*近，深圳房地产“断供”现象引发了社会的普遍关注。业内人士和专家认为，深圳出现的问题仅是个案，中国房地产信贷风险尚处可控范围。
深圳现象仅为个案
“虽然深圳出现了‘断供’情况，但中国其他地方并没出现这种现象。房地产具有很强的地域性，深圳出现的现象仅是个案。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，深圳楼市出现的“断供”等问题，与深圳房价上涨过快、**炒房过多有关，不能把深圳现象作为全国的普遍现象，而且现在深圳房价已经回落了30%，基本回到了去年年初的状态，这种现象是房价的理性回归，不是坏事。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也认为，房地产是一个区域性非常强的行业，深圳只是全国的一小部分，并不能代表全国的普遍状况。
多数地区房地产信贷处于稳定状态
“在全国大部分地方，无论是房地产开发贷款还是个人住房按揭贷款，都处于稳定的状态，没有异常情况的出现。”一家国有银行的负责人告诉新华社记者。
北京开太物业保证有限公司总经理白钧佐证了这种说法。“尽管各地的房地产市场都出现降价促销现象，但是促销力度不一样，只有深圳演变成了大幅降价，其他城市虽然也有明折暗扣，但类似深圳降价幅度高达30%的现象还没有出现。”他说，只要房价不在短时间内迅速下滑，金融风险就在可控制的范围内。深圳的购房需求中，75%的是投机**需求，25%的是自住需求；而全国大部分地方则相反，在北京市，75%的购房者是自住需求，25%的是**投机需求；上海居中，**投机需求与自住需求各占一半。加之目前北京和上海等一、二线城市房价类似深圳大幅下挫的可能性不大，也就不至于产生大量的负资产，进而引发 “断供潮”。
牛凤瑞认为，房地产业的房贷坏账、“断供”等问题并不会拖累中国金融业的发展。有关数据表明，中国房地产业的贷款仅占贷款总额的1/7左右。与此同时，中国的房贷资产还属于优质资产，不同于美国的次贷。中国的房贷业务发展历史比较短，总体贷款额的比重还比较小，贷款主体属于信誉度高、偿付能力强的一部分消费者。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军也表示，中国和美国的情况并不相同，美国银行的业务及资产结构大多集中在房地产、消费等领域；而中国则集中在项目、工业、企业的流动资金等。住房销售及个人按揭贷款的下降，甚至部分城市出现“断供”行为，对银行的直接影响是有限的，但这会对房地产开发商的销售预期及现实产生极大影响。因为买房人减少，开发商资金将难以回笼，资金链就容易断裂。所以，更大的风险来源可能出现在开发商身上。
有些问题仍需注意
对于银行来说，房贷长期以来属于优质资产。但专家指出，楼市出现的一些问题仍应加以注意。
