随着近期不断有开发商寻求项目合作方，新一轮“土地革命”正吸引不少人的眼球。原本炙手可热的土地，在今天却成了烫手山芋，割肉卖地的现象不断涌现。如何处置手上的高价地块，已成了开发商迫在眉睫的头等大事。
合作方带来启动资金
手里捏着高价土地的开发商一般采取两种方式打破僵局：一是寻找合作方共同开发，二是转手。而目前更多开发商选择的是前一种方式。寻找合作方意味着在不丧失土地话语权的同时，还可以获得对方带来的项目启动资金，于人于己都有利。
事实上，选择与其他开发商合作开发项目并非刚刚出现的情况。早在今年4月10日，奥园集团宣布与麦格理国际房地产基金的MGPACo.签订谅解备忘录，将旗下全资附属公司广州奥誉房地产开发有限公司50%股权出售给MGPACo.，双方未来将通过合资公司共同开发广州番禺商业项目。
今年5月份，万科又将去年4月27日以14.12亿元拿下的东莞南城水濂村地块50%的股权转给了广东宏远，转让价格为500万元，万科将与宏远共同开发该地块。
近期，筹备赴港上市的某地产商已有3个项目获得新资金注入，还有3个新项目正进行融资，涉及总建筑面积150多万平方米，涉及总地价金额80亿元。
而外资正是这轮土地风波中*热衷的合作对象，仲量联行广州市场研究部主管李畅说，外资房地产企业选择与内地房企合作，看中的是内地房企手上的土地资源，无疑是一块非常诱人的蛋糕。
--------十房网分页标记--------
去年“地王”烫手
对于不少开发商来说，转让土地意味着“割肉”，当初千辛万苦拿回来的土地，为何现在又要忍痛割一半或全部割给别人呢？业内人士透露，资金已成为内地房地产企业普遍面临的问题。也有业内人士认为，开发商现在资金紧张，根源不在于销售速度，而在于被去年的拿地热潮给套牢了。
去年，广州各大开发商拿地几乎可用“疯狂”来形容，广州一年内被挂上“地王”头衔的地块竟然拍出了十几个，几乎全部被大开发商所垄断，甚至就连限价房用地，也大部分被大集团所包揽。
一位国企房产老总向记者形容说，每次去拍卖会，没多久他们就赶紧离场了，因为开价很快超过了他们原来的预期。“我们都是事先开会定好了一个价位，高一分钱都不能再拿，可是那些同行拼命举牌，好像不是在买价值上亿元的土地，而是在家门口抢购大白菜。”
通过查询去年广州的土地拍卖记录，记者发现，这些去年的高价地到今年进入建设程序的不多，年内可以开卖的项目更是凤毛麟角
土地需要重新估值
“目前来看，高价地很难有好出路，因此还会不断有开发商为手上的土地寻找出路。”
广州楼市专家韩世同分析，在目前的土地转让中，一种现象是价格适中，原开发商不赚不赔，比如万科东莞地王项目；另一种现象是天价地王，很难找到合作伙伴，*后不得不放弃土地。
现在原价卖出的话几乎不会有人愿意接手，土地转让都要建立在土地价值重新评估的基础之上，不管开发商愿不愿意，出点“血”在所难免。
特别关注
新进场者“套牢”
近年来，不少其他行业的企业看到房地产行业的巨大利润空间，纷纷进军房地产开发事业。而对于这些初涉房地产市场的企业来说，土地风险尤为巨大。
有消息指，去年以四十多亿拍得科学城*大地块的某公司，很可能放弃该项目的开发。有分析人士表示，该公司当初以楼面地价6000多元的高价拿地，而现在科学城的房价仅每平方米六七千元，这样的地价想赢利几乎没有可能。
一位不愿意透露姓名的知情人士称，该开发商拿到科学城地块，只在拍地后交纳了不到3亿元的保证金，总地价到现在仍没有交，到现在甚至连小区规划都没有做。该公司一位人士私下表示，目前项目确实让他们很头疼，该公司正跟政府协商，希望能调低价格或者改变原规划，让他们建类别墅。同时，该公司也在积极寻找合作开发的伙伴。
--------十房网分页标记--------
记者手记
谁将成为“土地革命”的新赢家
在这场围绕土地的搏弈中，并非没有赢家。通过放弃天价地王，一些资金紧张的公司获得了喘息的空间，可以东山再起；而一些资金充裕的公司悄然获益，以前高不可攀的土地，现在唾手可得。
万科、富力等大集团仍在四处物色土地，而这些新到手的土地无疑要远低于去年的拿地成本。“大集团现在拿地主要是为了平衡以前高价拿地的土地成本，降低开发风险。”房地产人士韩世同说。
事实上，这些大集团手上的许多优质地块并没有轻易拿出来与人合作开发，能拿出来的都是手上原有的高价土地，与人一起开发，能有效释放风险。
在恒大近期的融资中，香港新世界发展有限公司主席郑裕彤**入股1.5亿美元，占恒大地产股份3.9%。据悉，郑裕彤此次除**入股1.5亿美元外，还**7.8亿元人民币与恒大合作两个项目。此前，新世界发展董事总经理郑家纯此前私人入股恒大地产，入股金额达到1.5亿美元(约10亿元人民币)。通过以较低的代价，新世界不但可以坐享高额的利益**，而且将迅速分享到恒大遍及全国的土地资源。同时，外资也正在谋求对内地房地产市场的抄底。美林银行、德意志银行这些国外金融机构正曲线进军内地房地产市场。
仲量联行广州深圳市场研究部主管李畅透露，现在不少国际**者正在广州寻找机会，几乎每周都会有大型**机构向他们咨询**内地房地产市场的事宜。
