通俗释义：此条款有两层含义：一是定金的范围：本来我国《合同法》、《担保法》并没有明确规定“认购、订购、预订”等方式可按照定金方式处理，但是此条款明显扩大了关于定金的范围，增大了购房者不能收回“小定”的风险；二是商品房买卖合同不能成立时定金的处理：分三种情况①因开发商原因的，开发商应双倍返还定金；②因购房者原因的，购房者无权要求返还定金；③非因上述两者原因的，开发商应如数返还定金，购房者亦无权要求双倍返还定金。
此规定中“如果因当事人一方原因”、“因不可归责于当事人双方的事由”的语义过于含糊，实践中往往难以认定，无形中增加了法官判案的难度，同时对购房者来说亦存在极大的风险。
在买房的时候，千万不要随意签署任何协议；在缴纳“小定”的各类协议中，明确约定何种情况属于上述两个原因，如果能做到的话*好注明“无条件退还”的字样；当然，比较放心的还是在律师或者专业人士的协助下，直接签署《商品房买卖合同示范文本》，越过定金的过程。
