一政策已经颁布,但我市内四大商业银行及相关部门执行进度不一。

四大银行：具体细则静待央行指令

       10日，记者就相关详细事宜咨询市内四大商业银行个人信贷部门的工作人员时，他们均表示目前均接到上级银行的执行通知，但至于怎么执行、如何执行，还需静待央行以及上级银行具体细则的颁布。
      对这一政策，四大商业银行个人信贷部均认为新政虽然增加了购房成本，但也打击了投机者的获利预期与信心，从而利于打击投机行为。对于那些希望通过房产抵押再**的人来说，打击更大，利于抑制房产**行为，在此情况下，市场可售房源增加，消费者的选择余地就增加，利于保护合理的购房需求。同时新政在有效抑制投机的同时 ，大大降低了银行方面的房贷风险。
      但是由于**套与第二套房屋首付及利率的差距比较大，不排除部分人在购房时出现造假或变相造假行为。所以，在此次银行上调第二套住房房贷的同时，银行信贷监管方面也比以前严格了许多。“以前我去银行贷款，从单位开个收入证明就行了，现在大多数银行不认这个，必须把过去一年的个人收入所得税纳税票据复印件附在后面。”昨日，一位正准备申请第二套住房房贷的买房者对记者说。

中介公司：节前抢先按四成操作

　　虽然各家银行尚未出台有关“房贷新政”的实施细则，但是记者昨天从市内多家大型中介公司获悉，中介公司早在国庆节前为第二套住房购房者办理贷款时，已经是按首付四成操作。好易居房屋中介公司的责任人孙文胜昨天表示，“虽然还没有收到各家银行对第二套住房收紧房贷的正式细则，但在9月25日部分银行率先收紧贷款开始，公司就对手头上的交易按照新政策执行了。” 按四成操作执行后，“只有部分购房者受到影响，因为银行短期内多次加息，购房者支付月供压力也变大了，所以大部分购房者宁可选择多付首付。”

公积金：贷款首付比例不变

　　本次第二套房贷款首付比例提至40%以上后，公积金贷款首付比例不变成为对购买二套房的市民来讲无疑是个好消息。如果你的首套住房没有使用公积金贷款，则购买第二套住房仍然可以享受低首付和低利率。
　　记者昨天从市住房公积金管理中心了解到，公积金贷款的有关政策规定，贷款人需在**笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款。市民如果**套房选择商贷，第二套房选择公积金贷款，则首付比例无需提高。因此，目前办理市民公积金贷款业务暂不提高购买第二套住房的首付比例，仍按住房首付*低三成的标准执行。据了解，公积金贷款不仅在首付方面可以放宽，在央行今年五度上调贷款利率以后，公积金贷款和商业贷款的差距已经进一步加大。目前5年以上商贷利率为7.83%，按1.1倍的利率计算为8.613%，而公积金贷款年利率仅为5.22%，商贷高出公积金贷款利率3.393个百分点，利率差进一步加剧。

开发商：短期影响并不大

　　房贷新政出台后，记者走访了几家新楼盘，大部分开发商依然对我市楼市持乐观态度。他们认为，提高第二套房首付比例意味着房贷紧缩，对贷款购房者会有一定的影响，但对近期整体房产市场销售情况影响不会太大。在阳光花园、东正自由港、东方明珠、香格里拉等几家大型楼盘，其售楼处工作人员表示，从政策公布当天的销售情况来看，楼市没有受到很大影响。他们都表示即使首付提高一成，对已经在购置第二套住房的市民来说，影响也不会太大，因为他们本身经济条件就比较宽裕，上调一成，也不会太大的影响。市房地产业内专业人士岑林认为，目前在我市购买第二套大多是生意人，这些买房的人，一般都是一次性付款，也有买两三套的。即使有贷款的，也不会在乎首付比例调高一成。他分析这个政策并没有对市内销售状况产生影响，即使是有炒房的，能够在这里买几套房子的，也不会计较房贷首付比例。另外，在我市购房群体中大多数属于自住消费，因此贷款买第二套房首付及利率上调对他们的购房没有影响。