日前，距央行所推出的第二套房房贷新政已经一个多月，但记者从十堰四大商业银行个人信贷部门获悉，他们并未接到总行关于“如何界定第二套房”等相关细则的通知。尽管关于第二套房的细则未定，但还是对十堰楼市造成了一定的影响：在部分购房者买进速度减缓的同时，部分品质楼盘的热销程度丝毫未减。那么，出现这种现象到底是什么原因呢？记者对此进行了调查采访。
购房者买进速度减缓
迟迟没有定论的第二套房细则让不少购房者选择了观望，市民章女士便是其中的一位。章女士原本打算近期再买一套90平方米左右的小三房，但由于至今十堰四大商业银行关于第二套房细则仍没有定论，使她不得不暂时打消了购房的念头。记者了解到，章女士与丈夫婚后一直租房住，两年前贷款买了一套两居室的东风公司二手房，眼看着今年以来房价以惊人的速度上涨，手里尚有一点积蓄的她今年早些时候就已经动了再次买房的念头。
“我原来住的房子才五、六十平方米，一方面面积较小，另一方面已经破旧不堪。”一心想买新房的赵女士告诉记者，她已经看过城区不少楼盘，只是没有找到很合适且自己又能够买得起的项目。房贷新政出台后，由于首付、利率均提高了10%，这一下子就把她给难住了！谈到已经实施月余的房贷新政，章女士称先前购买的房子是用其丈夫的名义贷款的，如果银行是以个人为单位界定是否属于第二套的话，那么她第二次购房就可以用自己的名义贷款，就不会被界定为第二套房，进而可以减轻购房压力；如果银行是以户为单位界定，那么购房时不仅会多出首付且利率还会提高10%。由于相关细则迟迟没有出台，所以章女士表示将暂时放弃再次贷款买房的想法，“还是先看看再说吧。”
可见，对于几年前购入50平方米—70平方米等较小户型的消费者来说，虽然由于家庭成员增加或者对居住舒适的追求，更换或添置更大户型的愿望越来越明显。但房贷新政对第二套住房购入门槛的提高，在增加家庭消费负担的同时，也直接影响了这样一个群体的购买意愿。
而对于那些资金并不富裕，想“以租养房”的**者来说，房贷新政对他们同样也是一个沉重的打击。比如，以前如果有30万元资金在手，就可以购买3套小户型**租卖，而现在则可能仅购入2套。这样一来，不但**成本增加，高额的利息更是让**利润大幅下降。因此，这部分**者也不得不放慢了**脚步。
品质楼盘销售影响不大
10月22日，阳光花园3期观天下开盘，当天就销售了4000余万元；11月12日，北京小镇2期香山苑开盘，当日实现销售158套，完成销售总额的63%。此外，丹桂嘉苑、东山苑等近期热卖的楼盘销售同样火爆。
这些在第二套贷款住房首付提高政策出台后入市的优质项目并未受到新政的影响，楼盘开发商也对楼盘销售持乐观态度。他们认为，提高第二套房首付比例意味着房贷紧缩，对贷款购房者会有一定的影响，但对优质楼盘的销售情况影响不会太大。
连日来，记者先后走访了阳光花园、东正自由港、东方明珠、香格里拉等几家大型楼盘，从政策公布至今的销售情况来看，上述楼盘销售并未受到太大影响。楼盘销售人员表示，虽然首付提高了一成，对已经购置第二套住房的市民来说，影响不会太大。这主要是因为自身楼盘品质较高，且选择在相关楼盘置业的购房者本身经济基础就较为雄厚，一般都是一次性付款。即使部分有贷款者，首付比例调高一成的变动影响可谓微乎其微，即便对于那些炒房者，他们的经济实力也会为他们提供雄厚的财力保证，房贷首付比例高低问题不大。
另外，在我市购房群体中大多数属于首次购房的自住消费者，因此贷款买第二套房首付及利率上调根本不会对他们造成影响。
